“每個(gè)人都有春天，無(wú)論是你，或者是我。每個(gè)人在春天里都可以有歡笑，有愛(ài)情，有陶醉�！边@是深圳一個(gè)名為“陽(yáng)基春天里”的樓盤(pán)打出來(lái)的宣傳語(yǔ)，這個(gè)樓盤(pán)還有一個(gè)名字叫“地鐵線(xiàn)上的愛(ài)情花園”�？蓪�購房者小章來(lái)說(shuō)，令他陶醉的既不是什么愛(ài)情花園，也不是樓盤(pán)靠近地鐵線(xiàn)，而是這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商承諾房?jì)r(jià)會(huì )漲。
　　“我可以明確地告訴購房者，我們保證開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格會(huì )逐月上調，上調幅度會(huì )跑贏(yíng)銀行貸款利率�！边@個(gè)樓盤(pán)的一位售樓員說(shuō)。
　　經(jīng)濟環(huán)境不好，房地產(chǎn)調控不松，很多購房者在買(mǎi)房時(shí)猶豫不決，很大程度上是怕買(mǎi)了房子就跌價(jià)�！瓣�(yáng)基春天里”打出房?jì)r(jià)上漲的“保票”無(wú)疑給小章置業(yè)壯了膽。
　　“陽(yáng)基春天里”位于深圳龍崗區，屬深圳傳統意義上的“關(guān)外”地區，雖然已有地鐵開(kāi)通，但是各項配套與深圳中心區差距較大，因此這一區域的樓盤(pán)并無(wú)明顯競爭優(yōu)勢，價(jià)格相對較低，向來(lái)是深圳剛需置業(yè)的集中區域�！瓣�(yáng)基春天里”更是宣稱(chēng)“響應政府號召，只對剛需銷(xiāo)售”，提出“六大綱領(lǐng)”，其中最重要的一條就是“跑贏(yíng)銀行利率，剛需升值保障”。
　　這位售樓員向中國證券報記者透露了開(kāi)發(fā)商的如意算盤(pán)，因為經(jīng)濟形勢不樂(lè )觀(guān)，市場(chǎng)寄望放松房地產(chǎn)調控，以對沖經(jīng)濟增速下行壓力，而一旦調控放松，房?jì)r(jià)就可以大漲，房?jì)r(jià)“保增長(cháng)”就是要強化這種預期。而且，近期樓市成交回暖，此噱頭至少可以提升售樓處到客數量。
　　到客數量增加有助于繳納定金認籌客戶(hù)增加，等到認籌客戶(hù)積累到一定數量，這個(gè)項目就可開(kāi)盤(pán)。這一項目總共只有360多套房源，開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)對房?jì)r(jià)“保增長(cháng)”的炒作加快認籌的速度。
　　他說(shuō)：“只要認籌客戶(hù)數超過(guò)300位，這個(gè)項目就有可能在開(kāi)盤(pán)當天售罄，也就不存在未售房源因價(jià)格上漲而滯銷(xiāo)的可能。倘若開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況果真如開(kāi)發(fā)商預測的那樣接近售罄，所謂的‘逐月上調價(jià)格，跑贏(yíng)銀行利率’的承諾也就無(wú)需兌現了，因為既然無(wú)樓可售，也便無(wú)價(jià)可提了�！�
　　“陽(yáng)基春天里”保證漲價(jià)的承諾一出，立即在深圳樓市引發(fā)強烈反響。有深圳地產(chǎn)人士對中國證券報記者表示，這一營(yíng)銷(xiāo)手段存在一定風(fēng)險。即使是在成交回暖的當下，深圳新盤(pán)開(kāi)盤(pán)當天平均去化率只有55%左右，雖然深圳多個(gè)樓盤(pán)聲稱(chēng)“熱銷(xiāo)”，但是開(kāi)發(fā)商對后市依然不敢輕言樂(lè )觀(guān)�！跋拶�、限貸都沒(méi)有取消，有能力購房的有效剛需能有多少呢？深圳地產(chǎn)圈中有這樣一個(gè)說(shuō)法，深圳的有效剛需將在今年‘金九銀十’后消化完畢，因此開(kāi)發(fā)商都在趁剛剛開(kāi)始的成交回暖抓緊出貨，畢竟其資金鏈緊張狀況難言樂(lè )觀(guān)�！�
　　就在去年，深圳樓市曾出現承諾“三年保值”回購的樓盤(pán)“綠景香頌”，同樣引起廣泛關(guān)注，引發(fā)后續入市樓盤(pán)爭相模仿。然而，深圳國土委數據顯示，這一項目開(kāi)盤(pán)第一周僅銷(xiāo)售30%左右，最終還是等到今年貨幣政策有松動(dòng)跡象后才加速去化。
　　事實(shí)表明，一個(gè)毛坯房項目“三年回購”，不過(guò)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)噱頭�！瓣�(yáng)基春天里”的房?jì)r(jià)“保增長(cháng)”則是開(kāi)發(fā)商用來(lái)吸引購房者的另一個(gè)噱頭，在這背后或許是開(kāi)發(fā)商希望穩賺不賠的“深謀遠慮”。