住建部新聞發(fā)言人最近再次表示：要堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖，繼續堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控各項政策措施的貫徹落實(shí)，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。
住建部在這個(gè)時(shí)候表態(tài)，絕非無(wú)的放矢。五月份以來(lái)，在穩增長(cháng)的大背景下，一方面是很多地方“微調”樓市政策，一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了明顯的回暖。在成交放量的同時(shí)，一些樓盤(pán)的價(jià)格再次出現了跳漲。在這種情況下，很多人擔心在“穩增長(cháng)”的煙霧彈下，地方的樓市“微調”政策再次引發(fā)前幾年的樓市瘋狂，而五月份的成交數據又恰恰為這種擔心做了很好的注腳，讓投資者的恐慌情緒加劇。
很顯然，購房者在這個(gè)時(shí)候紛紛入市，擔心的絕非什么“自住需求”，在房?jì)r(jià)還遠遠沒(méi)有回歸到合理價(jià)位的情況下，“自住需求者”可憐的購買(mǎi)力撬動(dòng)不了價(jià)格已經(jīng)接近峰頂的樓市。購房者擔心的是，自己一味相信政策不會(huì )松動(dòng)，但等到最后，卻發(fā)現先知先覺(jué)者早已行動(dòng)，醒悟過(guò)來(lái)，房?jì)r(jià)已經(jīng)距離夢(mèng)想遠去。這樣的故事，已經(jīng)多次發(fā)生，即使買(mǎi)錯，也別再錯過(guò)，這種“井繩效應”是時(shí)下絕大多數購房者最真實(shí)的心態(tài)。購房者擔心，即使中央政策三令五申，但在目前宏觀(guān)經(jīng)濟低迷，地方財政捉襟見(jiàn)肘的情況下，地方政府會(huì )想方設法刺激樓市，在鼓勵自住需求的旗號下，通過(guò)執行層面的綏靖政策，打開(kāi)限購等政策缺口，最終激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。
這種情況一方面說(shuō)明，經(jīng)過(guò)三年多的調控，盡管房?jì)r(jià)快速上漲的勢頭被遏制，但在各地對土地財政的依賴(lài)難以擺脫的情況下，房?jì)r(jià)未來(lái)上漲的預期遠遠沒(méi)有扭轉，房地產(chǎn)政策和房?jì)r(jià)隨時(shí)都有逆轉和反彈的可能。特別是，在目前情況下，抑制房?jì)r(jià)上漲的最主要手段是隨時(shí)都可能被取消的限購，而一旦限購取消，房?jì)r(jià)的暴漲必然是一個(gè)大概率事件。因此，抑制房?jì)r(jià)反彈的關(guān)鍵是政策給購房者長(cháng)期的預期，政策給購房者房?jì)r(jià)長(cháng)期穩定的信心。從目前入市的購房者的情況看，大多數購房者表示，之所以現在購房，并不是什么“剛需”等子虛烏有的概念，而是擔心房?jì)r(jià)又一輪的暴漲。據不完全統計，今年以來(lái)，中央層面強調“堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖”已經(jīng)有九次，但即便如此，購房者對于未來(lái)的房地產(chǎn)調控政策及房?jì)r(jià)走勢卻真的不樂(lè )觀(guān)。
中國房地產(chǎn)調控成敗的標志并不在于房?jì)r(jià)是否下跌，甚至下跌多少，而在于有沒(méi)有給購房者穩定的價(jià)格預期。如果中國的房地產(chǎn)公共政策給購房者的只是不確定和恐慌，那這樣的政策注定不會(huì )贏(yíng)得公信力，特別是在利益博弈非常慘烈的情況下，短期的政策只會(huì )引發(fā)價(jià)格的更大波動(dòng)，這無(wú)論對中國經(jīng)濟，開(kāi)發(fā)商，還是購房者，都是最不愿意看到的情況。但房地產(chǎn)調控要堅持到底，最根本的還是應該抓住有利時(shí)機，彌補房地產(chǎn)制度建設方面的欠賬，以“制度調控”替代“政策調控”，最終形成長(cháng)期穩定的預期。如此，則房地產(chǎn)持續健康可期。