7月10日下午四點(diǎn)，最昂貴的土地故事揭曉。在延期一周后，北京海淀萬(wàn)柳地塊當日下午三點(diǎn)半出閣，經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報價(jià)、46輪現場(chǎng)競價(jià)以及326輪配建回購房面積競爭，孫宏斌的融創(chuàng )中國忍痛停止追擊，中赫置地成為勝者。
　　以中赫的出價(jià)考量，扣除海淀區政府回購的16400平方米土地外，整個(gè)地塊樓面價(jià)就已達至少4萬(wàn)元/平方米。這一驚人數字，已打破內地多項住宅用地紀錄。記者甚至可大膽預測，未來(lái)這一項目即使不會(huì )是中國售價(jià)最昂貴的豪宅項目，也會(huì )是原始土地成本最貴的豪宅項目。有人推測，萬(wàn)柳地塊的開(kāi)盤(pán)售價(jià)不會(huì )低于每平方米10萬(wàn)元，而其上漲空間則令人愣作無(wú)限想象。中赫置地同在城西的另一豪宅釣魚(yú)臺7號院最高單價(jià)去年曾突破30萬(wàn)元。
　　值得注意的是，這塊價(jià)值不菲的土地背后還有一個(gè)并不為人所關(guān)注的事實(shí)，在開(kāi)發(fā)商的招標書(shū)中，政府對16400平方米的回購房標準極高，“要建成與商品房一致的標準”。但回購房將來(lái)賣(mài)給誰(shuí)，卻留著(zhù)空白。有業(yè)內人士表示：回購的這16400平方米豪宅，未來(lái)的去向能否公開(kāi)，直接體現政府的公義。
　　每個(gè)人對這個(gè)新紀錄的地王有不同維度的解讀。也許，有相當一部人認為，“勞斯萊斯該賣(mài)多少錢(qián)與你們普通老百姓有什么關(guān)系？”但是，在他們的嘲笑背后，這塊地就是吸引了大批媒體和業(yè)內人士關(guān)注，并且已經(jīng)成為人們的飯后茶談。
　　不過(guò)，我等小民最多也就圍觀(guān)一下。但是這塊昂貴的土地背后，著(zhù)實(shí)讓一部分利益群體“歡呼雀躍”。
　　萬(wàn)柳地塊周邊的開(kāi)發(fā)商笑了�！爱斈昕雌饋�(lái)那么昂貴的土地，現在看來(lái)是多么便宜？”開(kāi)發(fā)商高興的是，不管怎么樣，他們解套了。他們可以放心大膽地賣(mài)了。至少，萬(wàn)柳地塊周?chē)�的樓盤(pán)和二手業(yè)主是這么想的。據說(shuō)，有的二手業(yè)主一看地王出來(lái)，當晚就把房屋總價(jià)漲了20萬(wàn)。
　　豪宅開(kāi)發(fā)商也笑了。這塊地已經(jīng)足夠說(shuō)明，豪宅混戰已經(jīng)從開(kāi)發(fā)后期的產(chǎn)品端競爭轉入前期的地塊區位、稟賦競爭，豪宅的競爭力不再僅僅體現于后期產(chǎn)品，戰斗已經(jīng)在最前線(xiàn)的地塊選擇上打響。如果說(shuō)，當年北京順義大龍地產(chǎn)（600159）的50億元出價(jià)是一個(gè)啟動(dòng)信號的話(huà)，那么，中赫置地的入主則是一個(gè)確認信號--豪宅地塊進(jìn)入了稀缺時(shí)代，面對地理稟賦優(yōu)良的地塊，豪宅開(kāi)發(fā)商寸土必爭。所以，就算通州已經(jīng)出現了總價(jià)3億、單價(jià)達到20萬(wàn)元的天價(jià)豪宅似乎也不這么難以理解和接受了。
　　最高興的應該還是地方政府。據萬(wàn)柳地塊土地掛牌文件顯示，萬(wàn)柳地塊一級開(kāi)發(fā)建設補償費約2.8億元，但萬(wàn)柳地塊的土地出讓金為26.3億元。也就是說(shuō)，這塊地地方財政凈收23.5億元。對北京市土地財政貢獻頗大。要知道，截至現在，北京今年土地出讓金總計才171.9億元。
　　當然，這些“喜悅”背后還有很多“憤怒”。因為這塊地讓市場(chǎng)再次多了很多炒作因子。人們越來(lái)越疑惑，為什么在調控的背景下，地王還會(huì )出現？房?jì)r(jià)還會(huì )上漲？
　　最初，部分輿論將地王的出現歸結于央企。但保利地產(chǎn)（600048）用臨時(shí)退出，中化方興用象征性舉牌自證了央企的清白。萬(wàn)柳地塊用實(shí)際行動(dòng)證明，沒(méi)有央企，民企照樣能讓地價(jià)水平更上一層樓。
　　那么，調控為何至此變得無(wú)解？
　　在博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇上，與往年不同的是，今年尤其多了一些地方政府的身影。他們對討論調控、房?jì)r(jià)這些問(wèn)題并沒(méi)有太大的興趣。他們的興趣是，可以在這個(gè)論壇上找到許多開(kāi)發(fā)商，向他們推介自己的土地。調控已經(jīng)深深地影響到了地方政府，以致他們不得不陪同一級土地開(kāi)發(fā)商親自出來(lái)“賣(mài)地”。
　　一位新城負責人甚至憤怒地表示，這輪房地產(chǎn)調控影響最大的不是開(kāi)發(fā)商，而是地方政府。他說(shuō)，如果我們的土地賣(mài)不出去，那么誰(shuí)來(lái)建設我們的城市？誰(shuí)來(lái)做基礎設施配套？誰(shuí)做公共服務(wù)？而另一位新城管委會(huì )負責人也向記者抱怨稱(chēng)，房地產(chǎn)調控已經(jīng)影響到了他們的城市化進(jìn)程。因為，每一個(gè)打著(zhù)“城市運營(yíng)”概念的新城背后的深刻涵義是，他們的建設幾乎絕大部分資金來(lái)源于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，地方財政支撐無(wú)幾。
　　所以，在萬(wàn)柳地塊的競拍會(huì )上，民企的激烈廝殺，最“喜悅”的怎能不是地方政府？
　　另外，中央每一次出面大談?wù){控的時(shí)候，都必談要加大供應。但一位新城負責人卻直白地告訴記者，他們每年都會(huì )控制土地供應。而之所以要控制土地供應，是為了讓開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)能夠有更好的投資價(jià)值，使房?jì)r(jià)穩步上升，從而抵御通脹，另外也不形成開(kāi)發(fā)商的惡性競爭。描繪出美妙的房?jì)r(jià)上漲空間是他們吸引開(kāi)發(fā)商最重要的手段。
　　所以，老生常談，土地財政制度無(wú)解，調控難解。