國務(wù)院總理溫家寶日前在江蘇省常州市調研時(shí)強調，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調控任務(wù)還很艱巨，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長(cháng)期政策，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jì)r(jià)反彈，造成功虧一簣。
　　這是溫家寶總理半年來(lái)第五次強調要促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，向市場(chǎng)傳遞了政府堅持調控的決心。如此反復強調同一問(wèn)題，說(shuō)明溫家寶總理對當前最大的民生問(wèn)題——住房問(wèn)題非常重視，希望任期內多為百姓做點(diǎn)實(shí)事。作為一國總理，如此強硬地反復重申自己的立場(chǎng)和堅決態(tài)度，無(wú)論在中國還是全球房地產(chǎn)史上都是絕無(wú)僅有的。
　　另外總理還表示，要抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的長(cháng)效機制和政策體系。由此不難看出，未來(lái)還可能有一些新的樓市調控政策將會(huì )推出，如果樓市持續反彈，則可能加快新一輪調控的到來(lái)，對調控不力或放松調控的地方政府負責人實(shí)行問(wèn)責，改革現行房地產(chǎn)稅收制度可能提上議事日程。這無(wú)疑將加快全面開(kāi)征房產(chǎn)稅的步伐。
　　不過(guò)應該看到，當前樓市調控還面臨著(zhù)諸多挑戰，事實(shí)上，近年來(lái)盡管樓市調控一年比一年嚴厲，但房?jì)r(jià)并沒(méi)有出現明顯下降。若從2003年算起，在這9年時(shí)間里，樓市調控政策密集出臺，可是房?jì)r(jià)依舊一路上漲，出現了“越調越高”現象。
　　雖然所謂房?jì)r(jià)“越調越高”這種說(shuō)法并不準確和嚴謹，但是過(guò)去9年里房?jì)r(jià)大幅上漲卻是不可否認的事實(shí)。為何會(huì )導致這種現象，主要原因不是調控的問(wèn)題，更不是某些人制造恐慌或謠言使然，而是來(lái)自樓市本身的力量在推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。
　　這使我們必須反思調控，當前我們的調控正在進(jìn)入一種誤區。雖然中央有促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸的良好意愿，提出不讓房?jì)r(jià)反彈，對中低收入者來(lái)說(shuō)是一種福音，但是要知道，不讓房?jì)r(jià)反彈在短期內采取人為干預可能做到，但是長(cháng)期是無(wú)法實(shí)現的。再說(shuō)，房?jì)r(jià)回歸到多少算是合理，也很難有一個(gè)標準，對于許多中低收入者而言，即使房?jì)r(jià)下降百分之二三十，甚至下降一半，他們仍然還是買(mǎi)不起房。因此，這樣的調控對于他們來(lái)說(shuō)，意義不是很大。
　　樓市有上升就有下滑，房?jì)r(jià)有漲就有落，借用開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，房?jì)r(jià)是在“做俯臥撐”，是自然規律，如果強行將其按住，出現報復性反彈并不奇怪。當前，就全體城市居民而言，未必大多數人都贊同下調房?jì)r(jià)，與其以房?jì)r(jià)為調控目標，不如以房?jì)r(jià)收入比為調控目標，只有順應樓市本身的規律，調控政策才會(huì )取得良好的效果。