目前，很多地方都推出了購買(mǎi)首套住房的優(yōu)惠政策，如何將這樣的優(yōu)惠政策常態(tài)化，并建立一套保證合理、非投資投機住房消費的長(cháng)效機制，也成為很多人思考的問(wèn)題。在筆者看來(lái)，建立這樣一個(gè)機制應從以下方面入手。
    首先，從法律及制度上完全把住房市場(chǎng)界定為消費市場(chǎng)，住房的生產(chǎn)只是為了保證居民的基本居住條件及住房福利條件改善，應去除住房市場(chǎng)投資功能或賺錢(qián)效應。如果購買(mǎi)住房不能夠賺錢(qián)或投資（居民房地產(chǎn)的投資只能限制在高檔住宅、商業(yè)地產(chǎn)及房地產(chǎn)信托資產(chǎn)上），那么住房的投機及投資需求立即會(huì )消失。
    而對住房投機投資的賺錢(qián)效應，可以事前限制（比如住房的信貸差別化政策），但更重要的是在事中及事后限制�？梢圆幌拗瀑徺I(mǎi)的套數，但購買(mǎi)后要想賣(mài)出去賺錢(qián)，就要通過(guò)嚴格的住房交易稅（如香港及新加坡）及住房交易所得稅（如日本及韓國）來(lái)限制，從而使得個(gè)人想通過(guò)住房交易來(lái)謀利成為不可能。
    其次，廣義的保障性住房體系應該包括通過(guò)優(yōu)惠政策讓中低收入者有能力進(jìn)入住房市場(chǎng)的保障制度。其中，不僅僅包括當前所看到銀行利率優(yōu)惠及政府購買(mǎi)住房稅收優(yōu)惠，還可以通過(guò)政府以貨幣化的方式把住房?jì)?yōu)惠直接發(fā)在購買(mǎi)住房者手上。這樣，既增加中低收入者進(jìn)入住房市場(chǎng)的選擇，也可減少住房?jì)?yōu)惠政策浪費性使用。
    總之，要建立起住房自住需求的長(cháng)效機制，首先就是擠出當前住房市場(chǎng)的投機泡沫，然后在此基礎上建立廣義的中國住房保障體系，對不同群體、不同居民、不同地區等采取差別化的住房購買(mǎi)優(yōu)惠政策。這樣才能保證住房自住需求釋放出來(lái)。如果僅是強調所謂首套住房需求，住房投機炒作同樣會(huì )盛行。因為，購買(mǎi)一套住房同樣可用投資，只不過(guò)其金融杠桿小一些而已。