關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們不妨先看幾條新聞：
　　降息以來(lái)，深圳首個(gè)開(kāi)盤(pán)的項目“水榭春天”5期，上周末推出近千套房源，當天售出820多套，銷(xiāo)售率超過(guò)八成，認購金額達16億元。與此同時(shí)，南京碧桂園鳳凰城700套房源則引來(lái)1.1萬(wàn)人次看房。
　　日前發(fā)布業(yè)績(jì)的恒大地產(chǎn)表現強勁，5月超越萬(wàn)科、中海、保利成為月度銷(xiāo)售冠軍，4家房企5月銷(xiāo)售額均突破了百億。
　　6月6日，上海土地交易中心迎來(lái)拍賣(mài)高峰，共8幅經(jīng)營(yíng)用地集中競拍，合計出讓面積19.4萬(wàn)平方米，總起始價(jià)21.66億元。競拍結果，當天土地出讓的整體溢價(jià)率高達73％。上海并非獨例，近期高溢價(jià)率土地成交城市榜單上，還有廈門(mén)、青島、成都等二線(xiàn)重要城市。
　　上述新聞無(wú)疑都在顯露這樣一個(gè)信息：房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖了。對于這一現象，欣喜者有之，憂(yōu)慮者有之。到底該如何看呢？這就涉及對房地產(chǎn)調控政策的認識和理解問(wèn)題。面對房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們應該反對什么？支持什么？這是首先需要解決的兩個(gè)問(wèn)題，只有這兩個(gè)問(wèn)題回答清楚了，我們才能對以上新聞做出正確的評價(jià)。
　　自從溫總理提出“把穩增長(cháng)放在更加重要的位置”以來(lái)，一些人就在期待通過(guò)放松房地產(chǎn)調控來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，雖然發(fā)改委13日已經(jīng)否認了相關(guān)傳言，但從目前政府“穩增長(cháng)”的態(tài)度和采取的一些方式來(lái)看，大家對房地產(chǎn)政策可能會(huì )再次放松的擔憂(yōu)也不能說(shuō)完全沒(méi)有根據。2008年那次世界經(jīng)濟危機本來(lái)給了中國房地產(chǎn)行業(yè)恢復健康運行的最好機會(huì )，可政府為了“保增長(cháng)”不僅沒(méi)有繼續調控反而對房地產(chǎn)行業(yè)“開(kāi)閘放水”，最終導致這一行業(yè)變得更加畸形。本次“穩增長(cháng)”雖然政府在相關(guān)對策上做了很大的改進(jìn)，但幾大鋼鐵項目的獲批又讓人們不能不憂(yōu)慮：政府是否會(huì )在情況危急時(shí)為了“穩增長(cháng)”而再度放松房地產(chǎn)調控？如果政府真的這么做的話(huà)，那么不僅會(huì )使近幾年來(lái)的房地產(chǎn)調控成果喪失殆盡，為未來(lái)的經(jīng)濟發(fā)展埋下更大的隱患，還有可能從根本上動(dòng)搖廣大民眾對中央政府的信任。所以必須堅決反對！
　　今年以來(lái)一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)出現成交回暖跡象，特別是5月份，這種跡象更加明顯。應該說(shuō)這是房地產(chǎn)調控政策發(fā)揮作用的一種體現：通過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格的調整，使更多剛性需求能夠得到現實(shí)的滿(mǎn)足。但有不少人卻對此持批評的態(tài)度，在他們看來(lái)，似乎是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷才能顯示出調控政策的威力。對于這種錯誤理解房地產(chǎn)調控政策意圖的思想認識我們必須予以糾正。
　　本輪房地產(chǎn)調控政策主要意圖有兩個(gè)：一是壓制投資性和投機性需求；一是為剛性需求創(chuàng )造更好的實(shí)現環(huán)境，其中包括房?jì)r(jià)下調、稅費減免以及困難補貼等。本輪房地產(chǎn)調控開(kāi)始以后，市場(chǎng)成交快速下降，這是住房消費者等候價(jià)格下調的必然過(guò)程，但它絕對不是房地產(chǎn)調控的最終目的。經(jīng)過(guò)兩年多的持續調整以后，目前一些房地產(chǎn)項目?jì)r(jià)格已逐漸達到或逼近剛需們的心理預期價(jià)位，從而使一部分剛性需求逐漸轉變成現實(shí)需求，可以說(shuō)，這正是房地產(chǎn)調控政策產(chǎn)生效果的一種體現。對此，我們應該欣然接受并感到安慰才是。一個(gè)長(cháng)期低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不符合剛需們的利益，同時(shí)也不利于我國經(jīng)濟的“穩增長(cháng)”。我們既不能為了穩增長(cháng)而重新放松對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，同時(shí)也不能為了表明房地產(chǎn)調控政策不改變而有意對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行進(jìn)一步的壓制。
　　今年以來(lái)，不少地方政府都針對房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺了一些新的規定，這些規定有的被叫停，有的則被默許。為什么會(huì )出現這種差異化的結局呢？這是因為被叫停的那些規定大都違背了現行房地產(chǎn)調控政策精神，而那些被默許的規定從表面上看好像是房地產(chǎn)政策的一種放松，實(shí)際上卻并非如此。因為這些政策無(wú)非是對剛需們提供更多的便利而已：有些是給他們照顧性補貼，有些是減輕他們的稅費負擔，有些則是為他們提供更加優(yōu)惠的信貸條件等等。這些有利于剛性需求滿(mǎn)足的各種舉措并不違反現行調控政策精神，應該認可并支持，因為讓更多的人能夠擁有自己的住房正是我國房地產(chǎn)調控的終極目的。那些借口房地產(chǎn)調控不能放松而不分對象，將剛性需求和投資、投機性需求混在一起進(jìn)行全面堵截，防礙其合理釋放，是一種非常錯誤的做法。本次降息以后，央行重申個(gè)人房貸利率最低可七折的優(yōu)惠政策，這對剛需們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息，因為它表明了央行希望給剛需們減輕利息負擔的態(tài)度。對此，希望各大銀行能夠予以積極響應。
　　房地產(chǎn)調控政策實(shí)施以后，開(kāi)發(fā)商們似乎都成了過(guò)街老鼠。實(shí)際上，房地產(chǎn)行業(yè)的畸形發(fā)展，眾多開(kāi)發(fā)商固然有其責任，但這并不意味著(zhù)它們就該受到全面、持續的打壓，因為任何合法合規的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都不應該受到長(cháng)久抑制。如果開(kāi)發(fā)商能夠根據政策指引的方向，積極調整產(chǎn)品價(jià)格、合理安排住房開(kāi)發(fā)種類(lèi)和進(jìn)度，那么，這對確保樓市產(chǎn)品供應、平抑市場(chǎng)價(jià)格等是有積極作用的。對于現有的開(kāi)發(fā)商我們應該區別加以對待：對于那些以開(kāi)發(fā)中小戶(hù)型為主、價(jià)格合理、質(zhì)量可靠，主要面向剛需們的開(kāi)發(fā)商，相關(guān)部門(mén)在土地、稅費和資金等方面應該給予必要的支持；反之，則要嚴格執行現有的從緊政策。對于積極投身于廉租房建設的開(kāi)發(fā)商，更要在政策上網(wǎng)開(kāi)一面。只有這樣，才能使房地產(chǎn)調控政策更好地達到預期的目的。
　　對于當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們必須首先明確該反對什么、該支持什么，如此才能使市場(chǎng)朝著(zhù)正確的方向運行，才能使人們采取正確的行動(dòng)，才能讓各方對不斷出現的新情況做出正確的判斷。就未來(lái)一段相當長(cháng)的時(shí)間來(lái)說(shuō)，投資和投機性需求仍然需要嚴格加以抑制，任何在這方面進(jìn)行松動(dòng)的圖謀和嘗試都要堅決反對并阻止；而對于剛性需求則要采取各種手段幫助他們分期、分批地轉變?yōu)楝F實(shí)的需求，同時(shí)還要想方設法減輕他們在購房方面的各種負擔。如此，不僅房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠逐漸回歸到健康的軌道上來(lái)，同時(shí)還可以讓更多的人實(shí)現居者有其屋的夢(mèng)想，最終使我們這個(gè)社會(huì )變得更加和諧、穩定！