7月17日，北京同日溢價(jià)成交了四幅經(jīng)營(yíng)性用地，總價(jià)達36.7億元。加上不久前的海淀萬(wàn)柳和大興龐各莊地塊的溢價(jià)成交，似乎北京土地市場(chǎng)從冰封到解凍再到炙手可熱，幾乎僅僅用了不到兩個(gè)月的時(shí)間。
　　事實(shí)上，就在今年5月以前，北京土地市場(chǎng)甚至還可以用“淡出鳥(niǎo)來(lái)”形容。彼時(shí)，土地市場(chǎng)還流行個(gè)主題詞，叫“底價(jià)成交”，掛出的地塊有人要就算不錯。從2011年四季度到今年6月底，京城土地市場(chǎng)成交住宅用地29宗，成交額僅為256億元左右，且成交地塊大部分以交易起始價(jià)成交。甚至有14宗、約220公頃住宅用地因長(cháng)期無(wú)人參與競買(mǎi)，被取消交易。
　　暫且不說(shuō)連日來(lái)多幅地塊溢價(jià)成交是否意味著(zhù)土地市場(chǎng)回暖，單就這些地塊的溢價(jià)率來(lái)看就頗為耐人尋味。中冶五建聯(lián)合體22億元摘得大興舊宮地塊，溢價(jià)率45%；中鑫源9.4億元拿下通州區永順鎮地塊，溢價(jià)率45.7%；眾美集團4.8億元競得大興區龐各莊鎮地塊，溢價(jià)率46%；萬(wàn)柳地塊26.3億元花落中赫置地，溢價(jià)率40%。無(wú)論地塊品質(zhì)多高，人氣多旺，溢價(jià)率也絕對不超過(guò)50%，似乎有一道看不見(jiàn)的天花板。
　　這其實(shí)可以看出政府的良苦用心。一方面不斷推出一些優(yōu)質(zhì)地塊，穩定市場(chǎng)預期；另一方面又必須為地價(jià)設置紅線(xiàn)，嚴防因樓市回暖而引發(fā)地價(jià)飆升、地王頻出，從而令調控陷入被動(dòng)。從近期塊地競拍過(guò)程來(lái)看，每塊地都已預先設置好價(jià)格上限，競拍一旦達到上限，立即轉入政策房競拍。從溢價(jià)率就可以看出，與2009年土地市場(chǎng)火爆時(shí)動(dòng)輒超過(guò)100%溢價(jià)率相比還算溫和。
　　事實(shí)上，土地市場(chǎng)供應不足，一直是業(yè)界抱怨的焦點(diǎn)之一。
　　而對于國土部門(mén)，如果說(shuō)之前減少住宅用地供應，是根據當初房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化而主動(dòng)調整，現在則表現為有節制地順應市場(chǎng)需求。而當前土地市場(chǎng)的回暖得益于樓市成交回暖的同時(shí)，與政府對土地市場(chǎng)供應結構有關(guān)。除了眾所周知的萬(wàn)柳地塊因稀缺而身價(jià)“高貴”，近日成交的幾個(gè)地塊的品質(zhì)也相對優(yōu)質(zhì)。
　　然而，畢竟溢價(jià)率攀升的背后是地價(jià)的漲幅，而地價(jià)攀升將直接作用于房?jì)r(jià)。對此相關(guān)部門(mén)也不得不謹慎。據悉，北京市國土局近期將對社會(huì )公布第二批擬供應項目信息，將對穩定市場(chǎng)預期起到關(guān)鍵作用。穩健的土地供應對于宏觀(guān)經(jīng)濟“保增長(cháng)”以及緩解財政收入意義更可謂重大�？梢灶A見(jiàn)，政府土地政策的平衡必將持續。
　　業(yè)內分析，之前樓市整體的不景氣，對于各大房企而言，面對庫存量激增，減緩拿地實(shí)屬無(wú)奈之舉。隨著(zhù)樓市轉暖，開(kāi)發(fā)商看好未來(lái)土地市場(chǎng)的發(fā)展，拿地補貨，甚至搶占先機，自然也是理所當然。倘若沒(méi)有溢價(jià)率“紅線(xiàn)”，土地市場(chǎng)的上升勢頭還著(zhù)實(shí)難以預料，溢價(jià)率50%能否被超越，隨著(zhù)未來(lái)調控加大預調和微調的新變化，土地市場(chǎng)走向如何，人們將拭目以待。