19日晚上，國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調控成果，堅決防止房?jì)r(jià)反彈。截至目前，中央兩月內連發(fā)9次信號“穩樓市”。（《揚子晚報》7月22日）
　　兩個(gè)月內中央連發(fā)9次信號“穩樓市”，一方面，說(shuō)明中央房產(chǎn)調控的政策指向非常明確，抑制樓價(jià)反彈的決心很大，也有助于回擊個(gè)別地方政府為樓市松綁的試探行為。另一方面，反證全國各地樓市升溫的跡象明顯。據報道，近期全國各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，許多城市成交量和價(jià)格也都創(chuàng )出了調控以來(lái)的新高，地王、日光盤(pán)也是頻出，在18日國家統計局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數中，6月共有25個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比出現上漲。
　　有專(zhuān)家認為，中央兩個(gè)月內連發(fā)9次信號，其重心是指向地方政府的，因為地方政府有可能會(huì )想方設法出一些招數來(lái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，刺激土地的交易。事實(shí)的確如此。在樓市調控過(guò)程中，中央政府和地方政府一直在博弈——對中央而言，全國是一個(gè)大棋盤(pán)。樓價(jià)虛高，樓市泡沫嚴重，最終會(huì )搞垮中國經(jīng)濟大勢；再者，樓價(jià)是經(jīng)濟問(wèn)題，也是政治問(wèn)題，事關(guān)社會(huì )和諧與穩定，擠干樓價(jià)水分，回歸合理價(jià)位，也是公眾呼聲、社會(huì )大體共識。中央強力抑制畸高房?jì)r(jià)，別無(wú)選擇。但對地方政府而言，地價(jià)越高，房?jì)r(jià)越高，且土地與樓房“炒”的火熱，他們越能得利得益。比如，能拉升地方GDP增長(cháng)，獲取豐厚的土地出讓金，收取不菲的稅費……雖然，樓市的“虛火”，所帶動(dòng)的只能是諸多產(chǎn)業(yè)鏈條的“虛火”，但急功近利的一些地方政府，恐怕沒(méi)有長(cháng)遠眼光和大局意識去兼顧。
　　事實(shí)上，時(shí)至今日，樓市調控政策已經(jīng)陷入尷尬境地。一是存款準備金率下調、降息輪番出現，一部分資金不可阻遏地進(jìn)入樓市，讓近期樓價(jià)出現止跌回升勢頭。二是今年以來(lái)，經(jīng)濟一直在下行通道中，尤其是二季度，GDP增速“破八”同比增長(cháng)7.6%，一下子跌回了3年前。對此，有不少人認為其“罪魁禍首”是樓市調控，抑制了全國的經(jīng)濟發(fā)展勢頭。而刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，刺激土地的交易，無(wú)疑是提振經(jīng)濟增長(cháng)的強心針。
　　基于此，未來(lái)擺在中央面前的一道難題，就是如何扶正“穩增長(cháng)”與“控房?jì)r(jià)”之間的天平？給樓市松綁？以前所有的樓市調控成果將前功盡棄，樓價(jià)會(huì )強勢反彈。不松綁，個(gè)別地方財政會(huì )捉襟見(jiàn)肘，地方經(jīng)濟發(fā)展大受掣肘進(jìn)而影響全國經(jīng)濟增速……
　　其實(shí)，扶正“穩增長(cháng)”與“控房?jì)r(jià)”之間的天平，并非沒(méi)有支點(diǎn)。當前，房地產(chǎn)健康發(fā)展的“死結”在于：地價(jià)畸高，各種稅費畸多，用專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)概括，就是房?jì)r(jià)的構成因素有4個(gè)“1/4”：其中建安成本是1/4、土地成本是1/4、稅收是1/4以及開(kāi)發(fā)商利潤是1/4。土地價(jià)格和稅收不“擠水”，腐敗成分不剔除，抑制房?jì)r(jià)只能是癡人說(shuō)夢(mèng)。在這種情況下，樓價(jià)下降幅度太大，房產(chǎn)商“死”；而不降價(jià)，地方經(jīng)濟只能停滯不前。
　　很顯然，讓樓市活躍起來(lái)，房地產(chǎn)紅火起來(lái)，找到扶正“穩增長(cháng)”與“控房?jì)r(jià)”之間的天平支點(diǎn)，最重要的是地方政府要舍得“割肉”，比如，地方政府大幅降低地價(jià)，減少稅費，特別是剔除重復收取的稅費，從根本上為降低房?jì)r(jià)提供空間。只有如此，樓價(jià)才能回歸合理，房地產(chǎn)業(yè)才能健康有序發(fā)展，并帶動(dòng)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，確保各地經(jīng)濟“復蘇”和“穩增長(cháng)”。