近日，北京市土地儲備中心準備推出的海淀區萬(wàn)柳地塊備受關(guān)注。由于地段優(yōu)勢，這塊地的掛牌起價(jià)就達到18.66億元，樓面地價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米。從目前傳遞出的信息看，萬(wàn)柳地塊最后成交的樓面價(jià)很可能超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，將刷新北京土地市場(chǎng)單價(jià)“地王”的紀錄。
　　或許正是出于這種擔心，北京國土局將萬(wàn)柳地塊的拍賣(mài)日期推遲至7月10日，并計劃設置價(jià)格上限，一旦到達政府規定的合理價(jià)格上限，將根據競爭地塊上配建回購房的面積、體量、建設條件等方面的因素，決定地塊最終歸屬。
　　土地市場(chǎng)的回暖并不可怕。正�；嘏�既可以增加地方財政收入、有利于穩增長(cháng)，也可以增加普通商品房的供應，避免市場(chǎng)長(cháng)期遇冷后出現嚴重的供不應求。值得關(guān)注的是，在萬(wàn)柳地塊的競爭者中，就有多家央企或國企背景的開(kāi)發(fā)商。
　　人們或許還記得，2010年全國兩會(huì )剛結束，“堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭”的話(huà)音未落，幾家央企一天之內在北京連拿三個(gè)“地王”，成為這輪超過(guò)兩年的最嚴厲房地產(chǎn)調控的直接導火線(xiàn)，并導致國資委要求多家央企退出房地產(chǎn)業(yè)。
　　如今參加萬(wàn)柳地塊爭奪的央企，雖然都被允許將房地產(chǎn)作為主業(yè)，但調控關(guān)鍵期，央企參與“地王”爭奪恐怕并不合時(shí)宜。
　　相比很多民營(yíng)企業(yè)，央企開(kāi)發(fā)商有多方面優(yōu)勢，融資能力強、融資成本低，對成本的考慮沒(méi)有民營(yíng)企業(yè)那么敏感，加入競爭后，很有可能大幅拉高周邊的房?jì)r(jià)和即將入市的地價(jià)，對市場(chǎng)起到不良的示范效應。
　　同時(shí)，央企的一舉一動(dòng)容易被認為是政策變動(dòng)的風(fēng)向標。如果央企又開(kāi)始頻頻參與“地王”爭奪，可能被市場(chǎng)解讀為房地產(chǎn)調控放松的信號，影響整個(gè)房地產(chǎn)調控的大局。
　　“價(jià)高者得”的市場(chǎng)競爭原則本身沒(méi)錯，這個(gè)“地王”央企不當，別的企業(yè)也會(huì )當。但央企應當認識到自身存在的意義——在涉及國家安全以及國民經(jīng)濟命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和關(guān)鍵行業(yè)，發(fā)揮國有經(jīng)濟的控制力、影響力和帶動(dòng)力，推動(dòng)經(jīng)濟平穩較快發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)，央企開(kāi)發(fā)商們也應該發(fā)揮這種作用，積極協(xié)助政府搞好調控，多建普通商品房和保障房，而不應該只盯著(zhù)自己的賬本。
　　針對當前市場(chǎng)變化及群眾對房?jì)r(jià)反彈的擔心，中央領(lǐng)導近期反復強調，要毫不動(dòng)搖地繼續推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項調控工作，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jì)r(jià)反彈，功虧一簣。調控樓市的決心仍然十分堅定，這種決心不僅要靠領(lǐng)導人來(lái)傳遞，還要靠央企帶頭落實(shí)。央企能否當好房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jì)r(jià)的穩定器、當好房地產(chǎn)行業(yè)長(cháng)期健康發(fā)展的推進(jìn)器，現在也是一個(gè)考驗。