為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)調控政策的落實(shí)，國務(wù)院從7月下旬開(kāi)始，派出8個(gè)督查組，對16個(gè)�。ㄊ校┴瀼芈鋵�(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項督查。此次督查覆蓋的范圍之廣，為“新國八條”出臺以來(lái)所罕見(jiàn)。這也向個(gè)別心懷僥幸的開(kāi)發(fā)商和地方政府發(fā)出警示：房地產(chǎn)調控不會(huì )放松。
　　為什么要堅持房地產(chǎn)調控不放松？先來(lái)看一組數據，國家統計局的數據顯示，今年6月，全國70個(gè)大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格平均環(huán)比上漲0.02%，在連續下跌8個(gè)月后首次出現正增長(cháng)。在這組數據的背后是各種讓人警惕的市場(chǎng)現象：不少開(kāi)發(fā)商取消了此前的價(jià)格折扣，并準備啟動(dòng)新一輪的“漲價(jià)潮”。而在二手房領(lǐng)域，坐地起價(jià)的現象更是屢見(jiàn)不鮮，北京個(gè)別區域的房?jì)r(jià)漲幅甚至達到20%。
　　同時(shí)，雖然限購“紅線(xiàn)”未松動(dòng)，但個(gè)別城市已經(jīng)出現違規買(mǎi)賣(mài)購房資格的現象。這不僅導致大量不具備資格的購房者蜂擁入市，也給伺機而動(dòng)的投機投資需求以可乘之機。供需兩端的異動(dòng)，加之降息等政策利好的釋放，業(yè)內擔心房?jì)r(jià)正步入新一輪上漲通道中。
　　根據上海易居房地產(chǎn)研究院的統計，截至2011年底，全國仍有7個(gè)城市的房?jì)r(jià)收入比大于10:1，遠高于6:1的國際泡沫警戒線(xiàn)。鏈家地產(chǎn)的數據也顯示，今年上半年，北京的平均租售比為1:482，同樣遠高于1:300的警戒線(xiàn)。
　　房地產(chǎn)調控已經(jīng)取得了階段性成果，但泡沫化的傾向仍然存在。若此時(shí)放松調控，會(huì )再度將房?jì)r(jià)泡沫吹起，待到其真正破滅時(shí)，不僅使千萬(wàn)家庭的資產(chǎn)嚴重縮水，還將給金融體系帶來(lái)巨大沖擊。同時(shí)，在保障房建設尚未完全補位、投資渠道缺乏、樓市恐慌心理和投機心理并存的情況下，我們距離一個(gè)平衡、穩定的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很長(cháng)的路要走。繼續堅持房地產(chǎn)調控不放松，將避免我們在這條路上半途而廢。
　　在房地產(chǎn)調控過(guò)程中，部分開(kāi)發(fā)商和地方政府存在僥幸心理。在經(jīng)濟增速放緩、財政收入減少的背景下，總有一部分人認為，中央政府一定會(huì )出手救市。此輪調控的賭注是連續下滑的經(jīng)濟增速指標。
　　誠然，當前國民經(jīng)濟的確處于周期性低谷中，龐大的地方債務(wù)償還壓力已造成地方財政吃緊。房地產(chǎn)調控帶來(lái)的土地出讓收入下滑，正在加劇這一困境。但對于正致力于轉變經(jīng)濟增長(cháng)方式的中國而言，這未嘗不是一個(gè)轉型的契機。
　　有機構發(fā)布的統計數據顯示，2011年土地收入占地方全部財政收入的平均比例在三成以上，個(gè)別熱點(diǎn)城市的比例甚至高于50%。地方經(jīng)濟對“房地產(chǎn)財政”的依賴(lài)程度可見(jiàn)一斑。若此時(shí)放松調控，地方政府又將陷入新一輪的賣(mài)地沖動(dòng)中，并進(jìn)一步加劇產(chǎn)業(yè)結構的失衡。這無(wú)異于飲鴆止渴。
　　各地應通過(guò)對小微企業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、當地優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的扶持，為地方發(fā)展培育新的、穩定的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。對于習慣了從房地產(chǎn)業(yè)中“刨金”的地方政府來(lái)說(shuō)，這將是一個(gè)充滿(mǎn)“陣痛”卻又不可回避的轉型過(guò)程。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調控正在成為這種轉型的“催化劑”。堅持房地產(chǎn)調控不放松，將使地方政府徹底打消“救市”的幻想，真正找尋新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)，盡快完成這一轉型。事實(shí)上，服務(wù)經(jīng)濟大局，擺脫經(jīng)濟增長(cháng)對房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度依賴(lài)，本身就是樓市調控的題中應有之義。