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2012-07-10 作者:陳志龍 來(lái)源:國際金融報
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國務(wù)院總理溫家寶7月7日在常州調研時(shí)強調,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期,調控任務(wù)還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作,把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長(cháng)期政策。他特別強調要毫不動(dòng)搖地繼續推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項調控工作,促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸,決不能讓房?jì)r(jià)反彈,造成功虧一簣。這些擲地有聲的談話(huà)對厘清當前房地產(chǎn)形勢,扭轉市場(chǎng)的混沌局面意義深遠。 近一段時(shí)間以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出的信號空前雜亂,一些地方通過(guò)“放氣球”式的再調整,探測“穩增長(cháng)”基調下,地方“微調”和“再調控”的空間,試探中央的決心和底線(xiàn)。其實(shí),每一輪調控中,各地都會(huì )出現些“小動(dòng)作”,而今年以來(lái),隨著(zhù)土地財政“路徑依賴(lài)”局面的打破、“做夢(mèng)都渴望調控轉向”的地方政府成了“救市”的急先鋒,他們“忽明忽暗”地“變相松綁”樓市限購政策的同時(shí),還不斷邀約一些專(zhuān)家學(xué)者,利用其話(huà)語(yǔ)體系,拋出一些沒(méi)完沒(méi)了的造夢(mèng)師般的政策誤讀。 這些無(wú)厘頭的“誤讀”混淆公眾視聽(tīng),擾亂市場(chǎng)預期,使人無(wú)所適從。而一些地方蠢蠢欲動(dòng)地“放氣球”得到了左鄰右舍的默契配合,一粒小火星很容易形成燎原之勢,如果不能果斷遏制,極易匯聚成一股反調控的逆流,讓來(lái)之不易的調控成果前功盡棄。所以,這次總理明確提出,對有些地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的,要有針對性地及時(shí)制止糾正。 房地產(chǎn)市場(chǎng)信息吊詭而混沌,不實(shí)信息頻頻炒作誤導市場(chǎng),有著(zhù)深層次的利益因素。有報告稱(chēng),中國房地產(chǎn)市場(chǎng)接近90%的住房自有率,中國城市居民的住房資產(chǎn)市值已突破100萬(wàn)億元,這一數字已經(jīng)與中國銀行業(yè)的總資產(chǎn)基本對應。房地產(chǎn)的過(guò)度泡沫化,威脅著(zhù)一國的經(jīng)濟和金融安全。如果因為耐不住調控和轉型的陣痛,政策曖昧搖擺,任由地產(chǎn)泡沫再度發(fā)酵,無(wú)限膨脹的地產(chǎn)泡沫必然走向破滅和崩潰,F在,無(wú)論是地方政府、銀行還是絕大多數的住房持有人,利益都卷入其中,都希望房?jì)r(jià)“永遠上漲”。 近年持有房產(chǎn)的人坐享了升值的紅利,當然希望房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠“繁榮”。官員、學(xué)者和媒體整天唱高房?jì)r(jià),說(shuō)“房地產(chǎn)價(jià)值就是國家財富”,這說(shuō)明房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟和民眾利益的挾裹已經(jīng)到了無(wú)以復加的程度,大家都僥幸這個(gè)市場(chǎng)不會(huì )下跌,如此這般,這個(gè)市場(chǎng)越來(lái)越成為一個(gè)只有僥幸而沒(méi)有理性、只有貪婪而不知恐懼的“黑箱市場(chǎng)”。 一位作家說(shuō)過(guò),深刻影響現實(shí)的,是離現實(shí)最近的歷史。發(fā)達經(jīng)濟體房地產(chǎn)泡沫破滅是一面鏡子,美國次貸危機和歐債危機對中國的鏡鑒意義在于,“天下沒(méi)有不散的宴席”,十年漲了十倍的中國的房地產(chǎn),不是沒(méi)有泡沫,而是正處于一場(chǎng)超級泡沫的前夜,系統性風(fēng)險日益深化。這時(shí)如果政策曖昧,放縱并任由泡沫膨化,市場(chǎng)各派因利益見(jiàn)風(fēng)使舵,相互拉鋸,必將加大非理性亢奮和波動(dòng),不斷延緩拉長(cháng)調整的時(shí)間,使得市場(chǎng)健康的因素日益式微,這從根本上難以阻止泡沫最終破滅的宿命,所以總理再次提出要繼續堅決抑制投機投資性需求,防止變相放松購房政策,要把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長(cháng)期政策。決策者是清醒的,政策如果因自身利益而投鼠忌器,首鼠兩端,持續搖擺,市場(chǎng)反復,其結局將十分可怕,就像一架出故障的飛機——滑出跑道、加速、拉升、向下俯沖、再拉升、躍上同溫層,最后墜落。歷經(jīng)艱難調控和復雜博弈后的房地產(chǎn)市場(chǎng),如果走向這樣一條宿命的不歸路,那必將重創(chuàng )中國經(jīng)濟。 房地產(chǎn)深度地綁架并附著(zhù)于中國的經(jīng)濟體系,成為主動(dòng)脈血管上的膠質(zhì)瘤和血管內壁厚厚的脂肪層,使得整個(gè)經(jīng)濟體日益臃腫而病態(tài),如何安全地排除瘤,防止惡變,對脂肪層進(jìn)行去脂化處理,需要大智慧和超乎尋常的技巧,更需要堅定的決心和歷史的擔當。總理的最新講話(huà)說(shuō)明保持房地產(chǎn)調控仍然要堅持正確的方向不動(dòng)搖,必須對地方以各種理由推出的不識時(shí)務(wù)的反調控“新政”進(jìn)行果斷干預,嚴格責任追究制度,露頭就打,同時(shí)要利用有利時(shí)機,在土地、財稅政策、信貸等方面加強制度建設,制訂標本兼治的房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期治市之道,加快物業(yè)稅擴大試點(diǎn)范疇,以健康的市場(chǎng)機制替代行政管制的限購之手,真正發(fā)揮市場(chǎng)機制的作用。
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