在清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心7月1日舉行的經(jīng)濟研討論壇上，國內著(zhù)名證券研究專(zhuān)家吳曉求與華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強提出“對賭”約定，打賭當前投資股票的收益在5年后一定會(huì )大于買(mǎi)房的收益。此事一經(jīng)報道，媒體、專(zhuān)家以及普通投資者紛紛參與討論，引起了公眾的廣泛關(guān)注。眾多網(wǎng)友紛紛提問(wèn)：應該如何看待這次股票與房產(chǎn)的
“賭約”？又是什么在主導“賭約”的輸贏(yíng)？
“賭約”背后是公眾渴望
吳曉求在論壇上表示，“當前股市確實(shí)已經(jīng)擁有投資價(jià)值，一些股票市盈率已經(jīng)下跌4至5倍，有的甚至跌破凈資產(chǎn)，如果有錢(qián)的話(huà)可以入市投資�！睂Υ�，華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強并不認同，他對吳曉求說(shuō)：“如果要給兒子賺錢(qián)，可以買(mǎi)股票，但如果要把財富留給孫子，那么最好還是買(mǎi)房產(chǎn)�！眳菚郧蟊硎荆骸拔以负腿慰傔M(jìn)行對賭，不說(shuō)遠的，五年內買(mǎi)股票收益一定會(huì )大于買(mǎi)房收益�！�
以上就是最近大家廣泛關(guān)注的股票與房產(chǎn)未來(lái)收益的“賭約”之爭。網(wǎng)友稱(chēng)，僅從吳曉求與任志強的對話(huà)來(lái)看，這次“賭約”存在很多問(wèn)題。
首先，股票未來(lái)收益與房產(chǎn)未來(lái)收益比較的衡量標準并不確定。對于一個(gè)普通投資者來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)股票的收益來(lái)源于股票升值和股息分紅，而購買(mǎi)房產(chǎn)的收益來(lái)源于房產(chǎn)升值和租金收入。這次“賭約”并沒(méi)有明確指出兩者間的衡量標準。
其次，吳曉求說(shuō)的是五年內股票收益一定大于買(mǎi)房地產(chǎn)收益，而任志強不那么認為，在微博上表示“他想賭，我不應�！�
網(wǎng)友據此評論，這次對話(huà)根本談不上是“對賭”，僅是業(yè)內人士對股票和房產(chǎn)未來(lái)走勢的不同看法。之所以引起社會(huì )公眾如此關(guān)注，是因為其實(shí)質(zhì)反映了社會(huì )公眾對當前和未來(lái)經(jīng)濟以及投資環(huán)境的擔憂(yōu)。最近網(wǎng)絡(luò )上一場(chǎng)關(guān)于“做套牢的股民還是做蝸居的房奴”的討論炸開(kāi)了鍋，這從側面反映了廣大公眾對良好投資環(huán)境的渴望。
主客觀(guān)因素主導未來(lái)收益
房子和股票，未來(lái)收益是怎樣的，可能每個(gè)人都希望有一個(gè)明確的答案。作為兩大投資渠道，當前股市一片低迷，而房地產(chǎn)又面臨著(zhù)嚴厲的調控，這對“難兄難弟”的未來(lái)會(huì )是怎樣的？網(wǎng)友紛紛提問(wèn)：是什么因素在主導著(zhù)它們未來(lái)收益的走向？
股市的行情主要受?chē)鴥葒H宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境、實(shí)體經(jīng)濟市場(chǎng)表現、投資者信心狀況等因素的影響。吳曉求所說(shuō)的“缺乏好的環(huán)境與溫度”可能指的就是缺乏良好的國內國際宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境和投資者信心的缺失。目前國內經(jīng)濟增長(cháng)速度走低，歐債危機還沒(méi)有走出泥潭，中小企業(yè)發(fā)展“步步驚心”等問(wèn)題依然困擾著(zhù)股市行情。國內國際經(jīng)濟進(jìn)入調整期，目前還不確定在什么時(shí)間國內國際經(jīng)濟步入正軌，就目前而言很難準確地對未來(lái)股市收益做明確的結論。
有網(wǎng)友指出，如果說(shuō)股市低迷是目前經(jīng)濟環(huán)境惡化等客觀(guān)原因造成的，那房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策因素更大一些。房地產(chǎn)市場(chǎng)在國家持續嚴厲的調控政策下，正逐步向調控目標靠攏，這主要表現在抑制了不合理的投機需求，引導合理的需求和投資。雖然這種嚴厲的非市場(chǎng)化操作短期內不會(huì )有所調整，但是長(cháng)期來(lái)看，非市場(chǎng)化操作不利于經(jīng)濟穩定發(fā)展。所以股市和房產(chǎn)的未來(lái)收益取決于客觀(guān)的經(jīng)濟環(huán)境和主觀(guān)的調控政策。
誰(shuí)輸誰(shuí)贏(yíng)看法不一
對于股票和房產(chǎn)到底哪個(gè)未來(lái)收益更大？這個(gè)話(huà)題一經(jīng)提出，在社會(huì )上就引起了廣泛討論。有專(zhuān)家支持股票未來(lái)收益大于房產(chǎn)，有人說(shuō)買(mǎi)房產(chǎn)更安全收益更穩定。各種說(shuō)法都有理有據，角度不同，結論不同。
很多網(wǎng)友轉發(fā)了銀河期貨宏觀(guān)經(jīng)濟研究員趙先衛的話(huà)：“五年之內股市收益率要超過(guò)房地產(chǎn)。因為股市是有周期的，而且周期比較明顯�，F在中國經(jīng)濟實(shí)際上處于短期快接近于底部的周期，可能市場(chǎng)信心暫時(shí)不太足，但后期整個(gè)股票市場(chǎng)上揚的空間還是有的�！蓖瑫r(shí)，他認為人口老齡化和低人口出生率會(huì )拖累房產(chǎn)收益。
然而對于普通的投資者來(lái)說(shuō)，卻有不同的意見(jiàn)。許多網(wǎng)友稱(chēng)，在經(jīng)歷過(guò)股市過(guò)山車(chē)似的行情之后，他們對股票愛(ài)恨交加，信任度偏低。從經(jīng)驗和主觀(guān)認識出發(fā)，普通投資者更偏好于房產(chǎn)。網(wǎng)友認為：“股市行情好，并不代表所有的股票都好，還存在一個(gè)選擇股票的問(wèn)題。除此之外，股市行情千變萬(wàn)化，存在各種風(fēng)險，股市可以讓你一夜暴富，也能讓你一夜一貧如洗。反觀(guān)房產(chǎn)，房?jì)r(jià)比較穩定，在目前調控政策下，雖然房?jì)r(jià)回歸，但是租金收入卻是增長(cháng)的�！�
對于股票和房產(chǎn)未來(lái)收益孰高孰低，又是誰(shuí)獲益最多，雖然目前還沒(méi)有結論，但是我們不妨設想一下，這場(chǎng)股票與房產(chǎn)的比賽應該由誰(shuí)來(lái)充當裁判？機構投資者，專(zhuān)家學(xué)者，還是普通的老百姓？恐怕要用腳來(lái)投票了。