“廣州又出‘地王’了�！� 土地市場(chǎng)在沉寂了許久之后，一則短短的消息引發(fā)輿論嘩然。
　　“地王”真的來(lái)了嗎？我們不妨仔細打量一下這個(gè)“地王”的模樣。先看總價(jià)：13.22億元，再看面積：建筑面積40100平方米。大家知道，房地產(chǎn)是個(gè)資金密集型行業(yè)，對資產(chǎn)數百億甚至過(guò)千億元的房企，對單個(gè)項目耗資數十億甚至上百億元、面積達數十公頃的地產(chǎn)項目來(lái)講，怎么看，這個(gè)十來(lái)億元、僅4公頃的“地王”，都有點(diǎn)“小模小樣”。
　　再看所謂的溢價(jià)率，有報道稱(chēng)，該地塊的掛牌起始價(jià)為49014萬(wàn)元，溢價(jià)高達8億多元，溢價(jià)率超過(guò)160%。熟悉土地拍賣(mài)市場(chǎng)的人都知道，拍賣(mài)底價(jià)定的低一些，往往能吸引更多的房企參與競價(jià)，用溢價(jià)率來(lái)衡量土地市場(chǎng)真實(shí)熱度不完全科學(xué)。
　　另有資料顯示，這塊土地是廣州金融中心區域的僅剩地塊，稀缺性決定價(jià)值，10多億元賣(mài)得高嗎？
　　顯然，這個(gè)“地王”并沒(méi)那么可怕，真正可怕的是有人借機炒作，試圖放大所謂的“地王”效應，影響購房者的預期，進(jìn)而干擾調控大局。
　　從目前土地市場(chǎng)的情況看，高價(jià)地是個(gè)別現象，且都是一些非住宅類(lèi)的優(yōu)質(zhì)小地塊。由于年內大部分企業(yè)依然處于去除庫存的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)脆弱的資金鏈和并不充裕的流動(dòng)性等因素累加起來(lái)，地價(jià)恐怕未必能大漲得起來(lái)。
　　不過(guò)，這也提醒有關(guān)部門(mén)要切實(shí)增強敏銳性，合理把握供地節奏，優(yōu)化供地結構，調整供地方式，防止出現高價(jià)地，穩定市場(chǎng)預期。
　　廣州“地王”受關(guān)注，體現了人們對房?jì)r(jià)再次瘋漲的真實(shí)擔憂(yōu)。對此，地方政府要清醒地認識到，房?jì)r(jià)沒(méi)有回到合理價(jià)位，房地產(chǎn)調控任務(wù)尚未完成，要嚴格按照國務(wù)院文件堅決執行調控政策。
　　有關(guān)部門(mén)要繼續密切關(guān)注各地執行調控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，及時(shí)、有效予以制止或糾正，堅持樓市調控政策不動(dòng)搖。