盡管當前面臨著(zhù)穩增長(cháng)的壓力，盡管樓市成交量快速提升、價(jià)格上漲能夠帶來(lái)短期漂亮的經(jīng)濟數據，但當前房地產(chǎn)調控的任務(wù)還沒(méi)有完成，房?jì)r(jià)還沒(méi)有回到合理價(jià)位，長(cháng)效機制改革也才剛剛起步。各地各部門(mén)應該繼續堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控各項政策措施的貫徹落實(shí)，嚴防房?jì)r(jià)出現大幅反彈——
　　國家統計局的統計數據顯示，5月份，全國商品房成交面積為7290萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額4511億元，相比4月份分別上漲了15%、20%。從市場(chǎng)情況看，一些地方出現了排隊搶購、二手房中介看房客戶(hù)增多、成交量上升、價(jià)格上揚等現象。
　　數據顯示，5月份，北京新建商品住宅和二手住宅成交量環(huán)比分別上漲34.2%和27.2%，其中新建商品住宅成交量突破萬(wàn)套，創(chuàng )下去年2月限購以來(lái)的最高紀錄。廣州全市一手住宅成交量環(huán)比增長(cháng)51%，同比去年5月增長(cháng)19%，成為過(guò)去16個(gè)月中的銷(xiāo)售量最高的月份。上海樓市的成交量也創(chuàng )出今年新高。
　　從國家統計局最新公布的5月份房?jì)r(jià)數據來(lái)看，房?jì)r(jià)總體繼續呈下降態(tài)勢�？偟膩�(lái)說(shuō)，限購等行政手段的調控政策依然執行力度較大，開(kāi)發(fā)商的庫存也偏大，同時(shí)未來(lái)潛在供應依然處于較高水平，這種供求關(guān)系決定了樓市不存在大幅反彈的基礎。但也應該看到，一方面，統計數據客觀(guān)上有一定程度的滯后性，更重要的是，在樓市出現新變化之際，我們確實(shí)要警惕個(gè)別地區房?jì)r(jià)上升趨勢進(jìn)一步蔓延，繼續堅定不移地堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不動(dòng)搖，把當前調控措施落實(shí)到位。
　　我們必須深刻認識到，從長(cháng)遠看，如果樓市價(jià)格過(guò)快上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)將積累大量泡沫，損害的是整個(gè)經(jīng)濟的平穩健康發(fā)展，也不利于廣大百姓住房條件的進(jìn)一步改善。
　　盡管當前面臨著(zhù)穩增長(cháng)的壓力，盡管樓市成交量快速提升、價(jià)格上漲能夠帶來(lái)短期漂亮的經(jīng)濟數據，但當前房地產(chǎn)調控的任務(wù)還沒(méi)有完成，房?jì)r(jià)還沒(méi)有回到合理價(jià)位，長(cháng)效機制改革也才剛剛起步。因此，各地各部門(mén)應該繼續堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控各項政策措施的貫徹落實(shí)，嚴防房?jì)r(jià)出現大幅反彈。同時(shí)，穩增長(cháng)并不代表要削弱調結構的重要性。各地各部門(mén)應正確看待穩增長(cháng)和調結構的關(guān)系，把穩增長(cháng)的重點(diǎn)放到增強經(jīng)濟增長(cháng)內生動(dòng)力上來(lái)，不能走過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)市場(chǎng)的老路。
　　這其中最關(guān)鍵的是要將各項調控政策堅持落實(shí)到位。購房者購房的決策除了居住需求，最主要的是對房?jì)r(jià)走勢的預期。而他們對房?jì)r(jià)走勢的判斷最主要是來(lái)自政策的走向以及在市場(chǎng)中的執行情況。因此，樓市調控政策的執行亦十分關(guān)鍵。
　　首先，要進(jìn)一步嚴格執行限購政策。最新一輪房地產(chǎn)調控以來(lái)，多地出臺意圖放松調控的政策，最終都以被叫停為結局。但這也從側面反映出中央政策與地方執行層面的博弈。當前和今后一個(gè)時(shí)期，應該進(jìn)一步嚴把政策關(guān)口，各地凡是與中央房地產(chǎn)調控政策和精神相違背的所謂“微調”，都應該嚴厲禁止，謹防以鼓勵剛需為名，行放松調控之實(shí)。對此，住房和城鄉建設部新聞發(fā)言人已于近日表態(tài)，將會(huì )同有關(guān)部門(mén)繼續密切關(guān)注各地執行調控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。
　　其次，要進(jìn)一步嚴格執行差別化的信貸政策�，F階段，嚴格的信貸政策成為抑制成交量和房?jì)r(jià)反彈的重要因素。如二套房貸首付60%、1.1倍利率，三套房停貸等。如果信貸政策放松，房?jì)r(jià)反彈的風(fēng)險就會(huì )加大。近日，中國人民銀行和銀監會(huì )都重申，房地產(chǎn)信貸政策不會(huì )松動(dòng)。住房和城鄉建設部也表示，將積極配合金融部門(mén)，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。對此，各有關(guān)金融機構在操作過(guò)程中應該進(jìn)一步嚴格按照有關(guān)政策執行好限貸政策，謹防貸款環(huán)節成為房?jì)r(jià)反彈的突破口。