雖然央行下發(fā)的文件已經(jīng)重開(kāi)了房貸利率七折優(yōu)惠的口子，但是銀行在執行時(shí)都顯得極為謹慎，首套房貸利率優(yōu)惠并未因此放開(kāi)。筆者以為，銀行確實(shí)要謹慎對待房貸利率優(yōu)惠，避免房?jì)r(jià)因為利率的優(yōu)惠而出現反彈。
　　降息之后，房?jì)r(jià)反彈的擔憂(yōu)隨之而起。
　　一般認為，銀行利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈現反比例關(guān)系，當利率升高時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )降低，反之當利率降低時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì )上漲。以美國為例，在2001年經(jīng)歷“9·11”之后，美國銀行的利率持續下降，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)卻因此空前繁榮；隨后為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度泡沫化，美聯(lián)儲連續17次調高利率。利率的上升增加了房屋的借貸成本，擠壓了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮開(kāi)始出現逆轉。
　　從市場(chǎng)實(shí)際的走勢來(lái)看，隨著(zhù)樓市傳統旺季的到來(lái)，二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間明顯縮��；而地方政府對購房條件的微調，已經(jīng)在向剛性需求傾斜。據亞太城市房地產(chǎn)研究院最新跟蹤統計：自2011年8月8日馬鞍山人才買(mǎi)房稅費優(yōu)惠起，截止到2012年6月5日，全國共有51個(gè)城市調控微調，45個(gè)城市通過(guò)，6個(gè)叫停。在微調的行列中，有26個(gè)城市上調了公積金貸款額度。
　　雖然，從目前來(lái)看，限購作為房地產(chǎn)調控的重要手段仍在繼續，但從長(cháng)期看，限購勢必退出。如若此時(shí)房貸利率優(yōu)惠放開(kāi)，房?jì)r(jià)即便不出現大幅反彈，也可能不再在下行的通道中前行，待限購一放松，房?jì)r(jià)報復性反彈再次上演的可能性極大。
　　基于以上種種，房貸利率優(yōu)惠要謹慎對待。