最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的一些現象表明市場(chǎng)開(kāi)始觸底反彈。國家統計局7月18日公布的房?jì)r(jià)數據顯示，6月份全國70個(gè)大中城市里，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有21個(gè)，環(huán)比上漲的城市則有25個(gè)，環(huán)比上漲的城市數量首次超過(guò)了環(huán)比下降的城市數量。同時(shí)，6月全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格按月上升0.02%，結束樓價(jià)連續8個(gè)月下跌。
　　這個(gè)信號表明近期的樓市已經(jīng)開(kāi)始回暖。而究竟我們的房地產(chǎn)調控應該朝著(zhù)一個(gè)什么樣的方向繼續下去呢?針對市場(chǎng)的質(zhì)疑，19日晚上，國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成果的緊急通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），要求堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調控成果，堅決防止房?jì)r(jià)反彈。
　　這是在短短兩個(gè)月時(shí)間內，國家相關(guān)部委進(jìn)行的第九次堅決不放松房地產(chǎn)調控的表態(tài)。事實(shí)上，國務(wù)院總理溫家寶在江蘇省常州市調研時(shí)也強調，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調控任務(wù)還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長(cháng)期政策。同時(shí)，繼續嚴格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，絕不能讓房?jì)r(jià)反彈，造成功虧一簣的局面。
　　從這些信息可以看到，中央堅定調控信心、完善調控方式的指向非常明顯�？墒乾F在的問(wèn)題是，目前在房地產(chǎn)調控從嚴的背景下，6月房?jì)r(jià)為何會(huì )出現大幅反彈？原因不外乎以下幾個(gè)：
　　首先，經(jīng)過(guò)持續的穩健貨幣政策調控以及受?chē)�際經(jīng)濟復蘇遲緩的影響，今年以來(lái)，經(jīng)濟一直在下行通道中，尤其是第二季度，GDP增速“破八”同比增長(cháng)7.6%，一下子跌回了三年前。為了找出那支能夠提振經(jīng)濟增長(cháng)的強心針，國家上半年一直在不斷動(dòng)用貨幣工具進(jìn)行調節。
　　其次，對于地方政府而言，房地產(chǎn)調控的局勢帶來(lái)的是地方財政收入銳減，給地方基礎建設帶來(lái)巨大壓力。最典型的是杭州有可能成為今年首個(gè)無(wú)法完成財政預算的省會(huì )城市。數據顯示，2009年杭州土地出讓金達1200億元，而其地方公共財政收入僅500多億元。
　　再次，房地產(chǎn)此前的過(guò)度借貸帶來(lái)了新的風(fēng)險，在各方仍在為房地產(chǎn)調控應否松綁爭執不休時(shí)，浙江省傳來(lái)的消息顯示，房地產(chǎn)業(yè)已開(kāi)始把銀行拖下水，而且是國有銀行！據報道，浙江民企中江集團因投資地產(chǎn)、酒店失利，資金鏈斷裂，目前正進(jìn)行破產(chǎn)重組。經(jīng)初步統計，中江債務(wù)規模80億元，其中建行一家就占了30億元，中行和工行亦分別占10億及1.5億元。對此，國務(wù)院副總理王岐山7月20日指出，要加快轉變金融發(fā)展方式，推進(jìn)體制機制改革和組織制度創(chuàng )新，加強金融監管，堅決守住不發(fā)生系統性、區域性金融風(fēng)險的底線(xiàn)。
　　最后，在樓市調控之下，上市房企利潤不佳是理所當然的。據了解，截至目前，已經(jīng)有49家滬深上市房企以快報和預告等形式發(fā)布了上半年利潤情況。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，在這49家上市房企中，28家房企出現虧損或利潤下滑，接近已披露房企半年報總數六成，其中虧損房企13家。令人玩味的是，在當下的環(huán)境中，有些房企何以“逆天”拿地，冰凍了幾乎大半年的土地市場(chǎng)又展現出回暖跡象。正是這些信息誤導了消費預期，從而推高房地產(chǎn)價(jià)格。
　　可以看到，在房地產(chǎn)調控的爭議中，地方與中央之間的政策博弈還將持續，而且還會(huì )有地方繼續游離于政策邊緣打擦邊球，而在經(jīng)濟穩增長(cháng)的背景下，房地產(chǎn)的穩定發(fā)展又會(huì )使得中央默認一些政策的松動(dòng)，但是在目前經(jīng)濟整體結構性矛盾失衡的情況下，泡沫風(fēng)險同樣使得房地產(chǎn)不會(huì )再繼續此前的發(fā)展。在筆者看來(lái)，只有厘清了推高房?jì)r(jià)上漲的原因，才能對癥下藥。