當前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)利益博弈越來(lái)越明顯，越來(lái)越嚴重與瘋狂。而這種房地產(chǎn)利益博弈的嚴重性，不僅使得兩年來(lái)的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控大打折扣，而且正在嚴重損害政府的公信力。而最近溫家寶的講話(huà)，不僅重申房地產(chǎn)遏制住房投資投機需求的嚴厲性，也明確地表示要改變這種住房市場(chǎng)博弈關(guān)系。
房地產(chǎn)利益博弈勢頭嚴重
我們可以看到，最近，隨著(zhù)“穩增長(cháng)”的經(jīng)濟刺激政策出臺，不僅房地產(chǎn)各派勢力紛紛表態(tài)，采取不同的方式要求進(jìn)行了兩年多的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策松綁。比如，有地方政府不斷地推出“軟性”托市政策，如河南地方政府為了“托市”，竟然要求銀行貸款虧損也要給購買(mǎi)住房者7折優(yōu)惠貸款利率，但該政策很快就叫停。同時(shí)，各種謠言四起，比如有說(shuō)央行在重申7折優(yōu)惠按揭貸款利率；有銀監會(huì )對個(gè)人住房消費信貸風(fēng)險權重已降低；有發(fā)改委官員就住房宏觀(guān)調控轉向；還有國內一線(xiàn)城市千人排隊購買(mǎi)住房等。但是這些謠言很快就有人出來(lái)辟謠。
同時(shí)，所謂的房地產(chǎn)行業(yè)組織也開(kāi)始大造輿論，說(shuō)什么當前房地產(chǎn)景氣指數比2008年更低，國內房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售量及銷(xiāo)售金額、土地交易等急速下跌，但房?jì)r(jià)卻是微跌。而這些或是中央政策前兩年出臺的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策所遺留下的問(wèn)題。因為這些房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策調控使得房地產(chǎn)博弈四方之三方的利益受損害:如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，地方政府及住房投機炒作者，而獲利的是銀行。因此，面對當前住房市場(chǎng)庫存過(guò)高，面臨住房市場(chǎng)“量降價(jià)滯”之僵局，就得從根本上來(lái)改變現有的房地產(chǎn)政策，讓國內住房市場(chǎng)重新回到2009－2010年繁榮。
更為重要的是，市場(chǎng)中一些聲音認為，經(jīng)過(guò)兩年多的房地產(chǎn)調控，現在市場(chǎng)上的投機性需求基本上被擠出了市場(chǎng)。因為當前購買(mǎi)住房者80%至90%都是出于自用的，住房投機炒作者進(jìn)入市場(chǎng)所占的比重較��；早幾年快速飚升的房?jì)r(jià)開(kāi)始穩定。這樣一種看法傳遞出這樣一個(gè)信號，即國內住房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)兩年來(lái)的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控，其成效顯著(zhù)，市場(chǎng)性質(zhì)已經(jīng)改變，是由消費者為主導；由于住房投機炒作需求基本上擠出，住房市場(chǎng)的價(jià)格自然開(kāi)始合理回歸，住房市場(chǎng)嚴重的不合理的經(jīng)濟關(guān)系得到調整，以“房地產(chǎn)化”為主導的中國經(jīng)濟在轉型；既然住房市場(chǎng)已實(shí)現了性質(zhì)上的轉型或宏觀(guān)目標，那么當前住房市場(chǎng)政策不是限制而是回歸常態(tài)等。
市場(chǎng)判斷部分存在質(zhì)疑
但是這些判斷是十分令人質(zhì)疑的。比如房?jì)r(jià)穩定或些許下跌，住房市場(chǎng)如何能夠實(shí)現轉型。住房?jì)r(jià)格不調整，或仍然處于投機炒作者的出價(jià)水平，如何談得上投機性需求基本擠出；還有，央行報告指出有70%以上的住房消費無(wú)法承受當前高房?jì)r(jià)，那住房消費需求如何能夠進(jìn)入市場(chǎng)或消費如何能夠釋放等�？梢�(jiàn)，上述的判斷根本上就是希望輿論工具來(lái)左右市場(chǎng)預期及中央政府的住房政策變化。所以，在這種情況下，中央政府不得不出來(lái)重申住房市場(chǎng)遏制投機炒作重要性，不得不重申房?jì)r(jià)要回歸到合理價(jià)格水平，并要求政府部門(mén)出臺政策讓這種遏制住房投機投資需求作為一種長(cháng)期政策。
市場(chǎng)出現騷動(dòng)
也正是這種嚴重的利益博弈，最近國內住房市場(chǎng)又出現難以想象的騷動(dòng)。一些地方近兩年的“量降價(jià)滯”的僵局似乎在打破。比如，無(wú)論北京這樣的一線(xiàn)城市，還是�？陬�(lèi)的二三線(xiàn)城市，盡管房?jì)r(jià)仍然在些微的下跌中，但住房銷(xiāo)售從5月份開(kāi)始突然出現了很大程度上的回升，不少地方的“地王”又開(kāi)始出現。而這種住房市場(chǎng)銷(xiāo)售回升更隨著(zhù)這種嚴重的利益博弈在時(shí)空上都在延伸。在不少人看來(lái)，如2009年那樣住房市場(chǎng)大繁榮或房?jì)r(jià)快速飚升局面又將開(kāi)始。
實(shí)際上，這些現象只是住房市場(chǎng)處于絕對優(yōu)勢地位的集團嚴重利益博弈的一種表現。在住房市場(chǎng)，嚴重的利益博弈有以下幾個(gè)方陣，一是中央政府，它制定住房政策，決定住房市場(chǎng)利益關(guān)系與分配。二是地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、住房投機炒作者、與房地產(chǎn)市場(chǎng)利益密切相關(guān)的媒體等。這個(gè)方陣不僅陣營(yíng)廣泛和利益關(guān)系密切（唇齒相依）與一致，而且掌控了住房市場(chǎng)主要資源，如要素、信息及定價(jià)等。如果沒(méi)有中央政府的政策約束，其博弈方的絕對優(yōu)勢，就容易成為每一次住房市場(chǎng)利益博弈的勝利者。三是無(wú)法承受過(guò)高房?jì)r(jià)的住房消費需求者。在這種住房市場(chǎng)利益博弈中，這個(gè)方陣的群體最為弱勢。他們人數眾多，但廣為分散，根本就無(wú)法形成有凝聚力的團體。他們既整個(gè)住房市場(chǎng)利益得以實(shí)現的出口，也是容易成為市場(chǎng)價(jià)格被動(dòng)的接受者。如果中央政策上不能保護他們，這個(gè)群體也容易成為整個(gè)市場(chǎng)財富嚴重的被掠奪者。
政府不遺余力權衡各方利益
在住房市場(chǎng)這種嚴重的利益博弈中，保證住房市場(chǎng)各方的利益得以均衡，并減少一類(lèi)群體對一類(lèi)群體利益上的嚴重掠奪，這是中央政府的基本的職責�？梢哉f(shuō)，國十條出臺后，政府的住房宏觀(guān)調控政策及目標正是朝這個(gè)方面向好，到2011年10月，這種向好的政策的效應也開(kāi)始在顯現。但是在今年5月“穩增長(cháng)”的宏觀(guān)經(jīng)濟政策的轉向，住房市場(chǎng)強勢利益團體又開(kāi)始借助于中央政府的“穩增長(cháng)”態(tài)勢想扭轉當前中國住房市場(chǎng)宏觀(guān)調控目標，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)又變成GDP增長(cháng)之工具，成為一部分人掠奪另一部分人財富的工具。
因此，在這個(gè)時(shí)候，政府不僅要重申當前住房市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策目標的重要性及堅決性，而且還得對現行不利于打擊住房投機炒作需求的住房政策進(jìn)行修訂與補充，出臺政策真正地擠出住房市場(chǎng)投機炒作需求，遏制優(yōu)勢集團以各種方式左右市場(chǎng)，左右政府住房政策落實(shí)與完善。否則，如果讓這種少數人利益的優(yōu)勢博弈占上風(fēng)，那么不僅無(wú)法讓中國住房市場(chǎng)健康持有序地發(fā)展，而且將嚴重損害政府住房政策的公信力，嚴重影響政府職能有效治理。
所以，溫家寶對住房市場(chǎng)講話(huà)不僅在于重申了住房市場(chǎng)打擊投機投資需求的重要性，重申了住房市場(chǎng)的價(jià)格回歸到合理的價(jià)格水平，而且更為重要是要改變當前住房市場(chǎng)博弈規則及市場(chǎng)預期，以此來(lái)保證國內住房市場(chǎng)真正地實(shí)現轉型，由住房市場(chǎng)以投資投機需求為主導的市場(chǎng)向以消費為主導的市場(chǎng)轉型。強調打擊住房投機投資需求是一種長(cháng)期政策。這樣不僅能夠讓國內住房市場(chǎng)真正實(shí)現轉型，而且也能夠保證政府政策的公信力，讓住房市場(chǎng)的利益博弈逐漸地有利于弱勢的住房消費者，讓住房市場(chǎng)真正能夠健康持續穩定發(fā)展。