就在降息當天，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)的“特急”文件稱(chēng):“個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區間下限仍為基準利率0.7倍�！�(據6月12日《廣州日報》)。
時(shí)隔兩年后央行重提“7折”房貸究竟預示什么，代表什么呢?有業(yè)內人士認為，房貸調控由緊變松的拐點(diǎn)或已到來(lái)。筆者觀(guān)察到，從央行7日宣布降息后，貌似給房地產(chǎn)打了一針久違的興奮劑，開(kāi)發(fā)商、房屋中介、個(gè)別專(zhuān)家和投資投機者欣喜若狂外，這兩天又出現了一些新動(dòng)向，比如:深圳再現久違了的千人排隊購房，北京南京傳來(lái)新盤(pán)遭客戶(hù)搶購的消息。有分析認為，樓市調控正在醞釀驚天大逆轉。
但是，從差異化房貸政策要求上，央行下調利率并不意味著(zhù)差異化房貸政策被取締，與嚴格執行差異化房貸政策并不矛盾；央行重申個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區間下限仍為基準利率0.7倍，主要指首套房貸，是執行差異化房貸政策的具體措施，并不違背房地產(chǎn)調控政策要求的“對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定”。
筆者始終認為，房地產(chǎn)調控不是將房地產(chǎn)行業(yè)一棍子打死，更不是打壓所有購房需求，不能采取將臟水和孩子一起倒掉的做法。要堅決打壓和抑制投資投機性需求，同時(shí)，要保護和鼓勵首套房的剛性需求。在中國經(jīng)濟下滑壓力增大的關(guān)鍵時(shí)期，保護和鼓勵住房剛性需求有著(zhù)更大意義。不僅是解決百姓住有所居的民生工程，而且是促進(jìn)經(jīng)濟、拉動(dòng)經(jīng)濟的發(fā)展工程。如果剛性需求、中小戶(hù)型需求和保障性住房建設三個(gè)力量一起發(fā)力，那么，住房對經(jīng)濟拉動(dòng)將是一股不小力量。這對穩增長(cháng)具有現實(shí)意義。
最為擔心的是，此時(shí)央行突然下發(fā)緊急文件，讓個(gè)人住房貸款利率7折優(yōu)惠重出江湖，被歪和尚歪解讀，更恐有弦外之音。是否預示著(zhù)放松樓市調控的前奏?是否預示著(zhù)在試探民意?但一個(gè)事實(shí)是，已經(jīng)給市場(chǎng)提供了“房貸調控由緊變松的拐點(diǎn)或已到來(lái)”的發(fā)揮和想象空間。起碼市場(chǎng)已經(jīng)出現上輪調控無(wú)果而終的前兆，更重要的是，對于這些現象高層一直保持沉默不語(yǔ)，“堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖”成為讓百姓審美疲勞的機械性口號，而就是看不到高層旗幟鮮明地叫停地方政府違背調控政策的行為。
筆者認為，在樓市調控生死攸關(guān)的關(guān)鍵時(shí)刻，應該將“堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖”落到實(shí)處，果斷叫停地方政府的一切小動(dòng)作，對違背樓市調控政策者露頭就打，做一次比喊十次要管用得多。