昨日，國家統計局發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)統計數據。從環(huán)比看，70個(gè)大中城市新房?jì)r(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的有43個(gè)，持平的有21個(gè)，上漲的有6個(gè)，與4月份的統計數據差別并不是很明顯，但二手房的環(huán)比數據卻出現了明顯的變化，4月份環(huán)比上漲的城市只有9個(gè)，而5月份達到了18個(gè)。
盡管統計局的數字表示：“環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.9%�！钡@個(gè)統計數字，卻和北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市居民的感受有些不同。
根據一些房地產(chǎn)上市公司披露的信息，以及有關(guān)機構的統計數字，在五月份，包括萬(wàn)科、恒大、中國海外以及保利在內的四大地產(chǎn)商銷(xiāo)售均突破百億；北京市住房成交量連續3個(gè)月突破萬(wàn)套，直追房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆時(shí)的數據，在成交明顯放量的同時(shí)，無(wú)論是二手房，還是新房?jì)r(jià)格都出現了明顯的跳漲，排隊購房、“日光盤(pán)”等現象再現江湖，樓市的回暖不僅和統計數字不一致，也的確超過(guò)了很多人的預期。
很顯然，樓市的這種反常的表現并不符合基本常理，一方面，高層一直強調房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖，另一方面，整體的宏觀(guān)經(jīng)濟形勢也并不樂(lè )觀(guān)，況且一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)歷經(jīng)嚴厲的調控但并未有明顯的回歸。
一些機構對5月份以來(lái)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的解釋?zhuān)蠖嗾J為是政策的微調，讓“剛需”得到了好處，所以，大量的自主需求開(kāi)始入市，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。但是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種回暖顯然不是“自住需求”所能撬動(dòng)的。
經(jīng)過(guò)三年多的調控，盡管房?jì)r(jià)快速上漲的勢頭被遏制，但在各地對土地財政的依賴(lài)難以擺脫的情況下，房?jì)r(jià)未來(lái)上漲的預期遠遠沒(méi)有扭轉，房地產(chǎn)政策和房?jì)r(jià)隨時(shí)都有逆轉和反彈的可能。由首都經(jīng)貿大學(xué)與中國社科院聯(lián)合對35個(gè)城市居民的調查顯示，32個(gè)城市居民皆預期房?jì)r(jià)將會(huì )繼續上漲。
在各地的成交持續回暖、民眾對于房地產(chǎn)市場(chǎng)又人心惶惶的時(shí)候，有關(guān)部門(mén)對目前的這種回暖需要高度重視。面對民眾的恐慌，我們也看到，人民銀行、住建部等有關(guān)部門(mén)對于市場(chǎng)上的一些不實(shí)的傳言及時(shí)進(jìn)行了辟謠。這些都有利于穩定民眾的預期。
中國房地產(chǎn)調控成敗的標志并不在于房?jì)r(jià)是否下跌，甚至下跌多少，而在于有沒(méi)有給購房者穩定的價(jià)格預期。如果中國的房地產(chǎn)公共政策給購房者的多是不確定和恐慌，那這樣的政策注定不會(huì )贏(yíng)得公信力，特別是在利益博弈非常慘烈的情況下，短期的政策只會(huì )引發(fā)價(jià)格的更大波動(dòng)，這無(wú)論對中國經(jīng)濟、開(kāi)發(fā)商、還是購房者，都是最不愿意看到的情況。
當然，房地產(chǎn)調控要堅持到底，最根本的還是應該抓住有利時(shí)機，彌補房地產(chǎn)制度建設方面的欠賬，以“制度調控”替代“政策調控”，最終形成長(cháng)期穩定的預期。