中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強日前在全國保障性安居工程工作會(huì )議上再次強調，要增加普通商品住房供應，抑制投機投資性需求，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，鞏固調控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期平穩健康發(fā)展。
　　5月中旬，“穩增長(cháng)”的信息被媒體、市場(chǎng)解讀成房地產(chǎn)調控即將放松，隨后6月份10天之內，銀監會(huì )、央行、住建部、發(fā)改委四部委從不角度密集表態(tài)樓市調控不動(dòng)搖。
　　雖然中央繼續調控的決心十分堅定，但是房?jì)r(jià)在紛雜的輿論環(huán)境以及剛需購買(mǎi)之下再次抬頭，城市中心的二手房?jì)r(jià)更是漲勢回潮。筆者以為，房地產(chǎn)調控的政策環(huán)境十分穩定，堅持調控不動(dòng)搖之意十分堅決，但是調控的各種輿論環(huán)境則助長(cháng)了房?jì)r(jià)上漲，造成調控預期模糊。與其對各地出臺的微調政策言過(guò)其實(shí)的解讀，不如暫時(shí)冷卻，讓房地產(chǎn)調控在既定方針下平穩執行。
　　0.7倍的優(yōu)惠利率與以往并無(wú)相差，但在這個(gè)敏感時(shí)點(diǎn)，卻成為熱議的話(huà)題。
　　降息之后，央行下發(fā)的例行文件中重復了關(guān)于首套房貸優(yōu)惠利率可下浮30%的內容。在廣州市下發(fā)的文件流出之后，關(guān)于七折優(yōu)惠問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)負責人做出了詳細的解釋。但幾天之后，河南關(guān)于七折優(yōu)惠利率的文件草稿，再次遭遇媒體炒作。
　　陸家嘴金融論壇上，耶魯大學(xué)金融學(xué)教授陳志武在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，“相對一個(gè)比較容易刺激經(jīng)濟增長(cháng)的方法，就是把房地產(chǎn)調控政策放松一些，這樣的話(huà)多少還有那么多投資需求，還有剛性需求，可以帶動(dòng)一些相關(guān)的行業(yè)繼續往上漲�！彪S后，陳志武教授的采訪(fǎng)被媒體轉成“應該放松房地產(chǎn)調控”。
　　部委在重申房地產(chǎn)調控之時(shí)，也指出了媒體不負責任的炒作。6月10日，有媒體發(fā)表了題為《發(fā)改委人士稱(chēng)地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的文章，12日，發(fā)改委即發(fā)表聲明稱(chēng)近期無(wú)人接受過(guò)該報采訪(fǎng)，“有關(guān)報道純屬捏造”。6月14日，央行新聞發(fā)言人也對“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”傳聞進(jìn)行回應，稱(chēng)個(gè)別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。
　　在這反反復復之中，市場(chǎng)沸騰了。迫于資金鏈的緊張，開(kāi)發(fā)商不敢輕易嘗試捂盤(pán)惜售，但優(yōu)惠已經(jīng)縮減，而在二手房市場(chǎng)，捂盤(pán)惜售成了業(yè)主坐地漲價(jià)的伎倆。
　　“穩定房地產(chǎn)調控政策，增加普通商品住房的供應，投以投機投資性需求，鞏固調控成果”這個(gè)房地產(chǎn)調控思路，從去年末房地產(chǎn)調控初見(jiàn)成效后就已確定。在房地產(chǎn)調控政策穩定的時(shí)期，與其對各地微調政策捕風(fēng)捉影地大肆渲染，不如冷卻房地產(chǎn)調控的輿論環(huán)境，讓調控可以按照既定路線(xiàn)繼續執行。