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鼓勵剛性需求購房 利于市場(chǎng)穩定發(fā)展
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2012-05-03 作者：亢舒 來(lái)源：經(jīng)濟日報
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無(wú)論是各大銀行針對首套房的降低首付比率、貸款的利率下調打折，還是多地上調首套房公積金貸款額度，都指向房地產(chǎn)市場(chǎng)中的剛性需求。鼓勵購房剛性需求能在一定程度上活躍成交，消化庫存。在堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不動(dòng)搖的同時(shí)，鼓勵剛性需求，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩發(fā)展。
首先，鼓勵剛性需求與房地產(chǎn)調控不矛盾，它們恰是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的兩個(gè)方面。本輪調控針對的是之前房地產(chǎn)價(jià)格在一些城市過(guò)快上漲，其原因是投資投機性需求廣泛存在于樓市中，遏制投資投機性需求就成了調控的主要任務(wù)。而對于滿(mǎn)足剛性需求，政策始終是鼓勵的。調控的最終目的也是促進(jìn)房?jì)r(jià)的合理回歸，讓百姓根據自己的消費能力解決住房問(wèn)題。
其次，滿(mǎn)足剛性需求能在一定程度上活躍成交，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步擴大供給。本輪調控對投資、投機性需求進(jìn)行抑制的同時(shí)，也使得整個(gè)環(huán)境對市場(chǎng)的觀(guān)望情緒持續升溫。那些有購房資格的消費者寄希望于調控之下房地產(chǎn)價(jià)格繼續走低，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)也讓他們持幣待購。
房地產(chǎn)成交量有明顯下降，限購、限貸政策能夠促使房地產(chǎn)企業(yè)以?xún)r(jià)換量、降低房?jì)r(jià)。但同時(shí)，也要通過(guò)釋放剛性需求保持交易量的平穩，一旦交易是平穩的，房地產(chǎn)企業(yè)的投資才能保持穩定。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)中的根本矛盾是供求矛盾，當住房成為稀缺資源，必然伴隨房?jì)r(jià)上漲。因此，擴大住房供給是解決我國房地產(chǎn)市場(chǎng)現存問(wèn)題的根本途徑，從這個(gè)角度講，維護房地產(chǎn)投資的穩定，加大市場(chǎng)上的供給量也十分必要。
關(guān)鍵就在于政策應該對擴大供給進(jìn)行引導。滿(mǎn)足剛性需求，就應該進(jìn)一步擴大中低價(jià)位、中小套型的供給。各地住房和城鄉建設部門(mén)應加快對普通商品住房規劃、建設和銷(xiāo)售的審批，盡快形成有效供應。同時(shí)，保障性住房、棚戶(hù)區改造和中小套型普通住房用地，應不低于住房用地供應總量的70%。
第三，在限購、限貸政策不放松的前提下，投資投機性需求很難進(jìn)入市場(chǎng)，鼓勵剛性需求不至于讓房?jì)r(jià)反彈。同時(shí)，也必須警惕一些地方假借鼓勵剛性需求之名，出臺一些與當前房地產(chǎn)調控政策相違背的政策。從國家統計局公布的3月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)變化情況來(lái)看，一些地方的房?jì)r(jià)出現了環(huán)比小幅上漲，盡管這不可能改變房?jì)r(jià)整體下行的趨勢，但也說(shuō)明房?jì)r(jià)上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍處于關(guān)鍵階段。今后，仍需要繼續堅持房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策不放松、不動(dòng)搖。
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