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周一，有消息說(shuō)，銀監會(huì )要求對二套房貸執行新的優(yōu)惠辦法，基本精神是“與一套房一視同仁”。周二，又傳出央行以“特急文件”明確，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區間的下限仍為基準利率的0.7倍。對這么一個(gè)所謂的“特急文件”，記者追問(wèn)時(shí)，有銀行說(shuō)，“目前還沒(méi)有收到�！庇秀y行說(shuō)，“是有一份文件，但內容不方便透露�！�
降息的效果還有待觀(guān)察，又是一連串閃電般的“組合拳”，讓人眩暈而又目瞪口呆。如此高頻率和帶有實(shí)質(zhì)性轉向的政策都是以“穩增長(cháng)”的名義進(jìn)行的，而這一切隱約讓人想起了2008年底�！罢媸且床粍�(dòng)作，一動(dòng)作就舉國體制，七手八腳一起上，后果不敢想象�！币晃回泿耪邔�(zhuān)家昨日表示。
政策再現“跟風(fēng)癥”和“多動(dòng)癥”，這已不是預調微調層面的問(wèn)題了，一些地方喜出忘外，一位市長(cháng)高興地說(shuō)：“松了松了，終于松了�！睂W(xué)者、房地產(chǎn)業(yè)內大佬、利益相關(guān)的媒體紛紛跳出來(lái)，為房?jì)r(jià)打氣，整體經(jīng)濟不景氣，外圍市場(chǎng)很低迷，在此危難之時(shí)“房?jì)r(jià)下跌很可怕，所以房地產(chǎn)調控可能要中止”。各地立即大面積出臺“引導剛需”的動(dòng)作予以配合。而實(shí)際上，近來(lái)，北京、上海、南京等多個(gè)城市的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在坐地起價(jià)，一些地方的房?jì)r(jià)一夜間回到去年高點(diǎn)，“夜光盤(pán)”、“日光盤(pán)”再現，調控來(lái)之不易的成果又一次面臨可能夭折的大考。
政策稍一松動(dòng)，房?jì)r(jià)立馬飛天。給點(diǎn)陽(yáng)光就燦爛，給點(diǎn)顏色就開(kāi)染坊。報復性漲價(jià)是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)高投機性的本質(zhì)特點(diǎn)，這幾乎已經(jīng)伴隨著(zhù)調控全過(guò)程，并一次次使得調控成果功敗垂成、毀于一旦。最新的政策變化中，國家發(fā)改委亦表態(tài)稱(chēng)，不會(huì )改變對房地產(chǎn)的調控，穩增長(cháng)不會(huì )混淆結構調整的目標。
但貨幣政策的閘門(mén)一旦開(kāi)啟，一如潘多拉魔盒打開(kāi)，結果便由不得你了。2009年初，國家發(fā)改委主要負責人稱(chēng)，4萬(wàn)億經(jīng)濟刺激計劃啟動(dòng)后，一分錢(qián)都不會(huì )流到房地產(chǎn)里面去。然而，結果怎么樣？4萬(wàn)億的最大受益行業(yè)是房地產(chǎn)，地王飛天，房?jì)r(jià)翻番，信貸瘋狂，一輪源自市場(chǎng)本身的自我調整中途夭折，房地產(chǎn)市場(chǎng)的再度飆狂讓管理層進(jìn)退維谷，付出的經(jīng)濟和社會(huì )成本十分高昂。
今年以來(lái)，在內憂(yōu)外患的復雜環(huán)境下，“穩增長(cháng)”的指揮棒，是否會(huì )重蹈2008年政策的覆轍，現在誰(shuí)都不敢說(shuō)，只能拭目以待。如果新一輪泡沫再度吹起，刺破泡沫的“阿喀硫斯之踵”事件會(huì )隨時(shí)發(fā)生，該是吸取教訓的時(shí)候了。市場(chǎng)的非理性亢奮下，多數人都在利益驅動(dòng)下“永遠繁榮”地一廂情愿思維，這已是房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的不確定性風(fēng)險。
畸形的房地產(chǎn)已成為中國社會(huì )問(wèn)題的一顆定時(shí)炸彈，看似強大的經(jīng)濟體主動(dòng)脈血管上的一顆膠質(zhì)瘤，如何定向熔斷切割，定點(diǎn)拆險引信安全排雷，需要小心謹慎，如履薄冰，需要智慧、技巧和勇敢者的擔保。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決策者、監管者都可能有著(zhù)太多自身利益而投鼠忌器，而市場(chǎng)參與者、投資者都有著(zhù)太多的理由一味狂熱。政策大開(kāi)大合，忽上忽下，忽左忽右，王顧左右，搖擺不定，市場(chǎng)在迷亂中必將走向最后的瘋狂和崩潰。
2010年，格林斯潘在國會(huì )作證時(shí)，回答為什么政府不及時(shí)干預房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂時(shí)回答：“選票對政治家來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的，如果采取措施打壓資產(chǎn)價(jià)格，一定會(huì )導致自己的選票減少。因為它的牽涉面太廣了，幾乎影響到所有的中產(chǎn)階層，任何導致資產(chǎn)價(jià)格下跌的政策都‘不得人心’。美聯(lián)儲不想被人控告，是我們破壞了大家的投資計劃——你們可以想象我在國會(huì )熬夜開(kāi)聽(tīng)證會(huì )遭炮轟的情形……”我們會(huì )付出美國式的代價(jià)，會(huì )有格林斯潘式的回答嗎？只有天知道了。
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