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剛剛過(guò)去的5月，被很多房地產(chǎn)人士稱(chēng)為“紅五月”。40個(gè)大中城市中，超過(guò)八成城市住宅成交量環(huán)比上漲。有人驚呼“剛需拉起了房地產(chǎn)市場(chǎng)”，“剛需”成為調控中打破僵局的救世主？
《南方日報》上周一篇詳盡的新聞?wù){查揭開(kāi)了支撐“紅五月”的“剛性需求”中充斥著(zhù)大量原本限購限貸的“假剛需”。為了規避政策，假完稅證明、假離婚等手段成了部分購房者騙得購房資格或首套房?jì)?yōu)惠的法寶；而開(kāi)發(fā)商和中介為了刺激銷(xiāo)售、回籠資金，盡力迎合這類(lèi)需求，以租代購、延遲簽約、內部協(xié)議等伎倆層出不窮，令人咋舌。
類(lèi)似情況并非廣州所獨有。大學(xué)畢業(yè)后在保利地產(chǎn)從事銷(xiāo)售僅一年的營(yíng)銷(xiāo)員說(shuō)，為了規避限購、限貸政策，用親友名義、公司名義，甚至用假身份證買(mǎi)房的都不罕見(jiàn)�！白罱矣幸粋�(gè)客戶(hù)，是一對30出頭的小兩口，為了獲得首套房八五折的利率優(yōu)惠，還特意辦了假離婚”。他說(shuō)，“在每個(gè)樓盤(pán)，每個(gè)地產(chǎn)中介，類(lèi)似的情況幾乎每天都在發(fā)生，實(shí)在不需要大驚小怪�！倍醒腚娨暸_不久前亦對北京限購后的市場(chǎng)的各方博弈進(jìn)行過(guò)暗訪(fǎng)，發(fā)現代辦假完稅證明、代辦社保服務(wù)已出現一條龍服務(wù)，結論是“一直以來(lái)都有所謂的假剛需”，剛需論是個(gè)偽命題。
一段時(shí)間以來(lái)，配合地方政府羞答答的救世舉動(dòng)，在“穩增長(cháng)”基調下，各路剛需論抬頭。住建部的官員表態(tài)說(shuō)，調控不是不讓你購房，還是要保證合理居住和改善型需求。就像說(shuō)要讓人吃飯，一日三餐還是要保證的。地方以閃電戰進(jìn)行的救市動(dòng)作，從早期的小心謹慎抖抖豁豁到越來(lái)越大張旗鼓無(wú)所顧忌，都是打著(zhù)“以引導合理住房需求，改善居民居住條件”的“剛需”名義進(jìn)行的。一時(shí)間，剛需成為各路人馬“救市”的主打牌，媒體因為人在江湖，身不由己，利益使然，也跟進(jìn)來(lái)湊熱鬧，一窩蜂地跟進(jìn)“捍衛剛需”，一度時(shí)間“言必稱(chēng)剛需”，其實(shí)連自己都沒(méi)弄清楚，什么是剛需。
中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是給點(diǎn)顏色就開(kāi)染坊。在剛需論炒作得喧囂塵上時(shí)，“做夢(mèng)都希望政策松動(dòng)”的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，新一輪漲價(jià)的炸藥包已經(jīng)埋下。北京中原研究部的報告稱(chēng)，5月北京新房均價(jià)為每平方米2.01萬(wàn)元，比4月均價(jià)上漲3.8％。南京，5月份房?jì)r(jià)平均上漲了0.125％。近日，北京、上海等地傳來(lái)代表性樓盤(pán)奮力拉升逆勢漲價(jià)的傳聞，個(gè)別樓盤(pán)一夜間漲了7000元，一夜回到調控前，這種異動(dòng)隱約讓人聯(lián)想到了2009年。而6月8日不期而至的降息似乎更強化了某種預期，于是有人“根據歷史經(jīng)驗”，這標志著(zhù)貨幣政策真正放松的開(kāi)始。有論者稱(chēng)“降息，最大的受益群體是剛需人群”。其理由是月供能減少百把塊。
從所有房地產(chǎn)泡沫破滅國家的教訓看，這一市場(chǎng)如果過(guò)度飆狂，不管房地產(chǎn)勢力的利益集團有多強大，誰(shuí)也不能獨善其身。復雜的國內外環(huán)境下，博弈的白熱化將加劇泡沫劇的收場(chǎng)。要清醒地看到，合理居住需求難以改善中國樓市過(guò)度泡沫化的危局，所謂剛性需求難以拯救過(guò)度投機的市場(chǎng)走向衰退，短期波動(dòng)亦難言政策轉向和市場(chǎng)轉機。
房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟和決策力量的挾裹已經(jīng)到了無(wú)以復加的程度。盡管決策層一再表態(tài)，堅定房地產(chǎn)調控的正確方向不動(dòng)搖，要鞏固房地產(chǎn)調控的成果，但是在地方政府的巨大壓力下，實(shí)際部門(mén)在操作層面上往往是時(shí)緊時(shí)松，跳樓、跑路的多了，就要松一松。沖砸售樓部的房鬧多了，再松一松，地方財政收入下來(lái)了，還要松一松，這邊松一松那邊松一松，口子越撕越大，松到最后褲子的松緊帶全脫落，只剩底褲，難免局部失控，丑態(tài)畢現，來(lái)之不易的成果前功盡棄。如果政策的制訂者投鼠忌器、搖擺不定，政策的執行者瓜田李下，王顧左右，相關(guān)利益群體都成為利益集團手中操控的木偶，那“堅定調控的正確方向不動(dòng)搖”和“鞏固房地產(chǎn)調控的成果”將無(wú)從談起，那將重創(chuàng )中國經(jīng)濟。
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