據媒體報道，國務(wù)院總理溫家寶7月7日在江蘇省常州市調研時(shí)強調，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調控任務(wù)還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長(cháng)期政策。
　　樓市回暖已經(jīng)有一段日子了。在“穩增長(cháng)”的大宏觀(guān)政策背景下，在連續兩次央行降息的刺激下，在房貸政策上的些許放松以及樓市預期上的些許變化，這確實(shí)促成了樓市的回暖。無(wú)論是各地鮮活的購房現場(chǎng)，還是統計局公布的量?jì)r(jià)數字，都明白地傳遞出回暖這樣一個(gè)信息�，F在人們爭議的是，這樣的回暖是不是2009年的翻版，即隨之而來(lái)將是房?jì)r(jià)的大幅反彈？
　　事實(shí)上，只要全國范圍內的限購政策沒(méi)有出現松動(dòng)跡象，房?jì)r(jià)的反彈毫無(wú)疑問(wèn)會(huì )是杞人憂(yōu)天�，F在樓市的筑底已成事實(shí)，但反彈未必，大幅反彈要么是一廂情愿，要么是故意造勢�，F在的暖意，更多的是在這兩三年一直處于觀(guān)望狀態(tài)的剛性需求的釋放，因此，與其說(shuō)是回暖，不如說(shuō)是解凍。
　　限購已經(jīng)成為本輪樓市調控的象征，但同時(shí)也不會(huì )有人認為，限購令會(huì )長(cháng)期地執行下去。即使是政府官員也同意，限購是行政手段，是不得已而用之的手段。而人們擔心的，恰恰是限購取消之后所引發(fā)的房?jì)r(jià)大幅反彈。
　　到目前為止，本輪調控就有兩年多之久，房?jì)r(jià)在這期間穩中有降，有的地方更是出現大幅下降。而如果這放在了通脹的背景下，所取得的調控成果則更加明顯。但是，樓市調控的長(cháng)久之計并不能指望在限購不取消身上，勢必要有一個(gè)更加長(cháng)效的政策機制，來(lái)防止房?jì)r(jià)的大起大落。
　　溫總理7月7日在常州的談話(huà)中提及做好調控工作的三個(gè)方面，在“防止變相放松購房政策”之外，說(shuō)到的兩點(diǎn)正是構建長(cháng)效調控機制之意，一是要積極引導和支持房地產(chǎn)企業(yè)調整產(chǎn)品結構，增加普通商品房供給；二是繼續推進(jìn)保障房建設，盡快形成有效供給。因此，這個(gè)長(cháng)效機制說(shuō)起來(lái)也很簡(jiǎn)單，就是市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，政府的歸政府，讓市場(chǎng)來(lái)滿(mǎn)足不同層次的購房需求，而那些低收入群體的住房要求，則更多的需要政府來(lái)予以扶持，通過(guò)廉租房、公租房等不同形式的保障房來(lái)解決公平問(wèn)題。
　　對于樓市的調控，長(cháng)期來(lái)看，限購式的行政命令只能是非常時(shí)期的非常之舉，政府更應該著(zhù)手建立起基于服務(wù)型政府特點(diǎn)的調控體系，在財稅體制上實(shí)施進(jìn)一步的改革，減少地方政府對于“土地財政”的依賴(lài)，增加土地的供應，對房?jì)r(jià)形成有效的市場(chǎng)約束；另一方面，政府肩負起民生的責任，擴大提供住房服務(wù)的公共職能，從而使保障房在帶動(dòng)經(jīng)濟建設的同時(shí)，也可以分流住房的一部分市場(chǎng)需求，從而進(jìn)一步降低房?jì)r(jià)。