萬(wàn)柳地塊塵埃落定，京城焦點(diǎn)地塊最終花落中赫。
　　都說(shuō)是民企黑馬殺落央企，實(shí)際上保利一紙退出聲明玄機無(wú)限：“接公司大股東中國保利集團通知，由于目前正值房地產(chǎn)調控關(guān)鍵時(shí)期，根據國家對房地產(chǎn)調控政策要求，考慮到萬(wàn)柳地塊的情況，保利地產(chǎn)正式退出與融創(chuàng )地產(chǎn)組成的聯(lián)合體，不再參加該地塊拍賣(mài)�！�
　　很顯然，不是保利不想拿，而是臨上陣前被賜了“免戰金牌”，不得不退出角逐。與萬(wàn)柳地塊無(wú)緣的不僅僅是保利，參與競標的招商地產(chǎn)、中化方興、華僑城、中冶、中建與九龍倉聯(lián)合體等五家央企均打了醬油，于是，調控以來(lái)的最受關(guān)注的土地競賣(mài)，就成為中赫、融創(chuàng )、懋源三家民企的舞臺。無(wú)論哪家拿得，都是“民企黑馬”。
　　遙想2009年，土地市場(chǎng)的黑馬都是央企，黑馬露面多了，甚至都成了白馬。據不完全統計，當年全國90個(gè)高價(jià)地，60個(gè)落入央企。斗轉星移，如今民企成了黑馬。
　　萬(wàn)柳地塊得天獨厚的位置，使之成為全國的焦點(diǎn)。為了降低該地塊的相關(guān)效應，政府可謂煞費苦心，不僅設置了最高限價(jià)、雙輪競拍規則，而且把最終競拍日從7月3日挪到了7月10日，競拍前，人民日報、新華社兩大官媒甚至直接對“地王”喊話(huà)，告誡地王后果。
　　保利止步競價(jià)場(chǎng)外，五大央企集體打醬油，貌似無(wú)厘頭，但是剖析其內在原因，卻是市場(chǎng)必須重新認識趨勢的新信號。
　　3月以來(lái)，在政策底部已現的普遍共識下，樓市止跌回漲，需求迅速釋放，銷(xiāo)售數據接連刷新，各售樓處人滿(mǎn)為患，甚至一直受到打壓的投資性需求也躍躍欲試。據機構統計，目前北京熱銷(xiāo)的28個(gè)項目中，銷(xiāo)售均價(jià)上漲的項目就達到17個(gè)。在記者與開(kāi)發(fā)商的私下溝通中，無(wú)論國企還是民企，幾乎全都有漲價(jià)沖動(dòng)。
　　市場(chǎng)預期已經(jīng)改變，看空轉為看漲，土地市場(chǎng)隨即升溫，2009年的陰影再現。
　　但是，正如愷撒的一句名言：“大多數人只希望看到自己想看到的和想要的現實(shí)而已”，當越來(lái)越多的人看到市場(chǎng)如期回暖時(shí)，卻刻意忽略了同期的種種信號。
　　7月7日，國務(wù)院總理溫家寶強調：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調控任務(wù)還很艱巨，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長(cháng)期政策，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸。
　　人民日報、新華社更是接連發(fā)表社論，提示房?jì)r(jià)上漲風(fēng)險，批評漲價(jià)沖動(dòng)。但是，僅僅喊話(huà)是不夠的，在地價(jià)突破紀錄效應的帶動(dòng)下，如仍無(wú)新政出臺，這個(gè)周末，北京各售樓處將更加火爆，各大中介更是會(huì )忙得連軸轉。