溫總理每次講話(huà)涉及房地產(chǎn)調控都與當時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢密切相關(guān)，而總理每次略有不同的措辭，都針對當時(shí)市場(chǎng)的變化，及時(shí)修正市場(chǎng)預期。
　�。啡赵诮�蘇省常州市調研時(shí)，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶再次強調，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長(cháng)期政策。這是溫家寶總理年內第八次強調房地產(chǎn)調控，此番講話(huà)，恰逢交易量反彈明顯，房?jì)r(jià)試探性止跌甚至是環(huán)比小幅微升，流言擾亂市場(chǎng)之時(shí)。
　　現實(shí)的情況是，6月份以來(lái)，主要城市土地成交再次活躍，“地王”再現市場(chǎng)。中國指數研究院監測的全國百城房?jì)r(jià)顯示，6月份房?jì)r(jià)結束了連續9個(gè)月的環(huán)比下跌走勢，開(kāi)始反彈。央行二季度對儲戶(hù)做的調查報告也顯示，居民購房意愿再次上升。這一次，總理不僅提出“抑制房地產(chǎn)投機投資性需求”，更堅決地表示“決不能讓房?jì)r(jià)反彈”，給恐慌入市的剛需們吃了顆定心丸。
　　2012年伊始，隨著(zhù)各地上調普通住宅認定標準，房地產(chǎn)調控松動(dòng)的論調開(kāi)始蔓延。自此，溫家寶總理的每次講話(huà)都離不開(kāi)房地產(chǎn)調控，同時(shí)，模糊的房地產(chǎn)調控目標也浮出水面，一是促使房?jì)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期、穩定、健康發(fā)展。
　　當傳統旺季成就了“金三月”，主要城市二手房?jì)r(jià)議價(jià)空間開(kāi)始減少，中心城區房?jì)r(jià)顯現回頭之勢，溫家寶總理提出決不讓調控出現反復；伴隨地方微調動(dòng)作的頻繁，從4月份開(kāi)始，溫家寶總理每一次調研，都要強調房地產(chǎn)調控。
　　歷時(shí)兩年半的新一輪房地產(chǎn)調控，開(kāi)始提出將抑制投機投資作為長(cháng)期政策，以“限”字令為主的行政手段繼續發(fā)揮作用，將投機資金擋在門(mén)外。
　　限價(jià)目標穩定調控預期。與調控的其他手段相比，限價(jià)目標最為寬松，但卻從根本上穩定了房地產(chǎn)調控的預期。今年初，上海、北京在設定限價(jià)目標時(shí)，雙雙提出“穩中有降”,作為全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標城市，京滬的一致表態(tài)，敲定了全年房地產(chǎn)調控基調。
　　限貸政策收緊貸款利率優(yōu)惠。限制貸款演化成了嚴格控制貸款利率，首套房沒(méi)有了七折利率，二套房貸款利率至少1.1倍。這一措施增加了購房人的經(jīng)濟成本，抑制購房沖動(dòng)，使投機投資需求在決策時(shí)不得不仔細掂量。
　　限購政策成為不可觸碰的紅線(xiàn)。從2011年8月開(kāi)始，各地就開(kāi)始試探房地產(chǎn)調控的底線(xiàn)，限購是絕對不可觸碰的調控紅線(xiàn)。前段時(shí)間，上海對限購的條件進(jìn)一步收嚴。這一政策的貫徹再抑制投機投資需求方面發(fā)揮了最有力的作用。