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2012-05-09 作者：傅光云 來(lái)源：國際金融報
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有消息報道稱(chēng)，5月7日，揚州市財政局、市房管局聯(lián)合出臺通知，對個(gè)人購買(mǎi)成品住房進(jìn)行獎勵：對個(gè)人新購買(mǎi)的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的，對購房人給予所購房屋合同價(jià)款6‰的獎勵；對90平方米以上、120平方米以下的，給予所購房屋合同價(jià)款5‰的獎勵；對120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購房屋合同價(jià)款4‰的獎勵。此通知將從今年7月1日起執行，執行期暫定一年。
對于揚州出臺的個(gè)人購房獎勵政策，引發(fā)了廣泛的質(zhì)疑，認為其有救市的嫌疑。對此，揚州市相關(guān)部門(mén)回應稱(chēng)，“市場(chǎng)誤讀了出臺通知的內容和意圖”。揚州市房管局局長(cháng)勾鳳誠解釋?zhuān)皳P州市此次出臺獎勵個(gè)人購買(mǎi)成品住房的通知，完全依照我省相關(guān)精神執行，目的還是加快推進(jìn)市區的精裝修房的開(kāi)發(fā)建設，引導成品住房的市場(chǎng)消費�！迸c此同時(shí)，揚州方面表示，將繼續嚴格執行國家宏觀(guān)調控政策，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。
揚州市政府的這種表態(tài)，似乎有一定的道理，然而，卻有自相矛盾之處，難以擺脫“托市”之嫌。如果它只對90平方米以下住房進(jìn)行鼓勵，按照中央的政策，我們可以認定，這是給普通居民的一種住房保障優(yōu)惠，是一種真正的惠民之舉。然而，其對90平方米以上，甚至144平方米的購房，都分別進(jìn)行獎勵，其目的就是很明確了在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商陷入資金困局之時(shí)，通過(guò)財政的辦法，刺激購房需求。說(shuō)穿了，這是一種土地財政思想在作怪。
在中央再三表示要堅持樓市調控的情況下，在房?jì)r(jià)能否真正回歸“合理房?jì)r(jià)”敏感而關(guān)鍵的時(shí)刻，揚州出臺鼓勵個(gè)人買(mǎi)房的政策，顯然是變相與中央政策進(jìn)行博弈。在中央樓市限購政策下，國內的開(kāi)發(fā)商們由于承受不了資金壓力，紛紛開(kāi)始向海外融資，據公開(kāi)報道，碧桂園、雅居樂(lè )地產(chǎn)等都在海外融資。
有分析稱(chēng)，我國的房地產(chǎn)債務(wù)危機應該在今年即2012年6、7月之后爆發(fā)，主要是因為在該時(shí)間點(diǎn)上，許多房企資金鏈將面臨全面枯竭。揚州市政府在此時(shí)出臺鼓勵個(gè)人購房的政策，無(wú)疑為開(kāi)發(fā)商提供了實(shí)際的解困幫助，也為自己的財政壓力減壓。
按照國家審計署公告，2011年－2012年將是我國地方政府債務(wù)集中到期的高峰時(shí)間段，我國地方政府債務(wù)風(fēng)險將集中體現。2012年地方政府債務(wù)到期額為18402.48億元，占全部債務(wù)總額的17.17%。由于2011年到期債務(wù)大部分將以再融資方式周轉到2012年，預計2012年到期債務(wù)本金額或超過(guò)3萬(wàn)億元，加上進(jìn)入新年度后利息調整，2012年是地方政府債務(wù)風(fēng)險最大的時(shí)期。
在房?jì)r(jià)持續上漲時(shí)期，地方政府獲得了巨額的土地出讓收益，有的地方土地財政收入占其地方財政收入總量的80%以上，許多地方的土地財政收入占地方財政的一半以上。如今房地產(chǎn)調控進(jìn)入深化期，土地出讓價(jià)格和出讓量都在下降，而房?jì)r(jià)的下降，讓許多背負巨額債務(wù)的地方政府有陷入“破產(chǎn)”的可能。如何擺脫財政困境，成為一些地方政府當前最緊迫的任務(wù)之一。這也成為一些地方政府不斷動(dòng)歪腦筋、試探中央反應的主要動(dòng)機。
出來(lái)混總是要還的。在中央堅定不移的調控政策下，房?jì)r(jià)的合理回歸是大趨勢，對地方政府來(lái)說(shuō)，如何在此大背景下，發(fā)展經(jīng)濟，解決民生困境，安然渡過(guò)難關(guān)，才是當前需要解決的問(wèn)題，而不是變相與中央進(jìn)行利益博弈。
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