5月份以來(lái)，多城市房?jì)r(jià)重拾環(huán)比上漲，引發(fā)市場(chǎng)不安的情緒和擔憂(yōu)。甚至有業(yè)內人士預計，剛性需求的恐慌性入市將再次上演。如何深刻認識當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，以及相應的政策趨勢？可以從以下三個(gè)方面加以分析研究。
　　首先，多部委密集表態(tài)，堅定房地產(chǎn)調控的政策思路，調控成果有望得到進(jìn)一步鞏固。
　　最近從中央到住建部、國土部、央行等各部委的表態(tài)來(lái)看，在當前及今后一段時(shí)間，房地產(chǎn)調控的政策未有任何更改或松動(dòng)。國土資源部、住房城鄉建設部近日更是聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成果的緊急通知》要求堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調控成果，堅決防止房?jì)r(jià)反彈。
　　此前在13日，國家統計局在發(fā)布最新的經(jīng)濟數據時(shí)，特別強調說(shuō)，鑒于房地產(chǎn)泡沫化對經(jīng)濟長(cháng)期發(fā)展的沖擊作用，“當前房地產(chǎn)調控不能放松，尤其要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調控的政策，鞏固房地產(chǎn)調控的成果”。
　　事實(shí)上，自6月份以來(lái)，相關(guān)部委關(guān)于堅定執行房地產(chǎn)調控的表態(tài)就不曾間斷，其中涉及央行、住建部、國土部等部委，均多次表態(tài)強調，必須堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖。
　　其次，要實(shí)現房?jì)r(jià)的合理回歸和成交量的穩定，需要鼓勵加大住宅的供應量。
　　今年上半年，大多數開(kāi)發(fā)商迫于資金和庫存壓力，采取“以?xún)r(jià)換量”的方式消化庫存。穩定的市場(chǎng)預期加速了觀(guān)望者的出手，在住宅成交節節攀升后，多地庫存降至年內新低。同時(shí)，在成交量的推動(dòng)下，房?jì)r(jià)下行出現回頭跡象。
　　市場(chǎng)人士注意到，決策層多次公開(kāi)重申房地產(chǎn)調控立場(chǎng)，每一次都明確提出“保證住宅有效供給”。
　　毫無(wú)疑問(wèn)，供求關(guān)乎房?jì)r(jià)穩定的關(guān)鍵所在。國家統計局陸續公布的數據顯示，上半年國房景氣指數節節回落，住宅建設投資增速緩慢，這將直接影響到未來(lái)1-2年的住宅供應量。筆者建議，在接下來(lái)的調控中，應當出臺針對住宅建設投資部分的具體措施，切實(shí)增加住宅有效供給。
　　第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制的建立也應當適時(shí)加快腳步，著(zhù)眼長(cháng)效并多管齊下，方能從根本上遏制房?jì)r(jià)大漲大跌。
　　國務(wù)院日前發(fā)布的《國家基本公共服務(wù)體系“十二五”規劃》中指出，“十二五”期間，國家將建立基本住房保障制度，維護公民居住權利，逐步滿(mǎn)足城鄉居民基本住房需求，實(shí)現住有所居。這為出臺房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)效機制打下堅實(shí)的政策基礎。
　　土地制度方面的改革完善亦要加快。6月份以來(lái)，全國多個(gè)城市再現“地王”，土地市場(chǎng)回暖趨勢非常明顯，地價(jià)上漲造成了房?jì)r(jià)減少或者失去回落的空間。因此，土地市場(chǎng)的治理迫在眉睫。對此，住建部和國土部剛剛下發(fā)的《通知》，從土地供應層面做出了明確要求，落實(shí)住房用地供應計劃作，應保盡保保障性安居工程用地，進(jìn)一步加大普通商品住房用地的供應力度。