國家統計局最新發(fā)布的房?jì)r(jià)報告顯示，4月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)正在下行震蕩中探尋底部。70個(gè)大中城市中，價(jià)格同比下降的城市有46個(gè)，比3月份增加了8個(gè)。
　　從本輪房地產(chǎn)調控的歷程來(lái)看，被稱(chēng)為史上最嚴的房地產(chǎn)調控在中央的把控下，市場(chǎng)已經(jīng)真正進(jìn)入到一個(gè)效果顯現時(shí)期，同時(shí)也是政策受到各種利益挑戰最多的時(shí)期。從4月份數據來(lái)看，雖然環(huán)比仍有六成的城市出現下降，但是相比上月，下降城市已經(jīng)減少3個(gè)，而持平城市大幅增加了8個(gè)，未跌城市個(gè)數為半年來(lái)最多。此外，4月主要城市新建住宅月均成交值與3月的月均成交值基本相當。這些信息無(wú)疑表明房?jì)r(jià)上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍處于關(guān)鍵階段。
　　正值房地產(chǎn)調控關(guān)鍵時(shí)刻，一方面是房?jì)r(jià)下行步履艱難，一方面是某些地方政府在樓市調控方面小動(dòng)作不斷，各方聲音此起彼伏。而住建部最近再度發(fā)聲，為暗流涌動(dòng)的市場(chǎng)再度明確方向——調控方向不改，回調仍是主基調，絕不讓調控出現反復。與此同時(shí)，國務(wù)院領(lǐng)導也屢次強調堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖，明確表態(tài)“房?jì)r(jià)要回歸到合理價(jià)位”。
　　然而，究竟如何實(shí)現房?jì)r(jià)的合理回歸？在筆者看來(lái)，要實(shí)現房?jì)r(jià)合理回歸，著(zhù)力點(diǎn)之一應該放在保障房的建設上。目前，在房?jì)r(jià)和經(jīng)濟增長(cháng)冰火兩重天的背景下，保障房建設受到了沖擊，不少地方的保障房建設、分配等依然是混亂不堪，這使得當前有住房需求的群體選擇范圍更少。從某種意義上說(shuō)，把保障房建設落實(shí)下去，充分讓市場(chǎng)保障發(fā)揮作用，這樣能進(jìn)一步促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理發(fā)展。
　　其次，要積極轉型原有的土地財政，這有利于扭轉地方政府賣(mài)地依賴(lài)，合理歸并房產(chǎn)稅費，對于實(shí)實(shí)在在的購房消費者能減輕稅費負擔，使得合理需求得到滿(mǎn)足。