梳理2009年以來(lái)的地王，“凄凄慘慘戚戚”者占主流。
　　單就北京地區而言，地王項目大約有30個(gè)，能夠入市的只有19個(gè)，目前的累計銷(xiāo)售額僅為446.46億元，與之形成鮮明對比的是，19個(gè)地王的土地出讓金就高達468.76億元，銷(xiāo)售額尚不能彌補地價(jià)款，不知道這是否出乎開(kāi)發(fā)商的意外。另外11個(gè)尚未入市的地王項目，更是慘不忍睹，離收回成本相差十萬(wàn)八千里，不少尚處在“挖坑”階段，有的干脆任其荒蕪，甚至退地不玩了。
　　昔日一度風(fēng)光無(wú)限的地王，如今卻成為了燙手山芋，那些揮金如土，勇當地王者是大都是搬起石頭砸了自己的腳。割肉銷(xiāo)售，以?xún)r(jià)換量，采取拖延戰術(shù)等等，這些向來(lái)被嗤之以鼻的策略，如今卻成為勇當地王者無(wú)奈的上上策。
　　對于勇當地王者的尷尬局面，同情者卻不多，探究其背后的原因并不復雜。
　　地王往往成為房?jì)r(jià)上漲的“帶頭大哥”。對于普通消費者來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)已經(jīng)高不可攀了，在地王的帶動(dòng)下，房?jì)r(jià)往往是無(wú)所顧忌，更上一層樓。據央視《經(jīng)濟半小時(shí)》報道，近日，萬(wàn)柳地王出爐前，周邊13個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)，平均漲幅在3000元/平米以上。之后幾日再度查詢(xún)得知，萬(wàn)柳區域多個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)又上漲了千元。
　　房?jì)r(jià)上漲演繹旱地拔蔥，地王“功不可沒(méi)”，消費者痛之恨之，這不難理解。
　　對于這些痛恨，勇當地王者恐怕都心知肚明，心知肚明之后卻置之不顧，這背后的道理自然也不復雜。
　　對市場(chǎng)缺乏研判、預判，盲目追逐利潤，恐怕是這些勇當地王者的通病。股市在6000多點(diǎn)的時(shí)候，不少所謂的股市專(zhuān)家都在信誓旦旦，上證綜指很快就到8000點(diǎn)，甚至10000點(diǎn)，在這些“忽悠”中，6000多點(diǎn)大規模殺入者恐怕如今的日子也不太好過(guò)。地王大都誕生在房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的2009年和2010年初，在經(jīng)濟刺激的大背景下，各地地價(jià)房?jì)r(jià)不斷躥升，地產(chǎn)公司抑制不住利益沖動(dòng)，紛紛“舉牌”拿地，地王頻現。
　　在2009年12月，國務(wù)院會(huì )議明確表示要遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭，“部分城市”雖然沒(méi)有被“點(diǎn)名”，但北京、上海等一線(xiàn)城市顯然包括在內，這些“名列”被遏制的名單的城市仍頻現“地王”，“地王”“頂風(fēng)”而出，顯然被利潤，被眼前的繁榮沖昏了頭腦。
　　地王的狼狽局面顯然不能怪別人。
　　今年以來(lái)，一些地方出現了“量?jì)r(jià)齊漲”局面，但分析其真實(shí)性，水分自然不少，有政策的誤讀、誤解造成的上漲預期的所謂作用，有開(kāi)發(fā)商的背后操作，有大量恐慌者的盲目入市。對于持續了兩年多的房地產(chǎn)調控政策，中央多次強調房?jì)r(jià)合理回歸的調子從未變過(guò)。
　　在這樣一個(gè)敏感點(diǎn)上，北京萬(wàn)柳地塊卻在46輪競拍和200多輪競配建回購房面積后，以競價(jià)上限成交，房?jì)r(jià)上行的擔憂(yōu)再度加重。但觀(guān)察萬(wàn)柳地塊爭奪戰，眾央企在競拍中悉數“識趣”地無(wú)為而退，有的宣布退出，有的沒(méi)有舉牌，有的“陪跑”了一小段后放棄，與贏(yíng)家中赫置地一爭高低的，其實(shí)只有融創(chuàng )地產(chǎn)一家。
　　這不能不說(shuō)是那些勇當地王者的進(jìn)步。