正如事前預料，萬(wàn)柳地塊毫無(wú)懸念地成為北京今年新“地王”。
　　雖然有專(zhuān)家評論，土地市場(chǎng)整體成交仍處于低迷，萬(wàn)柳地塊帶給市場(chǎng)的影響有限。但畢竟這是本輪房地產(chǎn)調控以來(lái)北京首次出現的“地王”。10家大型房企參與，10次網(wǎng)上報價(jià)、46輪現場(chǎng)報價(jià)、326輪競回購房面積……即便早有預期，這一系列數字也會(huì )令任何一個(gè)到場(chǎng)的人咂舌。其所引發(fā)的新“地王效應”或許才剛剛開(kāi)始。
　　應該說(shuō)，考慮到地塊的熱度，北京市國土局事先采取了一些措施，如推遲競標時(shí)間，設置價(jià)格上限等等，應該說(shuō)充分考慮到了此時(shí)推出該塊地的敏感性，否則這塊地的價(jià)格很可能“一飛沖天”。
　　從以往的經(jīng)驗來(lái)看，“地王”對于樓市的意義永遠是標志性的，它的出現對于土地市場(chǎng)，乃至整個(gè)樓市往往具有轉折的意味。正是當初的地王頻出，讓“面粉”價(jià)格高過(guò)“面包”，房?jì)r(jià)由此飛升；而也正是地王頻出引發(fā)了之后空前的宏觀(guān)調控。
　　用簡(jiǎn)單的邏輯推理來(lái)判斷，樓市成交量上漲推動(dòng)房企拿地補貨，企業(yè)拿地增多則促進(jìn)地價(jià)上漲，地價(jià)上漲則推動(dòng)房?jì)r(jià)反彈。人們可以很容易預見(jiàn)到土地市場(chǎng)快速升溫對樓市的影響。
　　加上土地供應的減少，更是為地價(jià)上行做出背書(shū)。以北京為例，剛剛公布的北京市土地儲備計劃顯示，今年的供應規模降至900億元，完成總量為2800公頃。此前連續三年北京市土地供應規模均超過(guò)1000億元。
 　未來(lái)土地供應的緊張，加上成交量回暖的激勵，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性正在上升。進(jìn)入6月，20大重點(diǎn)城市土地成交平均溢價(jià)率達到14.6%。相比去年8月至今年5月低于5%的平均溢價(jià)率有了大幅提高。雖然謹慎拿地依舊是當前主旋律，但以萬(wàn)科、恒大、保利、中海為代表的龍頭房企在全國拿地的節奏均有加快的跡象。
　　當然，目前并不必為萬(wàn)柳地塊的個(gè)案而過(guò)度擔憂(yōu)，畢竟該地塊41%的溢價(jià)率與以往地王動(dòng)輒200%、300%的溢價(jià)率還不能相提并論。僅由此斷定土地市場(chǎng)回暖，甚至挑戰調控還過(guò)于武斷。但它作為土地市場(chǎng)上的一個(gè)標志性事件，其發(fā)散作用還無(wú)法估計。
　　尤其是當市場(chǎng)上被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當能量，當房?jì)r(jià)依舊堅挺，當人們參考了以往樓市博弈的規律，人們對于當前調控政策的心理預期開(kāi)始出現變化。到時(shí)候，一但土地市場(chǎng)大幅升溫，樓市僵持的現狀必然逆轉。