雖然中央政府最近兩年內出臺了一系列號稱(chēng)“史上最嚴厲”的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策，不過(guò)，市場(chǎng)似乎并沒(méi)給足面子：中國指數研究院發(fā)布的數據顯示，在監測的100個(gè)城市中，6月有45個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，55個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比下跌。上海、北京等需要大力調控的一線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jì)r(jià)都相當不給力，并沒(méi)有朝“合理價(jià)格回歸”，反而在６月開(kāi)始重新反彈。與此同時(shí)，各大城市的房租價(jià)格也在上漲。
　　為了遏制房?jì)r(jià)反彈的趨勢，7月7日，國務(wù)院總理溫家寶在江蘇常州調研時(shí)強調，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調控任務(wù)還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長(cháng)期政策。
　　不可否認，溫總理一直很關(guān)心房?jì)r(jià)，關(guān)心民生，并且一再強調，有信心在自己的任期內促使房?jì)r(jià)合理回歸。不過(guò)，令人遺憾的是，由于開(kāi)發(fā)商“不聽(tīng)話(huà)”，地方政府為了保證地方的財政收入、地方GDP發(fā)展速度的大局，不時(shí)配合著(zhù)出臺“滿(mǎn)足剛需”的促進(jìn)房屋銷(xiāo)售的系列“新新政策”，導致我國的房?jì)r(jià)遲遲達不到“合理回歸”的預期。溫總理再次重申此前新政態(tài)度表明，中央已完全看到房?jì)r(jià)泡沫的嚴重性。其實(shí)，不只中央看到了房?jì)r(jià)泡沫的嚴重性，正如美國《新聞周刊》將中國房地產(chǎn)泡沫破滅排在世界十大預測的第二位、英國《金融時(shí)報》稱(chēng)，中國的房地產(chǎn)泡沫如果處置不當，將重蹈當年日本的覆轍一樣，相信河南、揚州、中山等不斷出臺新政鼓勵購房的地方執政者，恐怕也早已看到房?jì)r(jià)泡沫將會(huì )給地方經(jīng)濟造成深層次“傷害”。
　　然而，地方政府明知房?jì)r(jià)泡沫猶如飲鴆止渴，但還是要繼續鼓吹，其實(shí)也是“情非得已”：許多地方政府的土地財政收入占總收入的50%以上；許多開(kāi)發(fā)商與地方政府的關(guān)系都不錯，地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，需要“有錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商們來(lái)推動(dòng)；而一個(gè)關(guān)鍵的因素是，經(jīng)濟快速發(fā)展涉及到官員的職業(yè)生涯與前景。
　　與此同時(shí)，銀行、國有開(kāi)發(fā)商、民營(yíng)開(kāi)發(fā)商、其他行業(yè)的開(kāi)發(fā)商們，都已從泡沫的房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)中嘗到了甜頭，成為房地產(chǎn)利益鏈條一體化的受益者。這些利益團體當然不愿意在調控政策面前“束手就擒”，形成了強大的“對抗”中央政策的中堅力量，所以就出現了“上有新政下有對策”的怪現象。
　　應該說(shuō)，經(jīng)過(guò)十幾年的積累，中國房地產(chǎn)泡沫的嚴重性已不容置疑，現在各地卻還在不斷試探中央的底線(xiàn)，這是十分危險的信號，需要切實(shí)解決當前的混亂局面。那辦法只有一個(gè)：調控房?jì)r(jià)需要講政治、需要大局觀(guān)，無(wú)論是中央還是地方，都必須在調控上達成一致，才能真正解決房?jì)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題。
　　房地產(chǎn)是關(guān)系國計民生的根本性問(wèn)題，必須以長(cháng)期的、可持續的、長(cháng)遠的戰略來(lái)對待，可以考慮制定《房地產(chǎn)發(fā)展法》，根據國情，切實(shí)保證房地產(chǎn)行業(yè)禁止投資與投機性需求，與此同時(shí)，對多余的、空置的房屋，實(shí)行強行推向市場(chǎng)的制度與措施。
　　對地方來(lái)說(shuō)，遏制房地產(chǎn)泡沫就是“講政治”。地方執行者要清醒認識到，雖然房地產(chǎn)泡沫能短期內帶來(lái)所謂的地方經(jīng)濟發(fā)展，或給執政者個(gè)人的職業(yè)發(fā)展前景帶來(lái)好處，但長(cháng)期來(lái)看利少弊多，它不但會(huì )削弱地方經(jīng)濟未來(lái)的發(fā)展潛力，而且也會(huì )拉大地方貧富差距，造成地方的“不和諧”，影響社會(huì )的長(cháng)期穩定�！安划敿也恢�油鹽貴”，短期內，地方執政者可能會(huì )因為土地財政收入的銳減而“痛苦不已”，因此，重新分配地方與中央的財政收入比例，使之達到地方與中央在財政收入上的合理均衡，也迫在眉睫。