土地市場(chǎng)在沉寂了許久之后，接連爆出幾個(gè)所謂的“地王”。
從廣州珠江新城地塊到北京萬(wàn)柳地塊，這些“重出江湖”的“地王”，刺激著(zhù)購房者脆弱的神經(jīng)。甚至有人懷疑，
這些“地王”是地方政府和開(kāi)發(fā)商合謀“造”出來(lái)的，來(lái)干擾人們對調控的預期，刺激更多的購房者恐慌性入市。
其實(shí)細細分析，事實(shí)并非如此。拿廣州所謂的“地王”來(lái)說(shuō)，一是所拍賣(mài)地塊位于廣州市中心絕版地段，屬于中央國際金融商務(wù)區；二是地塊總面積較小，且是商業(yè)性質(zhì)，受到開(kāi)發(fā)商追捧本是自然。再看北京萬(wàn)柳“地王”，地處成熟的高檔社區，擁有大型商場(chǎng)，靠近地鐵站，周?chē)星迦A、北大等名校資源，有開(kāi)發(fā)商表示，作為萬(wàn)柳區域所剩無(wú)幾的純住宅地塊，實(shí)際上，這塊地賣(mài)價(jià)并不高。
雖然，這些零星出現的所謂“地王”并不具有標桿意義，但卻真實(shí)地影響了部分購房者的市場(chǎng)預期，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入敏感階段。
大幅溢價(jià)、“地王”頻現的市場(chǎng)基本面不存在
“地王”重出江湖是不是房?jì)r(jià)、地價(jià)全面上漲的前奏？當前土地市場(chǎng)的真實(shí)情況如何？
先看一組權威數據。日前，國家統計局數據顯示，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積17543萬(wàn)平方米，同比下降19.9%，降幅進(jìn)一步擴大。國土資源部數據顯示，上半年地價(jià)總體平穩，同比增速持續放緩，105個(gè)監測主要城市中有53個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比持平或負增長(cháng)，而同比負增長(cháng)的城市由上季度的19個(gè)增至32個(gè)；自2011年以來(lái)，底價(jià)、低價(jià)成交貫穿整個(gè)土地市場(chǎng)。上半年，房地產(chǎn)用地流標流拍共1882宗，而去年同期為1018宗。
這些都表明，當前土地市場(chǎng)依然處于盤(pán)整下行階段。實(shí)際上，2011年5月，國土資源部曾下發(fā)文件，明確全國所有縣級及以上城市及時(shí)上報招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò)50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng )歷史新高的異常交易地塊。根據此通知，今年上半年，全國共上報此類(lèi)房地產(chǎn)用地24宗，遠少于去年同期的433宗。這24宗地，主要分布在北上廣等重點(diǎn)城市，用途以商業(yè)服務(wù)業(yè)用途為主。
國土資源部有關(guān)部門(mén)負責人表示，這24宗地對市場(chǎng)整體格局特別是對住房用地難有實(shí)質(zhì)性影響。而且已供土地和待售房屋的庫存壓力仍然很大，很多城市商品住房庫存都達到或超過(guò)了2008至2009年間的高峰，加上去年底全國未竣工房地產(chǎn)項目約15萬(wàn)宗，面積約48萬(wàn)公頃，約為前三年房地產(chǎn)用地平均供應量的3.4倍，市場(chǎng)尚需幾年來(lái)消化。大幅溢價(jià)、“地王”頻現的市場(chǎng)基本面不存在。
正確引導土地市場(chǎng)的預期
雖然“地王”沒(méi)有頻出，但一些統計數據所反映出的問(wèn)題仍值得高度關(guān)注。
國土資源部數據顯示，二季度，105個(gè)監測城市中住宅用地價(jià)格環(huán)比持平和負增長(cháng)的城市個(gè)數由上一季度的58個(gè)減少到53個(gè)，全國地價(jià)總體水平持穩微升。隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟政策的調整，特別是貨幣政策的調整，房?jì)r(jià)和地價(jià)上行的動(dòng)力有所增加。
中國土地勘測規劃院地價(jià)所所長(cháng)趙松說(shuō)，當前，一要防范寬裕的貨幣資金再次流向房地產(chǎn)業(yè)；二要考慮商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)容量，既要關(guān)注商業(yè)項目的空置情況，也要關(guān)注資本抽離住宅領(lǐng)域后的選擇性炒作。
針對當前的土地市場(chǎng)狀況，為了不讓“地王”干擾預期，國土資源部明確表示，將繼續堅定不移貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策，積極配合相關(guān)部門(mén)，繼續做好土地供應與市場(chǎng)調控工作，嚴格執行并完善房地產(chǎn)用地異常交易地塊的報備制度，防止出現商服和住宅高價(jià)地，擾亂市場(chǎng)預期；嚴格落實(shí)首付款比例、繳款時(shí)間、禁止捆綁出讓等政策要求，規范各地土地出讓行為；強化對已供土地開(kāi)發(fā)利用情況的監管，狠抓閑置土地的清理和處置，促進(jìn)已供土地及時(shí)形成有效供給；積極配合相關(guān)部門(mén)，密切關(guān)注市場(chǎng)變化，發(fā)揮政策合力，堅決遏制市場(chǎng)異常波動(dòng)，堅決防止房?jì)r(jià)反彈。