目前的樓市回暖表現，不管動(dòng)靜多大，范圍多廣，都不會(huì )成為樓市調控轉向的信號。相反，倒有可能成為樓市調控進(jìn)一步從緊的先聲。
　　國家統計局18日發(fā)布的數據顯示，5月份70個(gè)大中城市平均房?jì)r(jià)指數同比、環(huán)比均出現跌幅收窄局面。同一天，樓市指標城市廣州，地王重現江湖，一塊商業(yè)用地拍出13.22億的高價(jià)，將廣州地王價(jià)格提升近一倍。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的重新活躍，讓樓市預期再度迷離。在“穩增長(cháng)”成為首要調控目標的前提下，部分地區量?jì)r(jià)齊升的市場(chǎng)表現，瘋狂的地王加冕景象，是否意味著(zhù)樓市調控政策即將松綁，市場(chǎng)拐點(diǎn)又將出現？
　　答案是否定的。市場(chǎng)表現與政策導向不合拍本是常態(tài)，調控之所以存在，恰恰是因為市場(chǎng)并非總是理性的。過(guò)去的樓市表現無(wú)數次證明，在土地財政依賴(lài)度過(guò)高、投資渠道過(guò)于狹窄、龐大的剛需等因素作用下，樓市已成為泡沫生成最快、產(chǎn)業(yè)結構劣化最強、百姓消費需求抑制最大、金融風(fēng)險最易聚集的領(lǐng)域。無(wú)論從優(yōu)化宏觀(guān)經(jīng)濟結構，還是從修改樓市投機屬性出發(fā)，都要求樓市調控具有堅韌性。目前的樓市回暖表現，不管動(dòng)靜多大，范圍多廣，都不會(huì )成為樓市調控轉向的信號。相反，倒有可能成為樓市調控進(jìn)一步從緊的先聲。
　　還要看到，假如樓市調控功虧一簣，其代價(jià)遠比堅持從緊要大。樓市如果因松綁再度飆升，剛需者固然望樓興嘆，本來(lái)加入保障房建設的社會(huì )資金，也會(huì )棄保障房而追逐商品房項目，導致對剛需的供應能力進(jìn)一步下降。樓市調控，怎么可能如此選擇？一旦因樓市二度瘋狂引發(fā)全局性的經(jīng)濟問(wèn)題，新一輪調控勢必到來(lái)。如此，又會(huì )導致自有住房者財產(chǎn)縮水。這樣的樓市調控節奏，不僅會(huì )導致樓價(jià)大起大落，還會(huì )導致各方利益受損。僅憑這一點(diǎn)就知道，樓市調控斷無(wú)松綁可能。
　　最近一周，銀監會(huì )、央行、發(fā)改委、住建部四部委連續表態(tài)，澄清謠言、厘清事實(shí)，這對及時(shí)明確樓市調控的政策底線(xiàn)，矯正不正確的市場(chǎng)預期，具有積極意義。但還要看到，不僅市場(chǎng)表現會(huì )影響人們對樓市的預期，地方政府的樓市微調政策同樣會(huì )影響樓市風(fēng)向，甚至作用更大。在中央政府部門(mén)表明政策立場(chǎng)后，地方政府也需明確，什么樣的微調旨在解決剛需，什么樣的微調是打擦邊球，什么樣的微調已越界，既要劃出紅線(xiàn)，也需及時(shí)總結實(shí)踐加以判斷。
　　有一點(diǎn)可以肯定：市場(chǎng)的反復不代表政策的反復。在樓市內部張力趨強時(shí)，需要重申：樓市不是穩增長(cháng)的政策儲備庫和實(shí)現路徑。這一點(diǎn)，樓市各方參與者，無(wú)論是購房者、開(kāi)發(fā)商還是地方政府，不得不察。相關(guān)報道見(jiàn)昨天B49版