近日,國土資源部、國家發(fā)展改革委發(fā)布《禁止用地項目目錄(2012年本)》,明確禁止別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),在同時(shí)發(fā)布的《限制用地項目目錄(2012年本)》中強調,住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0),對別墅用地再次明令禁止。 在我國土地資源緊缺,節約集約已成共識的今天,禁止別墅用地開(kāi)發(fā)是題中應有之義。實(shí)際上,我國對別墅用地的限制令由來(lái)已久,早在2003年,國土資源部就曾下發(fā)《關(guān)于清理各類(lèi)園區用地加強土地供應調控的緊急通知》,強調停止別墅類(lèi)用地的土地供應。此后,國土資源部多次重申,不得以任何形式安排別墅類(lèi)用地。 但令人關(guān)注的是,現在各大城市的房地產(chǎn)廣告中,仍有不少別墅項目很是搶眼,并因其稀缺,常常能賣(mài)出大價(jià)錢(qián)。究其原因,雖然可能仍有違規審批等現象,但其中很重要的一條是,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商玩了一道“拆分法”,就是在一個(gè)別墅項目中建一些中高層建筑,從而把整體容積率攤低,最終項目不僅能夠通過(guò)審批,別墅也能繼續大賣(mài)。 為杜絕此種做法,此次《限制用地項目目錄(2012年本)》中明確強調,住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0),這對于大大低于這個(gè)標準的別墅來(lái)說(shuō),可謂切中要害。在此次禁止用地目錄中,高爾夫球場(chǎng)項目、賽馬場(chǎng)項目也名列其中,這些項目和別墅用地一樣,也是國家再三禁止,但仍常有違規項目出現。我們希望,有關(guān)部門(mén)嚴格執行此次出臺的對住宅容積率的明確規定,堅決杜絕各類(lèi)“曲線(xiàn)”違規現象,使這些大量占用土地的項目不再屢禁不止。
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