這兩天，關(guān)于放松房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳言引發(fā)了市場(chǎng)恐慌。
　　首當其沖的是房貸七折利率重現。綜合媒體的報道來(lái)看，四大行里，建行的首套房貸利率最低，符合一定條件的客戶(hù)可以享受基準利率的八五折；利率最高的是工行，按照央行基準利率執行；中行和農行最低可達基準利率的九折和八八折。更引人注意的是，廣東華興銀行近日高調宣布：個(gè)人住房貸款利率最低可打七折。雖然目前暫無(wú)其他銀行跟風(fēng)打折，但是隨著(zhù)央行６月7日下發(fā)銀發(fā)[2012]142號文件(特急)中明確提出，“個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區間下限仍為基準利率的0.7倍�！彼坪跻馕吨�(zhù)房貸調控由緊變松的拐點(diǎn)或已到來(lái)。
　　另一則消息更讓人瞠目結舌。6月10日，有媒體報道稱(chēng)，國家發(fā)改委一位官員表示，從目前的經(jīng)濟發(fā)展情況來(lái)看，通脹可能比通縮更好應對，此前國家發(fā)改委開(kāi)閘放項目，意在拉動(dòng)快速回落的經(jīng)濟。如果這些方法還是不行，那么未來(lái)不排除給地產(chǎn)項目“開(kāi)口子”的可能。但6月12日當晚，國家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)表措辭嚴厲的聲明，稱(chēng)該報道“純屬捏造”。
　　不可否認，當前中國經(jīng)濟表現不佳。從近期的經(jīng)濟數據來(lái)看，國內經(jīng)濟持續下滑非常明顯，PMI持續下滑，還沒(méi)有看到企穩跡象。PPI也一直下跌，表明企業(yè)盈利狀況不容樂(lè )觀(guān)。加上歐美債務(wù)危機，出口降到冰點(diǎn)。同時(shí)前期出臺了一系列產(chǎn)業(yè)轉型政策，民間并沒(méi)有買(mǎi)賬，而且產(chǎn)業(yè)轉型遠水救不了近火。作為拉動(dòng)中國經(jīng)濟增長(cháng)的“龍頭產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)自然成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。而首套房貸利率下調對提振房地產(chǎn)的作用將非常明顯，可能會(huì )引發(fā)樓市剛性需求的回升。與此相對應的是，進(jìn)入5月以來(lái)，全國多數城市成交量出現反彈，樓市回暖跡象明顯。
　　事實(shí)上，隨著(zhù)經(jīng)濟下滑壓力的加重，近期地方政策頻頻出現微調。湖南發(fā)改委下發(fā)文件明確表示，在房地產(chǎn)調控總基調不變的情況下，將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例、減免相關(guān)稅費等措施，支持居民購買(mǎi)首套普通住房。此外，除原有的購房入戶(hù)、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準等政策外，揚州對個(gè)人購買(mǎi)成品住房提供房款4%-6%的政府獎勵、福建戶(hù)籍新政放寬城鎮落戶(hù)條件、重慶大幅提高公積金貸款額度等，均明顯超過(guò)了之前政策微調的幅度。
　　顯然，在房地產(chǎn)調控問(wèn)題的態(tài)度上，銀行、地方政府與中央政府是有差異的。
　　然而，現在的問(wèn)題是，對房地產(chǎn)“開(kāi)口子”就真的能讓中國經(jīng)濟停止下滑嗎？2008年金融海嘯來(lái)襲，“4萬(wàn)億”投資后房?jì)r(jià)暴漲的“慘痛教訓”讓我們依然記憶猶新。這充分說(shuō)明，“穩增長(cháng)”不能重復刺激計劃的老路，而房貸松綁不能成為“穩增長(cháng)”的惟一選擇，如果將增長(cháng)的希望寄托在房地產(chǎn)之上，無(wú)異于飲鴆止渴，一旦失控，將置中國經(jīng)濟于嚴重的資產(chǎn)泡沫與金融危機風(fēng)險之中。