|
|
|
2012-05-09 作者：李佳鵬 來(lái)源：經(jīng)濟參考報
|
|
| |
從杭州房企破產(chǎn)到千家房企消失，持續調控下房地產(chǎn)行業(yè)正在悄然發(fā)生變化，在“并購潮”涌現的同時(shí)“逃離潮”也在真實(shí)上演�？梢灶A見(jiàn)，在調控高壓、銷(xiāo)售乏力、融資無(wú)門(mén)的大背景下，房企面臨新一輪整合。
事實(shí)上，本輪調控啟動(dòng)至今，已有不少房企因銷(xiāo)售不暢、資金斷裂而轉讓股權或者被并購，杭州金星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)事件也并非孤例，釋放出來(lái)的信號是調控持續高壓下房企整合步伐將進(jìn)一步加快。
這從一組數字中可以看出端倪。北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示，一季度全國房地產(chǎn)行業(yè)股權交易項目增加明顯，成交數達38宗，成交總金額達102億元，雙雙創(chuàng )新高，比去年同期的23宗、50.6億元分別上升65.2%、101.7%。
另一個(gè)值得關(guān)注的現象是，多數房企資金鏈正上演著(zhù)“生死時(shí)速”。雖然部分開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)沒(méi)有資金壓力，但在無(wú)法進(jìn)行低成本股權融資的現實(shí)情況下，日益攀高的負債率這一“隱形炸彈”隨時(shí)有引爆的可能。
鏈家地產(chǎn)統計顯示，截至3月31日，146家滬深上市房企總負債為20760億元，與2011年末相比凈增603億元。同時(shí)，房企平均資產(chǎn)負債率也由2011年末的71.59%增加到71.96%，增長(cháng)0.37個(gè)百分點(diǎn)，其中17家房企資產(chǎn)負債率超過(guò)80%。
無(wú)獨有偶，3月初，渣打銀行的研究團隊對成都、武漢、南京、杭州等二三線(xiàn)8個(gè)城市30家房地產(chǎn)商進(jìn)行的調查結果顯示，25家認為今年二三季度開(kāi)發(fā)商將因大量信托貸款還款而面臨嚴重的現金緊缺；24家稱(chēng)當地開(kāi)發(fā)商很緊張或者擔憂(yōu)現金狀況，少數幾家甚至表示非常擔憂(yōu)；有6家認為如果三個(gè)月內銷(xiāo)售狀況不改善將面臨破產(chǎn)風(fēng)險，這個(gè)數量是上期調研的一倍。此外，開(kāi)發(fā)商出現了為籌集現金而出讓土地或工程項目的情況。
在密切關(guān)注房企整合動(dòng)態(tài)的同時(shí)，對大量房企消失現象應如何看待？一方面，一個(gè)項目開(kāi)發(fā)并完成銷(xiāo)售之后將原公司注銷(xiāo)是一種正�，F象，這與資金狀況、市場(chǎng)洗牌并無(wú)實(shí)質(zhì)性關(guān)系；另一方面，主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)加速逃離樓市實(shí)為調控所樂(lè )見(jiàn)，并不會(huì )對未來(lái)的供給造成實(shí)質(zhì)性影響。本輪調控以前，房地產(chǎn)市場(chǎng)因過(guò)度投資與投機造成房?jì)r(jià)一路飆升，房地產(chǎn)業(yè)也因其高回報率而引致電信、鋼鐵、制酒等許多非地產(chǎn)企業(yè)紛紛涌入，投機比比皆是。在“抑投資、投機，去泡沫”的嚴厲調控下，出現主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)加速逃離樓市的情況實(shí)屬必然。
總之，在新的形勢下，房地產(chǎn)業(yè)“高負債、高杠桿率、高回報”的既往模式已難以為繼，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尤其是一些中小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)走到了懸崖邊，倒下只是時(shí)間問(wèn)題。不難預見(jiàn)，在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的背景下，產(chǎn)業(yè)整合在所難免“大魚(yú)吃小魚(yú)”的一幕將頻繁上演。
|
|
| 凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件，及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品，版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社，未經(jīng)書(shū)面授權，不得以任何形式刊載、播放。 |
|
|
|
|
|