眾所周知，中國房地產(chǎn)指數研究院調查數據顯示，2012年6月，中國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)比5月上漲0.05%，結束了連續9個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢。
　　由此可見(jiàn)，始于2010年4月17日的這輪房地產(chǎn)調控，正面臨著(zhù)異常嚴峻的考驗。
　　而據媒體報道，2012年 7月7日，溫家寶總理在江蘇省常州市調研時(shí)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調控任務(wù)還很艱巨，并強調對有地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的，要有針對性地及時(shí)制止糾正。
　　這是半年來(lái)溫家寶總理第五次談及房?jì)r(jià)，而溫家寶總理的此番講話(huà)，不僅表明中央有關(guān)“促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸”的指令依然有效，而且聲明中央將會(huì )對地方政府啟動(dòng)問(wèn)責制度。
　　事實(shí)上，中國房地產(chǎn)的現實(shí)的確是十分復雜而殘酷的。
　　譬如，據2012年7月11日《北京晨報》消息，7月10日下午，“一波三折”的萬(wàn)柳地塊終于以26.3億元出手，買(mǎi)家是曾因開(kāi)發(fā)北京最貴豪宅——釣魚(yú)臺七號院而為公眾所知的中赫地產(chǎn)。業(yè)內推算該地塊的商品住宅的樓面價(jià)將突破4萬(wàn)元/平方米，成為毫無(wú)爭議的新地王。
　　此為市場(chǎng)行為，而中央是大力“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”。但是，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期”，而溫家寶總理剛講完，新“地王”就出現了，這事實(shí)上是個(gè)危險的信號。
　　首先，參與角逐新“地王”者的內心已不大在乎中央力主的“房地產(chǎn)市場(chǎng)調控”了，而會(huì )在中國房地產(chǎn)界引起連鎖反應。
　　家喻戶(hù)曉，在2009年至2010年年初，由于“部分城市房?jì)r(jià)、地價(jià)又出現過(guò)快上漲勢頭”，所以國家于2010年4月17日出臺了“新國十條”。
　　當下房地產(chǎn)企業(yè)參與新“地王”競拍，盡管是市場(chǎng)行為，但事實(shí)上跟國家出臺“新國十條”之前的情形十分類(lèi)似。
　　誠然，就在萬(wàn)柳地塊開(kāi)始競拍之前，保利和融創(chuàng )聯(lián)合體由于行政力量的干預而宣布退出了，但當初參與競拍，本身就說(shuō)明其和中赫地產(chǎn)等房地產(chǎn)企業(yè)皆認為中國的此輪房地產(chǎn)調控可能已是強弩之末，而已不大在乎中央力主的“房地產(chǎn)市場(chǎng)調控”了。此想法，不大可能因為某些行政干預而消失。
　　何況，新“地王”事實(shí)上已經(jīng)出現了，其在客觀(guān)上進(jìn)一步刺激包括保利和融創(chuàng )聯(lián)合體等在內的不少房地產(chǎn)企業(yè)，而在中國房地產(chǎn)界引起連鎖反應。
　　其次，新“地王”的出現會(huì )成為助漲房?jì)r(jià)的一個(gè)誘因。
　　就目前來(lái)看，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于回暖之初，且缺乏房?jì)r(jià)報復性反彈的動(dòng)力，但是，新“地王”的出現，會(huì )在一定程度上影響很多普通老百姓的心理預期，而某些地方政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等渴望維系高房?jì)r(jià)者，定會(huì )千方百計地加以誘導，即新“地王”的出現，會(huì )成為助漲房?jì)r(jià)的一個(gè)誘因。
　　誠然，溫家寶總理以及中央有關(guān)部委的相關(guān)表態(tài)，會(huì )增強民眾對房地產(chǎn)調控的信心。
　　但是，面對諸如新“地王”的出現、中央至今未對30多個(gè)推行“救市”政策——助漲房?jì)r(jià)的地方政府問(wèn)責和百城房?jì)r(jià)環(huán)比上漲之類(lèi)的殘酷現實(shí)，中國民眾對房地產(chǎn)調控的信心可能會(huì )一點(diǎn)點(diǎn)地失去，而缺失了信心的民眾，往往會(huì )迫不得已地在“房?jì)r(jià)還遠遠沒(méi)有回到合理價(jià)位”的大背景下貿然進(jìn)入樓市。如此，“促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸”之根本力量就會(huì )極大地受傷。
　　當然，新“地王”這個(gè)助漲房?jì)r(jià)的誘因，是可以弱化到最低點(diǎn)的。而這首先得中央給力，但就一定層面來(lái)看，在中央與地方就房地產(chǎn)調控進(jìn)行的博弈中，起碼后者目前已顯得較為強勢，并有意無(wú)意地“對抗”中央有關(guān)“促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸”之指令，且給力于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。然而，至今沒(méi)有一個(gè)有關(guān)的地方政府被問(wèn)責。另外，中央層面的降息等舉措，事實(shí)上也是催生新“地王”不可忽視的因素。
　　總而言之，筆者羅豎一認為，于“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期”出現新“地王”，是個(gè)危險的信號。所以，中央層面應給予高度重視，該盡快地啟動(dòng)地方問(wèn)責制度，并不能再任由某些部委以調研為“托辭”而延誤戰機，且亟須盡可能地約束降息等舉措給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的刺激作用。