近日，一則北京市核對出空置房屋381.2萬(wàn)戶(hù)的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。對此，市公安局人口總隊回應稱(chēng)，這不是北京市空置房率的最后數據，只是初步結果。
　　房產(chǎn)空置率到底有多高，應當是一道精算題。這既是建立人房信息關(guān)聯(lián)的全市實(shí)有人口綜合信息應用平臺的需要，也是準確判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)健康情況的需要。只有建立較為準確的數據庫，社會(huì )治理升級才有針對性，樓市調控也才能擬定有效的政策措施，既不誤傷房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，也能矯正現有問(wèn)題。
　　基于歷史原因，北京房屋產(chǎn)權關(guān)系尤其復雜，摸清家底本就不易。人口流動(dòng)頻率較高，一些業(yè)主為了隱瞞家底、逃避稅費繳納義務(wù)也會(huì )更改有人居住的房屋信息。此外，何為空置房屋，多久無(wú)人居住可視為空置，也需要更明晰的口徑標準。因此，摸清空置房屋情況，很難通過(guò)一次調
　　查、一次登門(mén)就完成。這是一個(gè)需要反復查驗、仔細甄別才能建立起來(lái)的龐大信息系統。在較為精確的信息系統建立起來(lái)之前，及時(shí)對“空置房屋381.2萬(wàn)戶(hù)”這樣的初步信息予以說(shuō)明，有助于公眾較為客觀(guān)地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)，也有助于為今后及時(shí)更新信息數據積累經(jīng)驗。
　　必須看到，盡管數字化表述房產(chǎn)空置情況的條件還不成熟，但房產(chǎn)空置確有相當規模。這其中，除了業(yè)主工作生活情況發(fā)生變化導致的空置外，不乏在房地產(chǎn)市場(chǎng)投機氛圍濃重時(shí)，許多人通過(guò)“囤房”獲利。此外，一些開(kāi)發(fā)商在市況不好時(shí)，尋找理由延后售樓也不罕見(jiàn)。這些情況，人為抬高了空置率。
　　房產(chǎn)空置情況，在一定程度上如X光片，照射著(zhù)樓市的不健康。從解決剛需角度出發(fā)，在大力興建保障房的同時(shí)，對于那些確實(shí)“囤積居奇”的房屋，有必要在信息系統建立起來(lái)后通過(guò)征收專(zhuān)門(mén)稅費，撬動(dòng)存量房進(jìn)入市場(chǎng)參加供應。這是抑制投機的需要，也會(huì )對反腐倡廉有所助力。樓市調控，抓好“賣(mài)”的環(huán)節比“買(mǎi)”的環(huán)節更重要。