在當前中國經(jīng)濟增長(cháng)超預期放緩的背景下，促進(jìn)“穩增長(cháng)”的宏觀(guān)政策松動(dòng)節奏也明顯加快，房地產(chǎn)調控政策是否應當隨之松動(dòng)，尤其是近來(lái)市場(chǎng)中出現的一些新變化，更是引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛且熱切的關(guān)注。在筆者看來(lái)，旨在促進(jìn)“穩增長(cháng)”的宏觀(guān)政策調整，并不意味著(zhù)房地產(chǎn)調控政策也要隨之松懈，相反房地產(chǎn)調控仍需堅持，因為這事關(guān)中國經(jīng)濟轉型與發(fā)展之大事。
　　之所以說(shuō)堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖如此重要，主要是基于以下幾方面的慎重考慮。
　　第一，改善民生的迫切需要。這些年來(lái)中國的房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，導致許多有住房困難的中低收入家庭被關(guān)在了門(mén)外。為此，國家大力發(fā)展各種形式的保障性住房。但問(wèn)題是即使按計劃在近幾年內完成4500萬(wàn)套保障性住房開(kāi)發(fā)，也只能覆蓋20%的城鎮居民，另外80%的城鎮居民還得靠商品房來(lái)解決。如果不通過(guò)實(shí)施“限購、限貸”等嚴厲房地產(chǎn)調控政策，估計房?jì)r(jià)仍將非理性上漲。因此，堅持當前房地產(chǎn)調控政策，促使房?jì)r(jià)回歸其合理水平，才能改善民生在住房方面的迫切要求。
　　第二，調整經(jīng)濟結構和擴大內需的現實(shí)需要。事實(shí)上，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，已經(jīng)嚴重抑制了城鎮居民的消費需求。高房?jì)r(jià)不僅耗盡了上一代人儲蓄，而且還嚴重透支了下一代人儲蓄，尤其是抑制了按揭貸款購房的許多居民家庭的消費能力。因此，堅持房地產(chǎn)調控，通過(guò)抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，將有利于釋放或提高城鎮居民的消費需求，擴大包括消費需求在內的國內需求，從而也將有助于推進(jìn)經(jīng)濟結構調整。
　　第三，推進(jìn)中國城市化的發(fā)展需要。眾所周知，城市化和工業(yè)化是經(jīng)濟現代化的兩大動(dòng)力。目前中國的城市化率已達51%，目標是在20年左右時(shí)間里達到70%左右。也就是說(shuō)，今后20年內還有數億人要從農村人口變?yōu)槌鞘腥丝�，這為城市住房提出了巨大需求。但是，鑒于高房?jì)r(jià)不僅令城里人買(mǎi)不起住房，更不要說(shuō)滿(mǎn)足農村人進(jìn)城的居住需求了。所以，高房?jì)r(jià)事實(shí)上阻礙了中國城市化發(fā)展，這也是為何目前要堅持房地產(chǎn)調控的重要理由之一。
　　第四，管理好通脹預期的調控需要。這些年來(lái)中國的通脹率“居高不下”，其中房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的負面影響尤為明顯。因為，盡管房?jì)r(jià)目前仍未納入CPI的統計中，但房?jì)r(jià)的持續上升，通過(guò)租金、工資及提升通脹預期等渠道推高了通脹率。因此，應當抑制房?jì)r(jià)的非理性上漲，這對中國管理好通脹預期至關(guān)重要。
　　第五，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟的客觀(guān)需要。前些年，房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，使得投資者、開(kāi)發(fā)商和地方政府等大獲其利，也吸引了各行各業(yè)的社會(huì )資金蜂擁而入房地產(chǎn)業(yè)，這勢必會(huì )導致資金不斷撤離實(shí)體經(jīng)濟。因此，促使房?jì)r(jià)合理回歸，將促進(jìn)資金從原來(lái)暴利的房地產(chǎn)業(yè)不斷流出，逐步回歸實(shí)體經(jīng)濟，對促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟的良性發(fā)展至關(guān)重要。
　　第六，吸取以往因為房地產(chǎn)調控反復松動(dòng)而引起的經(jīng)驗教訓。歷史是最好的一面鏡子。2007年9月底，中國曾實(shí)施過(guò)房地產(chǎn)調控的二套房貸新政，即規定購買(mǎi)第二套房時(shí)按揭貸款首付比例提高到四成，且貸款利率要上浮10%。投資性購房風(fēng)潮因此而迅速消退，房?jì)r(jià)也開(kāi)始穩定逐步下調。然而，2008年國際金融發(fā)生后，中國立即推出了四萬(wàn)億經(jīng)濟刺激政策，同時(shí)也調整或取消了此前包括二套房貸等房地產(chǎn)調控政策，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)中投資和投機風(fēng)潮再度崛起，房?jì)r(jià)也出現大幅飆升。2009-2010年，房?jì)r(jià)在一年多時(shí)間內上漲了50%左右，不少城市的房?jì)r(jià)甚至漲了100%。盡管2010年初恢復過(guò)差別化信貸等房地產(chǎn)調控措施，但房?jì)r(jià)依然過(guò)快上漲，最終迫使國家從2011年初起陸續出臺包括在部分城市實(shí)行限購等強硬行政措施，結果是有效抑制了當前房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲勢頭。因此，不能坐視房地產(chǎn)調控政策的反反復復及由此引發(fā)房地產(chǎn)走勢的起起伏伏，更重要的是，要避免房地產(chǎn)調控政策松動(dòng)可能帶給整個(gè)經(jīng)濟的巨大負面沖擊，這些都要求當前我們堅持房地產(chǎn)調控政策。
　　綜上所述，雖然促進(jìn)“穩增長(cháng)”的宏觀(guān)政策有所松動(dòng)，但房地產(chǎn)調控政策卻不能因此而放松，否則中國將重陷以往的房地產(chǎn)調控屢屢“空調”的陷阱，對中國經(jīng)濟發(fā)展也將產(chǎn)生較大的沖擊與影響。