經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報價(jià)、46輪現場(chǎng)競價(jià)以及300多輪配建回購房面積競爭，被稱(chēng)為“準地王”的海淀萬(wàn)柳地塊拍賣(mài)昨天下午落下帷幕。民企中赫置地以26.3億元的最高上限價(jià)格、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄，這一價(jià)格折合樓面價(jià)約4.42萬(wàn)元/平方米，刷新了北京單價(jià)地王的紀錄。（《京華時(shí)報》7月11日）
　　按照北京中原市場(chǎng)部的計算，這塊土地的樓面價(jià)格高達4.42萬(wàn)元/平方米，這不僅是北京住宅類(lèi)地塊的第一名，在全國也是第一名。在已知的全國住宅類(lèi)地塊中，此前未出現過(guò)這么高的價(jià)格。
　　北京新地王重現江湖，一方面體現出開(kāi)發(fā)商對未來(lái)房?jì)r(jià)上漲充滿(mǎn)預期。就以北京新地王為例，倘若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預期今后房?jì)r(jià)會(huì )出現漲價(jià)，是不會(huì )輕易出手的；也預示著(zhù)購房者預期未來(lái)房?jì)r(jià)呈上漲趨勢。最近，由首都經(jīng)貿大學(xué)與中國社科院聯(lián)合對35個(gè)城市居民對房?jì)r(jià)預期進(jìn)行調查的結果顯示，32個(gè)城市居民皆預期房?jì)r(jià)將會(huì )繼續上漲，這意味著(zhù)有超九成居民預期當地房?jì)r(jià)未來(lái)會(huì )出現上漲。
　　房市的真實(shí)情況到底如何呢？自房地產(chǎn)機構的統計數據顯示，6月份全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來(lái)連續9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢。中國指數研究院9日發(fā)布的報告也顯示，上周樓市成交量繼續回升。在受監測的40個(gè)城市中，34個(gè)城市同比上升，12個(gè)城市同比漲幅超過(guò)100%，蘇州、杭州同比增幅超200%。其中，蘇州漲幅最大，達366.56%。
　　長(cháng)期以來(lái)，各地地王的屢屢面世，就在于托房市，這已經(jīng)是一場(chǎng)公開(kāi)的陽(yáng)謀了。一些開(kāi)發(fā)商天價(jià)拿地，從來(lái)不計后果，人為炮制出所謂的預期商品房銷(xiāo)售價(jià)格，在短期內將樓價(jià)迅速拉至高位，從而忽悠有自住需求的人高價(jià)接盤(pán)，投機者不計成本地涌入樓市。有人在跟蹤國內各地的“地王”后發(fā)現，就“老地王”本身而言可謂“晚節不�！�，高成本拿地并沒(méi)有讓他們獲取高額收益，大發(fā)土地財。但是他們“醉翁之意不在酒”，高價(jià)拍“地王”只是開(kāi)發(fā)商和當地政府拉抬地價(jià)的小伎倆。因為，他們在拍“地王”之前，大都已經(jīng)在周?chē)�囤積了大量土地和房源，想憑借“地王”這個(gè)平臺來(lái)暗渡陳倉，間接地全面提高房?jì)r(jià)。這意味著(zhù)，好處讓開(kāi)發(fā)商占盡，卻不用為自己的出格行為付出任何代價(jià)。
　　顯然，從某種程度上來(lái)說(shuō)，制造“地王”也是一種變相哄抬炒作的操縱行為。因此，我們不妨將北京誕生的新科地王作為一個(gè)典型標本，進(jìn)行全面解剖，一方面，政府價(jià)格主管部門(mén)應該介入審查，倘若存在操縱價(jià)格行為，則按照《價(jià)格違法行為行政處罰規定》，給予重罰。
　　與此同時(shí)，發(fā)揮媒體與公眾的監督作用。鑒于目前很多地方政府又與房地產(chǎn)商是利益同盟軍，他們想方設法來(lái)高價(jià)賣(mài)地，指望他們來(lái)查無(wú)異于與虎謀皮。所以，在對于新地王查處上，當地人大要積極介入，并利用媒體與公眾的全方位監督，查清地王背后到底有沒(méi)有見(jiàn)不得人的貓膩。