|
“樓市回暖”,一個(gè)差點(diǎn)被人遺忘的詞語(yǔ),最近又重新成為熱門(mén)話(huà)題。確實(shí),從今年3月起,樓市的成交結構出現了微妙變化,市場(chǎng)需求呈現回暖跡象。一些統計數據也證實(shí),成交量連續4個(gè)月飄紅。實(shí)際上,早在年初,這種調控見(jiàn)底樓市回暖的聲音就從業(yè)內隱隱傳出。再伴隨著(zhù)地方政府的頻頻微調,加上金融政策的步步放松,這種聲音愈加“猖狂”,越來(lái)越密集,并正發(fā)展成為業(yè)內的“主流”論調。
在一片嘈雜的回暖聲中,人們不再淡定。特別是購房者,對調控成效開(kāi)始懷疑,對房?jì)r(jià)預期開(kāi)始動(dòng)搖。迷茫、擔憂(yōu)、悲觀(guān)、恐慌,在購房者之間悄然蔓延。的確,作為坐等降價(jià)的購房者,難免不對房?jì)r(jià)的報復性反彈充滿(mǎn)憂(yōu)慮。即使,恐慌也可以理解。
但是,歷史不會(huì )簡(jiǎn)單地重復。購房者在急躁的恐慌之余,坐下來(lái)冷靜地想一想,就會(huì )看到:本輪樓市回暖自有其原因,與2009年相比,不可同日而語(yǔ)。
其一,此輪“回暖”僅限于成交量大幅上升,而非價(jià)格的明顯上漲。其二,相比過(guò)去,房地產(chǎn)消費結構已更加合理�；嘏诖罅縿傂孕枨蟮娜胧�,普通商品房成為市場(chǎng)主力。而投資性需求、投機性需求依然被擋在門(mén)外。其三,政策面沒(méi)有給房地產(chǎn)市場(chǎng)更多的寬松的空間。中央一再強調堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖的決心是近些年少有的。
眾所周知,目前,調控政策的松緊很大程度上“決定”了樓市的走向。事實(shí)上,目前的供求關(guān)系也決定了樓市觸底反彈的機會(huì )渺茫:一方面總量有限的剛性需求在持續釋放,使得后期購買(mǎi)力越來(lái)越��；另一方面,樓市庫存壓力依然偏大,政策從緊之下,“降價(jià)促銷(xiāo)”是開(kāi)發(fā)商必定的經(jīng)營(yíng)法則。
在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的消費規律下,房?jì)r(jià)已開(kāi)始出現上漲苗頭。這時(shí),人們在期待著(zhù)政府的喊話(huà)。喊話(huà),也是一種調控。因為政府的調控決心,可以緩和市場(chǎng)的恐慌情緒,給焦慮的購房者吃上一顆定心丸。
|