北京市統計局近日發(fā)布的數據表明,1-5月,全市商品房銷(xiāo)售出現了“由降轉增”的方向性變化,其中住宅銷(xiāo)售面積更是由1-4月的同比下降3.4%轉為同比增長(cháng)15.4%。
國內一線(xiàn)城市住房市場(chǎng)銷(xiāo)售開(kāi)始回暖,是否意味著(zhù)國內這一輪住房市場(chǎng)宏觀(guān)調控將出現逆轉或國內住房市場(chǎng)開(kāi)始觸底反彈?對此,筆者不以為然。因為國內住房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近兩年的調整,盡管其步伐十分緩慢,但從2011年10月開(kāi)始整個(gè)住房市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始下跌,住房市場(chǎng)開(kāi)始方向性的轉變。
住房?jì)r(jià)格下降,無(wú)論下降多少,總是會(huì )讓相對應的那部分消費需求釋放出來(lái)。而這住房消費需求釋放的大小,就取決于房?jì)r(jià)下降的程度。所以說(shuō),當住房市場(chǎng)價(jià)格下降時(shí),住房消費需求釋放并不值得大驚小怪。
但必須看到的是,當前一線(xiàn)城市的住房市場(chǎng)銷(xiāo)售增長(cháng),一方面是房?jì)r(jià)下降而使得需求逐漸釋放的結果,另一方面與市場(chǎng)對政府政策的誤讀有關(guān)。近期不少地方軟性托市政策出臺、央行減息及房貸打折,經(jīng)過(guò)市場(chǎng)解讀消化后,都暗含鼓勵住房銷(xiāo)售以拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的意味。政府房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的工具性概念遲遲無(wú)法轉變,因此,一旦擔心經(jīng)濟增長(cháng)下行及穩經(jīng)濟增長(cháng),就希望通過(guò)刺激政策來(lái)鼓勵居民購買(mǎi)住房以增加住房投資,拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。
在這種情況下,剛需擔心住房?jì)r(jià)格再次上漲而錯過(guò)購買(mǎi)住房機會(huì );對于投機者來(lái)說(shuō),面對各種優(yōu)惠政策誘惑,新一輪住房投機炒作又可能開(kāi)始涌入市場(chǎng)。如果國內住房市場(chǎng)出現這種預期,政府應密切關(guān)注宏調之下的暗流涌動(dòng),并及時(shí)出臺相應政策,進(jìn)一步明確調控方向。