據媒體報道，在經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報價(jià)、46輪現場(chǎng)競價(jià)以及300多輪配建回購房面積競爭后，被稱(chēng)為“準地王”的北京海淀萬(wàn)柳地塊拍賣(mài)于7月10日落下帷幕。民企中赫置地以26.3億元的最高上限價(jià)格、配建16400平方米回購房的條件力壓群雄，這一價(jià)格折合樓面價(jià)約每平方米4.42萬(wàn)元，刷新了北京單價(jià)地王的紀錄。
　　據悉，拍賣(mài)現場(chǎng)人聲鼎沸，60多家媒體的長(cháng)槍短炮齊聚一堂，萬(wàn)柳地塊則“不負眾望”地在此加冕�？v觀(guān)這次競標的激烈場(chǎng)景，似乎在2009年時(shí)才能出現，萬(wàn)柳地塊的出讓無(wú)疑給百姓和媒體奉獻了一場(chǎng)視覺(jué)盛宴。而曾將“釣魚(yú)臺7號院”賣(mài)出每平米30萬(wàn)元的中赫置地再次成為眾矢之的。
　　應該說(shuō)，這一“刷新”了記錄的地王來(lái)得不是時(shí)候。幾天前，國務(wù)院總理溫家寶再次強調，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，必須堅定不移地做好調控工作，決不能讓房?jì)r(jià)反彈。就在競標開(kāi)始當天，人民日報發(fā)表時(shí)評，呼吁國企不要參與競標。
　　然而，即使總理剛剛強調，即使沒(méi)有國企參與，并不影響新地王的誕生。這還是推遲了競標時(shí)間，設置了價(jià)格上限，考慮到了地塊的敏感性�？梢韵胂�，如果不設置任何附加條件，這塊地的價(jià)格還會(huì )更高。不過(guò)照筆者看，盡管新地王成了眾矢之的，但這怨不得開(kāi)發(fā)商。
　　首先，起拍價(jià)本身就高，在拍賣(mài)前“不出地王才是新聞”就已成為媒體共識。雖然此輪房地產(chǎn)調控不同于以往，但不可否認的一個(gè)事實(shí)是，商品房土地供應明顯減少，勢必助漲土地價(jià)格。各地今年頻頻松動(dòng)調控措施，就是因為土地出讓金少了，地方財政難以為繼。同時(shí)，在打擊投資投機性需求的同時(shí)，被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當的動(dòng)能，而房?jì)r(jià)實(shí)際并無(wú)多少下降，人們對于調控政策的心理預期正在改變。
　　其次，就常識而言，能“加冕”地王的開(kāi)發(fā)商，其見(jiàn)識與智慧顯然不至于那么小兒科，純粹是在拍賣(mài)現場(chǎng)逞一時(shí)之快。開(kāi)發(fā)商不惜血本爭地王，其醉翁之意未必在于這么一塊土地。一方面，地王有著(zhù)明顯的聯(lián)動(dòng)效應。一塊地王的出現，能迅速拉動(dòng)周邊樓價(jià)攀升。開(kāi)發(fā)商可借助地王的天價(jià)，調高市場(chǎng)對當地房?jì)r(jià)的預期，從而推動(dòng)其他樓盤(pán)的銷(xiāo)售，其天價(jià)成本順利被全局銷(xiāo)售利好所稀釋。
　　再次，房地產(chǎn)政策總是要變的，這已是屢試不爽的真理。一方面中國經(jīng)濟下行風(fēng)險加大，中央政府已經(jīng)開(kāi)始微調預調，開(kāi)始放松銀根，增加投資，刺激需求，這助長(cháng)了房地產(chǎn)調控即將放松的政策預期。實(shí)際上作為目前無(wú)可替代的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)依然肩負重任，很多人甚至認為中國經(jīng)濟之所以陷入下行風(fēng)險，就是因為房地產(chǎn)調控，而要阻止經(jīng)濟下行，最終還要靠房地產(chǎn)。這也是地方政府沖撞房地產(chǎn)調控政策的原因所在�？梢哉f(shuō)，開(kāi)發(fā)商早已“號中”了中國經(jīng)濟的“脈”，所以，他們才敢不惜血本拿地。
　　可見(jiàn)，我們對地王的擔憂(yōu)與責罵純屬多余。以本次地王而言，即使按起初的起拍價(jià)論，也早已“造就”了地王。這說(shuō)明什么？說(shuō)明政府還是舍不得割讓從賣(mài)地上獲取的豐厚收益。開(kāi)發(fā)商并不希望做地王，這是常識。
　　因此當務(wù)之急，是該很好地反思我們的調控、我們的經(jīng)濟結構是否跑偏和合理。新華社最新評論指出，“地價(jià)過(guò)高，一方面可能會(huì )導致恐慌性購房，引起房?jì)r(jià)非正常上漲；另一方面，也可能會(huì )激起更嚴厲的調控乃至對地王的直接干預，最終一些開(kāi)發(fā)商將被地王撐死�！笨上У氖�，只見(jiàn)地王頻現，不見(jiàn)開(kāi)發(fā)商撐死，這實(shí)在是令人糾結不已的。政府一方面要調控房?jì)r(jià)，要其回歸合理；一方面又把地價(jià)抬得老高，末了還要埋怨開(kāi)發(fā)商不厚道，這讓人說(shuō)什么好？！