在“穩增長(cháng)”的大背景下，房地產(chǎn)微調被推向風(fēng)口浪尖，而首套房貸利率下調首當其沖。綜合媒體的報道來(lái)看，四大行里，建行的首套房貸利率最低，符合一定條件的客戶(hù)可以享受基準利率的8．5折；利率最高的是工行，按照央行基準利率執行；中行和農行最低可達基準利率的9折和8．8折。更引人注意的是，廣東華興銀行近日高調宣布：個(gè)人住房貸款利率最低可打7折。雖然目前暫無(wú)其他銀行跟風(fēng)打折，但央行“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區間的下限為基準利率的 0．7倍”的表態(tài)似乎意味著(zhù)房貸調控由緊變松的拐點(diǎn)或已到來(lái)。
    顯而易見(jiàn)，首套房貸利率再次出現“松綁”，很大程度上與當前宏觀(guān)經(jīng)濟下滑風(fēng)險有關(guān)。從近期的經(jīng)濟數據來(lái)看，國內經(jīng)濟持續下滑非常明顯，PMI持續下滑，還沒(méi)有看到企穩跡象。 PPI也一直下跌，表明企業(yè)一直都沒(méi)有得到盈利。加上歐美債務(wù)危機，出口下降。同時(shí)前期出臺了一系列產(chǎn)業(yè)轉型政策，民間并不買(mǎi)賬，而且產(chǎn)業(yè)轉型遠水救不了近火。作為拉動(dòng)中國經(jīng)濟增長(cháng)的“龍頭產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)自然成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。而首套房貸利率下調對提振房地產(chǎn)的作用將非常明顯，可能會(huì )引發(fā)樓市剛性需求的回升。
    與此相對應的是，進(jìn)入5月以來(lái)，全國多數城市成交量出現反彈，樓市回暖跡象明顯。國家統計局最新公布的數據顯示，1—5月份，全國商品房銷(xiāo)售面積28852萬(wàn)平方米，雖然同比下降12．4％，但降幅比1—4月份縮小了1個(gè)百分點(diǎn)；而商品房銷(xiāo)售額16932億元，下降9．1％的同時(shí)，降幅也縮小了2．7個(gè)百分點(diǎn)。
    事實(shí)上，隨著(zhù)經(jīng)濟下滑壓力的加重，近期地方政策頻頻出現微調。湖南省發(fā)改委在5月29日召開(kāi)的全省經(jīng)濟形勢座談會(huì )上，下發(fā)文件明確表示，在房地產(chǎn)調控總基調不變的情況下，將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例、減免相關(guān)稅費等措施，支持居民購買(mǎi)首套普通住房。此外，除原有的購房入戶(hù)、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準等政策外，揚州對個(gè)人購買(mǎi)成品住房提供房款4％—6％的政府獎勵、福建戶(hù)籍新政放寬城鎮落戶(hù)條件、重慶大幅提高公積金貸款額度等，均明顯超過(guò)了之前政策微調的幅度。
    值得注意的是，6月10日 《投資者報》的一則報道，稱(chēng)國家發(fā)改委一位官員表示，從目前的經(jīng)濟發(fā)展情況來(lái)看，通脹可能比通縮更好應對，此前國家發(fā)改委開(kāi)閘放項目，意在拉動(dòng)快速回落的經(jīng)濟。如果這些方法還是不行，那么未來(lái)不排除給地產(chǎn)項目“開(kāi)口子”的可能。但6月12日當晚，國家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)表措辭嚴厲的聲明，稱(chēng)該報道“純屬捏造”。顯然，銀行、地方政府與中央政府在房地產(chǎn)調控問(wèn)題的態(tài)度上是有差異的。事實(shí)上，“堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖”的政策指向，已經(jīng)清楚地表明了最高決策層的調控目標和決心。
    退一步講，即使對房地產(chǎn)“開(kāi)口子”就真的能讓中國經(jīng)濟停止下滑嗎？2008年金融海嘯來(lái)襲，“4萬(wàn)億”投資后房?jì)r(jià)暴漲的“慘痛教訓”讓我們依然記憶猶新。
　　就此而言，當前的“穩增長(cháng)”政策措施不能重復當年“保增長(cháng)”刺激計劃的老路，而房貸松綁也不能成為“穩增長(cháng)”的唯一選擇。如果將增長(cháng)的希望寄托在房地產(chǎn)之上，一旦失控，重現前幾年的樓市瘋狂，將置中國經(jīng)濟于嚴重的資產(chǎn)泡沫與金融危機風(fēng)險之中。
    正如住建部政策研究中心主任秦虹所言，為保障調控效果的持續性，今后仍需要繼續堅持房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策不放松、不動(dòng)搖，只有這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展才可能實(shí)現。如果調控放松，政策出現反復，一些投機類(lèi)資金勢必會(huì )通過(guò)各種渠道再次涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不利于整個(gè)經(jīng)濟結構調整。加之預期對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響極大，一旦政策稍有松動(dòng)，人們對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期發(fā)生改變，房?jì)r(jià)也將面臨反彈，調控將半途而廢。