日前，西南財經(jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布《中國家庭金融調查報告》。報告顯示，城市戶(hù)籍受訪(fǎng)者3996個(gè)家庭中，有3412.36個(gè)家庭擁有各種類(lèi)型的自有住房，自有住房擁有率為85.39%，遠超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。(《北京晨報》5月14日)
　　面對如此之高的自有住房擁有率，網(wǎng)友一片唏噓之聲，估計被平均了，真不好意思，又拖了后腿。也有人替房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擔心，這么高的自有住房擁有率，那還有多少剛需啊，建的房子賣(mài)給誰(shuí)啊。當然，也有人質(zhì)問(wèn)，這樣的數據是要為誰(shuí)說(shuō)話(huà)，是在呼吁國家放寬樓市調控嗎？
　　如果不了解自有住房擁有率背后真實(shí)的世界，我們也許還可以自以為是地為遠超世界平均水平自豪一番，但清楚它的含義之后，則就可能“悲”從中來(lái)。很奇怪，自有住房擁有率，世界上的規律是，越發(fā)達地方越低，越窮的地方越高。究其原因，實(shí)際上也很簡(jiǎn)單，一是發(fā)達國家的住房供應充足，買(mǎi)房和租房都比較容易；二是社會(huì )遷徙自由，人才流動(dòng)機制暢通；三是人的發(fā)展水平不一樣，他們追求實(shí)現人生價(jià)值和享受生活，當然不愿意為那一套固定的房子所累，更不會(huì )像我們一樣為了擁有一套自有住房而奮斗終生。
　　可悲也就罷了，但如此高的自有住房擁有率一旦被誤讀，被當作住房保障的指標來(lái)解讀，還真是件很可怕的事。
　　現在，買(mǎi)不起房，也就結不起婚�！逗�峽都市報》所做的“華人婚戀匹配心理研究”調查結果顯示，我國城市平均結婚年齡男性為29.2歲，女性為27.1歲。如此高的自有住房擁有率，只能說(shuō)明兩種可能，要么上個(gè)世紀70年代末、80年代初出生的年輕人，剛好是可憐的“他有住房”者，過(guò)著(zhù)蝸居生活；要么是不爭氣的啃老族，可憐的老單身，跟著(zhù)父母沾光，也被算成了自有住房一族。而他們的父母之所以擁有住房，完全是歷史的福利住房制度所賜。新聞中反應的第一套住房平均收益率均值為340.31%，第二套為143.25%，第三套為96.70%，正說(shuō)明房改之后的高房?jì)r(jià)問(wèn)題不是當下才有的，而是持續了較長(cháng)的時(shí)間。
　　2011年的第六次全國人口普查顯示，我國平均每個(gè)家庭戶(hù)的人口為3.10人，也就是說(shuō)由父母及未婚子女組成的核心家庭在我國占絕大多數，而這正是我國自有住房擁有率奇高的原因所在。而同樣是2011年的數據，全美核心家庭所占比率為19%，如果以這個(gè)對比數據預測我國的自有住房擁有率，與世界60%左右的水平也不知相差有多大。因此，審視我國的自有住房擁有率，必須考慮家庭結構這一核心要素，否則，就失去了意義。
　　在國際上，自有住房擁有率只是一個(gè)判斷居民消費習慣的參考數據，不具有任何的住房保障標準的意義。國際上，判斷居民住房保障標準的核心依據是兩個(gè)：一是人均套內使用面積，二是有效居室的個(gè)數。而簡(jiǎn)單的自有住房擁有率，既不能準確反映人均套內使用面積，也不能說(shuō)明有效居室的個(gè)數，當然也就不能反映一個(gè)國家居民的住房福利水平了。
　　當然，近9成中國家庭擁有住房的數據，用在商業(yè)考量的家庭金融調查上面，是很有意義的。但是，我們絕不能用這個(gè)數據去解讀我國的住房保障水平。相反，這個(gè)數據說(shuō)明我國目前的住房保障任務(wù)依然十分嚴峻，中央應該堅持調控政策不放松，讓房?jì)r(jià)回到合理價(jià)位，實(shí)現“住有所居”的現實(shí)目標。