今年以來(lái)，尤其是進(jìn)入6月，房?jì)r(jià)環(huán)比出現上漲苗頭，部分城市初現量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢。于是，一些房企和中介開(kāi)始著(zhù)急而歡喜地喊：“樓市眼瞅要全面回暖了，快來(lái)買(mǎi)呀！”
　　果真如此？其實(shí)未必。是否全面回暖，關(guān)鍵要看兩點(diǎn)：投資和交易。從樓市當前表現來(lái)看，二者整體并不火爆。
　　先說(shuō)投資吧。往細分，樓市投資分兩塊——買(mǎi)地、蓋房。
　　本輪調控以來(lái)，房企拿地一直謹慎，至今仍未徹底改觀(guān)。這一點(diǎn)，從各地土地財政收入情況可以得到印證。上半年，國有土地使用權出讓收入繼續減少，直降27.5%。
　　至于蓋房子，多數房企也不積極。眼下房企主攻出貨，新盤(pán)開(kāi)工持續低迷。5月份，甚至出現開(kāi)工面積的負增長(cháng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也延續高位回落態(tài)勢。
　　再來(lái)看交易。今年以來(lái)，隨著(zhù)房企以?xún)r(jià)換量，部分剛需逐步釋放�？蓮某山粚�(shí)情看，郊區房較多，二手房較多，且多數前期降價(jià)明顯。
　　更重要的是，目前買(mǎi)房者，自住需求是主流。多數地方嚴格限購，投資需求仍在場(chǎng)外。只要穩住市場(chǎng)預期，穩住剛需釋放節奏，樓市需求不會(huì )井噴。
　　所以，盡管6月份房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市有所增加，但基本屬于恢復性上漲，大部分城市房?jì)r(jià)仍然低于去年同期水平。所謂全面回暖，更像營(yíng)銷(xiāo)噱頭。
　　樓市雖未全面回暖，但反彈風(fēng)險不容忽視。部分城市交易回暖、價(jià)格回漲，很容易影響購買(mǎi)預期，使部分剛需提前釋放，使房?jì)r(jià)漲勢危及全局。
　　進(jìn)一步說(shuō)，根據樓市規律，交易回暖、價(jià)格回漲數月之后，房企買(mǎi)地、蓋房熱情恢復，很可能形成新一輪房地產(chǎn)熱，催生新的樓市泡沫，釀成新的經(jīng)濟風(fēng)險，對此尤須高度警惕。
　　近期，決策層反復強調，當前仍處關(guān)鍵時(shí)期，樓市調控不能放松，并加強信息監控，督察執行情況，抓緊研究對策。一旦房?jì)r(jià)反彈超出預期，隨時(shí)出臺新的調控政策。
　　問(wèn)題在于，各地政府要和中央保持一致，心往一處想，勁往一處使，莫讓雜音干擾預期，把穩樓市走向，鞏固調控成果。