房鬧現象是行為金融學(xué)的天然指標。
　　一些購房者用全武行希望挽回自己的損失。日前，杭州、寧波等地出現房鬧現象，今年以來(lái)房鬧事件將近20起。一些前期購房業(yè)主不滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)、難以承受短期內幾十萬(wàn)元的虧損，打砸售樓處，或者到房地產(chǎn)公司靜坐，等等。而少部分房鬧現象，媒體披露則是某些方面有意為之的結果，希望通過(guò)不斷升溫的房鬧，放松房地產(chǎn)調控的力度。
　　房鬧事件大多發(fā)生在此前房地產(chǎn)溢價(jià)比較高的地區，投資色彩越濃重，前期價(jià)格越高，房鬧或者房地產(chǎn)出現資金鏈斷裂的可能性越大。從行為金融學(xué)的意義上說(shuō)，房鬧事件可以作為房地產(chǎn)泡沫以及泡沫破滅速度的指標。
　　以杭州為例，最新的全國70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數顯示，2012年3月杭州新建住宅價(jià)格指數環(huán)比為95.6，僅次于浙江金華的95.4，房?jì)r(jià)跌幅遠高于京滬廣深等一線(xiàn)城市。一份中國某知名代理機構的報告指出，2012年3月上旬，全國十大降價(jià)樓盤(pán)中，杭州本地項目多達4個(gè)。這一數據說(shuō)明，杭州房地產(chǎn)降價(jià)的速度較快，處于泡沫逐漸破滅的過(guò)程中。
　　杭州是房地產(chǎn)一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)上漲處于國內城市前列。從杭州房地產(chǎn)信息網(wǎng)所擷取的數據，2006年5月杭州主城區新建商品房最高均價(jià)每平方米接近11000元，但到2010年，新建商品房最高均價(jià)每平方米接近27000元，漲幅高達2.45倍。在此環(huán)境下，購房者已經(jīng)習慣了作為重要資產(chǎn)的房地產(chǎn)價(jià)格只升不跌，心理承受力較為脆弱，單邊上升而沒(méi)有過(guò)實(shí)質(zhì)性下降的市場(chǎng)，免疫力較差。
　　目前房地產(chǎn)下行幅度較大的地區，如鄂爾多斯、杭州等地，具有一些相近的特征。
　　首先，當地較為富裕，貨幣資金豐富。杭州作為浙江省省會(huì )城市，浙江省多年發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟所積累的財富，部分在杭州這片湖光山色中，以房地產(chǎn)的形式被儲藏起來(lái)。鄂爾多斯更是如此，去年6月的一則新聞顯示，住建部聯(lián)合高和投資發(fā)布中國民間資本投資調研報告，內蒙古鄂爾多斯人均GDP超過(guò)香港，位居全國第一，鄂爾多斯資產(chǎn)過(guò)億的富豪人數超過(guò)了七千人，百萬(wàn)資產(chǎn)只能算是窮人。節節上升的煤炭?jì)r(jià)格使鄂爾多斯在短期內收獲了大量貨幣資金，富得流油。
　　其次，這些地區近些年無(wú)法找到實(shí)體經(jīng)濟突破口，貨幣資金得不到有效配置，成為輸送到房地產(chǎn)市場(chǎng)的子彈。以鄂爾多斯為例，“羊煤土氣”，最重要的資源是煤炭，煤炭財富沉淀為房地產(chǎn)，實(shí)體經(jīng)濟的發(fā)展、人力物力儲備遠遠跟不上煤炭與房地產(chǎn)上漲的步伐，房地產(chǎn)因此成為最重要的貨幣窖藏手段。而浙江省近兩年實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展正在尋找突破口，炒煤團與炒房團從一個(gè)側面反映資金無(wú)法有效配置到實(shí)體經(jīng)濟中，資金與資產(chǎn)品泡沫相輔相成，房地產(chǎn)成為最重要的大眾載體。
　　房地產(chǎn)泡沫越是大，房地產(chǎn)泡沫崩潰的速度越快，出現房鬧的可能性也就越大，而房?jì)r(jià)相對平穩的成都等地則不容易出現。
　　上面的描述還不夠全面，房鬧現象還與契約精神有著(zhù)密切關(guān)系。
　　在東南亞金融危機時(shí)，香港出現大面積的房地產(chǎn) “負翁”一族，也即房地產(chǎn)資不抵債。從1984年到1997年，香港房?jì)r(jià)年平均增長(cháng)超過(guò)20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區域每平方米房?jì)r(jià)高達十幾萬(wàn)港元，一些黃金地段的寫(xiě)字樓甚至到了每平方米近20萬(wàn)港元的天價(jià)。1998年到2004年，香港樓價(jià)大幅下跌，如著(zhù)名的中產(chǎn)階級居住社區“太古城”，樓價(jià)就從最高時(shí)的每平方英尺1.3萬(wàn)港元下跌到四五千港元。從1997年到2002年的5年時(shí)間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬(wàn)億港元，香港平均每位業(yè)主損失267萬(wàn)港元，有十多萬(wàn)人由百萬(wàn)“富翁”一夜之間變成了百萬(wàn)“負翁”。令人感慨的是，香港沒(méi)有出現大面積的違約，沒(méi)有出現瘋狂的房鬧，深受法律熏陶的市民大多遵守契約，堅持繳還貸款。
　　市場(chǎng)經(jīng)濟的核心，是契約精神，包括契約的公平，對契約的尊重。重視契約捍衛自身的權益，如果契約是公平的，就堅定執行。而不是房?jì)r(jià)漲落全找政府，希望引起政府重視，從最近一連串房鬧事件來(lái)看，內地的房地產(chǎn)市場(chǎng)離契約市場(chǎng)還有很遠的距離。