為了抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，我國政府最近幾年出臺了一系列政策加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控力度，某種程度上取得了一定的效果。但是，今年5月份以來(lái)，房地產(chǎn)出現反彈，量?jì)r(jià)齊升。那么大家要問(wèn)，為什么會(huì )出現這種情況？目前政策有哪些？主要針對什么群體？只有搞清楚這些問(wèn)題，才能對癥下藥。
　　筆者認為，目前我國房地產(chǎn)調控政策概括說(shuō)主要有三類(lèi)，而且主要是針對消費者或投資者，抑制過(guò)度需求。這些政策包括：
　　一是貨幣政策，例如提高購房的按揭比例、提高貸款利率等。目前,北京各商業(yè)銀行執行購買(mǎi)首套房首付款比例不低于三成,貸款購買(mǎi)二套房首付款比例不低于六成，上海銀行最先答應了三成首付，后來(lái)改為四成，貸款購買(mǎi)二套房首付款比例六成。其他地區大同小異。
　　二是財政稅收，例如提高契稅、征收房地產(chǎn)稅，北京、上海等地的契稅為3%，山西、江蘇等地的契稅為4%。另外，上海、重慶等地試行房產(chǎn)稅，例如上海人均住房超過(guò)60平方米要交房產(chǎn)稅，重慶主城9區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%－1.2%。
　　三是行政措施，國家于2010年10月推出房地產(chǎn)限購政策，包括貨幣政策、財政政策和行政限購，其中重點(diǎn)是限購二套房。
　　此外，從供給方面主要是增加經(jīng)濟適用房建設。
　　顯然，上述措施對房地產(chǎn)調控取得了一定效果。但是，我們發(fā)現，上述措施主要是針對消費者而不是生產(chǎn)者或開(kāi)發(fā)商，有失公平。因為以上措施會(huì )導致成本轉嫁給消費者，不利于提高調控效果。我們?yōu)槭裁床豢梢圆扇∠鄳�措施針對開(kāi)發(fā)商、土地商（國土管理部門(mén)）和銷(xiāo)售商進(jìn)行調控？
　　因此，筆者建議房地產(chǎn)調控要有新的思路，下一步調控重點(diǎn)要針對供給，并且重點(diǎn)是針對開(kāi)發(fā)商、土地商和中介。
　　首先，提高房屋供給質(zhì)量。像北歐那樣，推進(jìn)建筑設計、建筑材料革命，要突出節能、環(huán)保、低碳。這不僅是為了提高房地產(chǎn)質(zhì)量，也是為了促進(jìn)房地產(chǎn)的上下游企業(yè)包括鋼鐵、煤炭、建筑、建材、玻璃等行業(yè)盡快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，向節能、環(huán)保和低碳轉型，迎接以后的碳關(guān)稅挑戰�，F有的房地產(chǎn)調控政策沒(méi)有這種長(cháng)遠考慮，不是長(cháng)效機制。
　　其次，控制地價(jià)和房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度，與居民實(shí)際收入掛鉤。例如按照人均實(shí)際收入的增長(cháng)比例，房?jì)r(jià)最多可以上浮5%-10%（主要考慮原材料成本上漲）。如果超過(guò)這一比例，則要采取1比1罰款，并且進(jìn)行整頓。
　　最后，房地產(chǎn)交易的各種稅收，應該由開(kāi)發(fā)商和消費者共同分擔，而不能全部由消費者獨自承擔。