5月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥詭異的信號：
　　一些經(jīng)濟學(xué)家、房地產(chǎn)業(yè)內大佬紛紛跳將出來(lái)，為房?jì)r(jià)打氣，大致的意思是，整體經(jīng)濟不景氣，外圍市場(chǎng)很低迷，在此危難之時(shí)“房?jì)r(jià)下跌很可怕，所以房地產(chǎn)調控可能要中止”。
　　而有關(guān)樓市的“好消息”也撲面而來(lái)：有報告稱(chēng)，過(guò)去的紅5月中，40個(gè)大中城市逾六成成交上升。北京中原市場(chǎng)研究部的報告稱(chēng)，5月北京新房均價(jià)為每平方米2.01萬(wàn)元，比4月均價(jià)上漲3.8%。
　　而一些財稅收入銳減的地方政府，也忍不住打起了“微調”扶持樓市的擦邊球，當然是以“引導合理住房需求，改善居民居住條件”的剛需的名義進(jìn)行的。
　　恍惚間，似乎樓市調控政策已經(jīng)“到頭”、房?jì)r(jià)已經(jīng)階段性“見(jiàn)底”，投資者又可以入市抄底了。
　　但筆者通過(guò)對南京、蘇州、無(wú)錫等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)地考察發(fā)現，樓市成交確有反彈，不能寄望太高；復蘇無(wú)動(dòng)力，亦無(wú)從談起。
　　從5月份一些城市的成交活躍來(lái)看，有其合理的一面。本輪樓市調控兩年多來(lái)，因觀(guān)望壓抑而被擱置的剛需確實(shí)有釋放的現象。不少開(kāi)發(fā)商也不再觀(guān)望，迫于流動(dòng)性的考慮，正抓緊降價(jià)出貨。應該說(shuō)，這是各方理性博弈的結果。
　　但是，要知道，剛需難以拯救中國樓市過(guò)度泡沫化的危局，短期波動(dòng)亦難言政策轉向和市場(chǎng)轉機。
　　一個(gè)不容回避的殘酷現實(shí)是，樓市把大多數人的利益都裹挾其中。在長(cháng)期畸形繁榮的市場(chǎng)中，高房?jì)r(jià)、高地價(jià)使得地方政府的利益得到了最大化實(shí)現。市場(chǎng)參與者的杠桿率比任何時(shí)候都長(cháng)，在“強大的房地產(chǎn)勢力”利益鏈條中，政府的力量、金融體系的力量、房屋持有人的力量錯綜復雜，相互交織，加大了市場(chǎng)的非理性亢奮，不斷延緩拉長(cháng)調整時(shí)間。但這些力量從根本上都難以阻止泡沫最終破滅的宿命。因為金融杠桿引發(fā)和堆積的泡沫終有天花板，當這一過(guò)程到達頂點(diǎn)后，去杠桿化的過(guò)程必然使得市場(chǎng)回落。
　　2008年美國的次貸危機當然有衍生品的因素在里面推波助瀾，但根本的原因還在于根本無(wú)力貸款買(mǎi)房的人被忽悠著(zhù)去貸款買(mǎi)房，終至泡沫破裂。西班牙當前所遭遇的銀行危機的一個(gè)重要原因，也是全球金融危機對其虛高房?jì)r(jià)的刺破。
　　要再次提醒的是，無(wú)論是次貸危機爆發(fā)前的美國樓市，還是現在僵持膠著(zhù)的中國樓市，多數人都存在利益驅動(dòng)下“永遠繁榮”的一廂情愿思維，筆者認為這才是房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的不確定性風(fēng)險。
　　正如格林斯潘在《我們的新世界》一書(shū)中，回顧為什么政府不及時(shí)干預市場(chǎng)的瘋狂時(shí)的回答：“選票對政治家來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的，如果采取措施打壓資產(chǎn)價(jià)格，一定會(huì )導致自己的選票減少。因為它牽涉面太廣了，幾乎影響到所有的中產(chǎn)階層，任何導致資產(chǎn)價(jià)格下跌的政策都"不得人心"。美聯(lián)儲不想被人控告，是我們破壞了大家的投資計劃——你們可以想象我在國會(huì )熬夜開(kāi)聽(tīng)證會(huì )遭炮轟的情形……”
　　格老的一席話(huà)說(shuō)明，任何國家的資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決策者、監管者都可能有著(zhù)太多自身利益而投鼠忌器，而市場(chǎng)參與者、投資者都有著(zhù)太多的理由一味狂熱。但那是十分危險的。
　　總之，高房?jì)r(jià)依然是我們社會(huì )經(jīng)濟中的一顆定時(shí)炸彈，主動(dòng)脈血管上的一顆膠質(zhì)瘤，需要調控毫無(wú)疑問(wèn)，必須堅持不動(dòng)搖；而房地產(chǎn)確實(shí)深度附著(zhù)于中國的經(jīng)濟體系之上，牽一發(fā)而動(dòng)全身，當此經(jīng)濟下滑不斷呈現、需要“穩增長(cháng)”的情境下，如何排除險狀，還需要智慧和技巧。